Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#1 Post autor: darekj » 22-02-2018, 21:05

Dzień dobry,

Chciałbym się dowiedzieć czy dobrze pojmuje konsekwencje wyroku sądu.
Załóżmy, że cześć właścicieli nieruchomości chce, aby zostały wykonane pewne działania poprzez Wspólnotę, jednak z rożnych powodów np braku odpowiedniej ilości głosów pod uchwałą, lub tez nieco innego postrzegania danej sprawy przez innych właścicieli, nie można przegłosować odpowiedniej uchwały. Wykonanie prac wiąże się z poniesieniem nakładów finansowych. Załóżmy, że chodzi o remont cieknącego dachu. W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac. Załóżmy że sąd podziela ich zdanie i wydaje wyrok w którym nakazuje wspólnocie wykonanie remontu dachu. Czy w takiej sytuacji, wyrok jest wystarczającą podstawą aby Zarząd jako organ "wykonawczy" doprowadził do przeprowadzenia remontu, czy też mimo wszystko musi zaistnieć uchwała? W moim przekonaniu wyrok jest warunkiem wystarczającym do wydatkowania środków np z funduszu remontowego o ile np tak zostanie sporządzony pozew i powód wskaże takie źródło finansowania. Jakie jest Wasze zdanie w tej materii?

Pozdrawiam
darek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4492
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#2 Post autor: piotrusb » 22-02-2018, 23:42

darekj pisze:
22-02-2018, 21:05
W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac.
Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
W dużej wspólnocie tylko zarząd lub zarządca (nie właściciele) może wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie w trybie art. 24 uwl. To nie jest pozew tylko wniosek. Więcej masz na ten temat w drugim wątku.
Postanowienie sądu jest dla wspólnoty wiążące i nie jest do jego potwierdzenia potrzebna uchwała.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#3 Post autor: darekj » 23-02-2018, 00:11

Właśnie dlatego świadomie rozdzieliłem te dwa tematy. Tu nie pisze o Art. 24 związanym z uchwałą.
Jeśli opieramy się na przykładzie cieknącego dachu to możemy przyjac taki scenariusz: własciciele stwierdzają, że sa zalewani z cześci wspólnej nieruchomości i przychodzą do Zarzadu prosząc o poddanie pod głosowanie uchwałę o remonie tegoż dachu. A Zarząd mówi - nie będziemy głosować, zagłosujemy za rok, albo nie mówi nic. A im cieknie. I wyobrażam sobie, że w takiej sytuacji ci własciciele składają pozew którego celem jest wymuszenie na Wspolnocie przeprowadzenia remontu. Nie mówimy o trybie Art. 24 bo nie ma uchwały, albo Zarząd nie chce z niego skorzystać. Nie ważne dlaczego.
Jeśli taka sytuacja z pozwem jest możliwa, to biorąc pod uwage oczywistą rację właścicieli zalewnaych lokali, sąd powinien wydac korzystny dla nich wyrok. No i w końcu dostają ten upragniony dokument w ktorym jest napisane że w imieniu Rzeczpospolitej Polskiej sędzia orzekł/zawyrokował, że Wspolnota ma ten dach naprawić. Czy w takiej sytuacji Zarząd może stwierdzić, że nie wykona wyroku bowiem odpowiednia uchwała nie została przegłosowana? Czy też ten wyrok zastępuje taką uchwałę. Bo z jednej strony mamy wyrok sądu, a z drugiej UoWL i być moze jakieś wcześniejsze uchwały Wspolnoty mówiące w jaki sposób wydatkowane sa pieniądze. W moim rozumieniu, w zwykłej sytuacji, remont dachu może być przeprowadzny na podstawie planu gospodarczego na dany rok, lub też np uchwały o przeznaczeniu środków na taki cel z funduszu remontowego. Ale niezależnie która z tych dwóch ścieżek zostanie zastosowana, uchwała musi zostac przegłosowana. A tu uchwały nie ma, tylko wyrok.
I wtedy Zarząd może/musi przystąpić do remontu? Czy też powołując się na wyrok musi poddać pod głosowanie uchwałę i dopiero po jej szczęśliwym przegłosowaniu rozpocząć remont?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8188
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#4 Post autor: irenalo » 23-02-2018, 07:40

piotrusb pisze:
22-02-2018, 23:42
darekj pisze:
22-02-2018, 21:05
W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac.
Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
W dużej wspólnocie tylko zarząd lub zarządca (nie właściciele) może wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie w trybie art. 24 uwl. To nie jest pozew tylko wniosek. Więcej masz na ten temat w drugim wątku.
Postanowienie sądu jest dla wspólnoty wiążące i nie jest do jego potwierdzenia potrzebna uchwała.
Może wystąpić każdy z właścicieli o zgodę na dokonanie danej czynności.
Wspólnota może notorycznie naruszać prawa właściciela, który ma mały udział. jedyną droga obrony jest sąd.
Właściciel lokalu mimo , że jest członkiem wspólnoty może sie stać osoba trzecia w stosunku do wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8188
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#5 Post autor: irenalo » 23-02-2018, 07:44

darekj pisze:
22-02-2018, 21:05
Dzień dobry,

Chciałbym się dowiedzieć czy dobrze pojmuje konsekwencje wyroku sądu.
Załóżmy, że cześć właścicieli nieruchomości chce, aby zostały wykonane pewne działania poprzez Wspólnotę, jednak z rożnych powodów np braku odpowiedniej ilości głosów pod uchwałą, lub tez nieco innego postrzegania danej sprawy przez innych właścicieli, nie można przegłosować odpowiedniej uchwały. Wykonanie prac wiąże się z poniesieniem nakładów finansowych. Załóżmy, że chodzi o remont cieknącego dachu. W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac. Załóżmy że sąd podziela ich zdanie i wydaje wyrok w którym nakazuje wspólnocie wykonanie remontu dachu. Czy w takiej sytuacji, wyrok jest wystarczającą podstawą aby Zarząd jako organ "wykonawczy" doprowadził do przeprowadzenia remontu, czy też mimo wszystko musi zaistnieć uchwała? W moim przekonaniu wyrok jest warunkiem wystarczającym do wydatkowania środków np z funduszu remontowego o ile np tak zostanie sporządzony pozew i powód wskaże takie źródło finansowania. Jakie jest Wasze zdanie w tej materii?

Pozdrawiam
darek
Wyrok zastępuję uchwałę. Zarząd wspólnoty lub właściciele lokali w małe WM są zobligowani wykonać orzeczenie sądu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4492
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty

#6 Post autor: piotrusb » 23-02-2018, 11:39

darekj pisze:
23-02-2018, 00:11
Czy w takiej sytuacji Zarząd może stwierdzić, że nie wykona wyroku bowiem odpowiednia uchwała nie została przegłosowana?
Nie. Orzeczenie sądu jest dla wspólnoty wiążące i zarząd ma obowiązek je wykonać. Nie jest w takim przypadku potrzebna żadna dodatkowa uchwała.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”