Ograniczenie najmu krótkoterminowego we wspólnotach

[piotrusb]

Według ostatnich poprawek Ministerstwa Sportu i Turystyki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły podjąć uchwałę zabraniającą wynajmowania w zarządzanych przez nie budynkach mieszkań na doby. Gdy większość właścicieli lokali podejmie taką uchwałę, to wynajmujący lokale w nieruchomości, którą obejmie zakaz, będą mieli sześć miesięcy na zakończenie świadczenia usługi.

„Dzięki temu stali mieszkańcy danych budynków będą mogli odzyskać poczucie sprawczości w sprawach dotyczących bezpośrednio ich miejsca zamieszkania” – pisze resort w uzasadