Sprzedaz lokalu "za długi"
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
A co się dzieje jeśli mieszkanie jest kupione na kredyt? A właścicielem jest firma która być może zalega z jakimiś obciążeniami typu ZUS, US itd.
Jeśli komornik sprzeda nieruchomość to w jakiej kolejności zaspokajane są te podmioty?
Jeśli komornik sprzeda nieruchomość to w jakiej kolejności zaspokajane są te podmioty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
O tym decydują zapisy kpc:
Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 18 sierpnia 1968 r., sygn. akt III CZP 56/68 należności ujęte w kategorii wcześniejszej mają prawo pierwszeństwa zaspokojenia przed należnościami zaliczonymi do kategorii dalszych. Należność zaliczoną do kategorii wcześniejszej zatem zaspokaja się w pełny sposób, bez względu na to, czy do zaspokojenia należności z następnej kategorii pozostanie jeszcze jakaś kwota. Natomiast należności zaliczone do tej samej kategorii zaspokaja się (art. 1026) stosunkowo do wysokości każdej z nich (zasada proporcjonalności).Art. 1023.
§ 1. Organ egzekucyjny sporządza plan podziału pomiędzy wierzycieli sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.
§ 2. Plan podziału powinien być sporządzony także wtedy, gdy suma uzyskana przez egzekucję z ruchomości, wynagrodzenia za pracę lub wierzytelności i innych praw majątkowych nie wystarcza na zaspokojenie wszystkich wierzycieli.
Art. 1025.
§ 1. Z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:
1) koszty egzekucyjne,
2) należności alimentacyjne,
3) należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,
4) należności wynikające z wierzytelności zabezpieczonych hipoteką morską,
5) należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru,
6) należności za pracę niezaspokojone w kolejności trzeciej,
7) należności, do których stosuje się przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 i Nr 160, poz. 1083, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 11, poz. 95 i Nr 92, poz. 1062, z 2000 r. Nr 94, poz. 1037, Nr 116, poz. 1216, Nr 120, poz. 1268 i Nr 122, poz. 1315 oraz z 2001 r. Nr 16, poz. 166, Nr 39, poz. 459, Nr 42, poz. 475 i Nr 110, poz. 1189), o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,
należności zabezpieczone prawem zastawu lub które korzystały z ustawowego pierwszeństwa niewymienionego w kolejnościach wcześniejszych,
9) należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,
10) inne należności.
§ 2. Po zaspokojeniu wszystkich należności ulegają zaspokojeniu kary pieniężne oraz grzywny sądowe i administracyjne.
§ 3. W równym stopniu z należnością ulegają zaspokojeniu odsetki i koszty postępowania. Z pierwszeństwa równego należnościom kategorii czwartej i piątej korzystają wszystkie roszczenia o świadczenia uboczne objęte zabezpieczeniem na mocy odrębnych przepisów. Roszczenia o świadczenia uboczne nieobjęte zabezpieczeniem zaspokaja się w kategorii dziesiątej, chyba że należność podlegałaby zaspokojeniu w kategorii wcześniejszej. To samo dotyczy roszczeń o świadczenia należne dożywotnikowi.
§ 4. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelność spółdzielni mieszkaniowej z tytułu niewniesionego wkładu budowlanego związana z tym prawem ulega zaspokojeniu przed należnością zabezpieczoną na tym prawie hipotecznie.
§ 5. Roszczenia nabywcy wynikające z odstąpienia od umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 3 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 555 i 996), lub z przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego, podlegają zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, na takich samych zasadach, jak roszczenie z umowy deweloperskiej, z pierwszeństwem wynikającym z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego nabywcy roszczenia z umowy deweloperskiej także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
W podanym wyżej spisie znajduje się punkt:
5) należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru
Zakładając że właściciel nieruchomości nie ma zaległości względem banku, i np do spłaty zostało mu 150tys, hipoteka jest na kwotę 400tys, a komornik jest w stanie sprzedać lokal za 350tys. Bank otrzyma ze sprzedaży 150tys, a pozostałe 200tys. pójdzie na zaspokojenie pozycji 6-10? Tak wydaje się sprawiedliwie, ale sprawiedliwie nie znaczy zgodnie z prawem
Jak rozumiem kupujący kupuje lokal bez żadnych obciążeń hipotecznych?
Pozdrawiam
darek
5) należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru
Zakładając że właściciel nieruchomości nie ma zaległości względem banku, i np do spłaty zostało mu 150tys, hipoteka jest na kwotę 400tys, a komornik jest w stanie sprzedać lokal za 350tys. Bank otrzyma ze sprzedaży 150tys, a pozostałe 200tys. pójdzie na zaspokojenie pozycji 6-10? Tak wydaje się sprawiedliwie, ale sprawiedliwie nie znaczy zgodnie z prawem
Jak rozumiem kupujący kupuje lokal bez żadnych obciążeń hipotecznych?
Pozdrawiam
darek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
Generalnie tak, ale istotna jest kwestia, czy na lokalu była ustanowiona tylko jedna hipoteka.
W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia się z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
To jest zasada ogólna, ale są wyjątki, bowiem przy sprzedaży licytacyjnej nie wygasają prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy (art. 1000 § 2 i 3 kpc). Prawem ciążącym z mocy samej ustawy jest hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy. Przysługuje ona wierzycielowi, który nie uzyskał zaspokojenia ze sprzedaży w związku z potrąceniem własnej wierzytelności, dokonanym przez nabywcę. Hipoteka ta zabezpiecza więc interes wierzyciela, który ma prawo domagać się od nabywcy uzupełnienia sumy zaspokojenia i ostatecznie zaspokojenia jego należności. Nie wygasają też prawa nieujawnione, ale zgłoszone w terminie trzech dni przed licytacją, gdy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami.
Nie do końca. Co prawda zgodnie z art. 1000 § 1 kpc w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają prawa obciążające nieruchomość (hipoteki, służebności gruntowe, służebności osobiste) oraz skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (prawo odkupu).
W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia się z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
To jest zasada ogólna, ale są wyjątki, bowiem przy sprzedaży licytacyjnej nie wygasają prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy (art. 1000 § 2 i 3 kpc). Prawem ciążącym z mocy samej ustawy jest hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy. Przysługuje ona wierzycielowi, który nie uzyskał zaspokojenia ze sprzedaży w związku z potrąceniem własnej wierzytelności, dokonanym przez nabywcę. Hipoteka ta zabezpiecza więc interes wierzyciela, który ma prawo domagać się od nabywcy uzupełnienia sumy zaspokojenia i ostatecznie zaspokojenia jego należności. Nie wygasają też prawa nieujawnione, ale zgłoszone w terminie trzech dni przed licytacją, gdy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
Nie wiem czy dobrze zrozumiełem. Jeśli np bank, czy wspolnota ma roszczenie względem obecnego właściciela i doprowadzi do sprzedaży jego lokalu, jednak kwota z tej sprzedaży nie zaspokoi w pełni roszczenia, to nowy właściciel ma obowiązek spłacić resztę zadłużenia? Np mieszkanie kupione na kredyt i obecna wysokość zadłużenia/kredytu np 250tys. Mieszkanie sprzedane za 200tys. Nowy własciciel jest winny bankowi 50tys?piotrusb pisze: ↑22-02-2018, 22:35hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy. Przysługuje ona wierzycielowi, który nie uzyskał zaspokojenia ze sprzedaży w związku z potrąceniem własnej wierzytelności, dokonanym przez nabywcę. Hipoteka ta zabezpiecza więc interes wierzyciela, który ma prawo domagać się od nabywcy uzupełnienia sumy zaspokojenia i ostatecznie zaspokojenia jego należności. Nie wygasają też prawa nieujawnione, ale zgłoszone w terminie trzech dni przed licytacją, gdy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaz lokalu "za długi"
Tak, dlatego trzeba bardzo dokładnie sprawdzać wszystkie obciążenia lokalu przed jego nabyciem w licytacji. Potencjalny nabywca powinien wiedzieć, że na podstawie hipoteki wierzyciel ma roszczenie wyższe niż możliwe zaspokojenie ze sprzedaży, w związku z czym kupowanie lokalu za 200 tys. może być niecelowe. Nabywca powinien to sobie skalkulować np. że kupi mieszkanie na licytacji znacznie poniżej ceny rynkowej, zaspokoi wierzycieli z hipoteki przymusowej, a następnie sprzeda lokal bez obciążeń na wolnym rynku i zostanie mu wtedy określona kwota - zysk z całej transakcji.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
autor: piotrusb » 26-04-2021, 09:42 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 960 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-04-2021, 14:37
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 308 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:21
-
-
Nie udostępnienie lokalu do założenia podzielników, a rozliczanie ciepła
autor: piotrusb » 25-03-2022, 12:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 904 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-03-2022, 12:00
-
-
-
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej po rozbudowie lokalu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 09:43 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 778 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 09:43
-
-
-
Właściciel lokalu płaci za śmieci do wspólnoty, nie do gminy
autor: piotrusb » 17-08-2022, 10:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 413 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-08-2022, 10:27
-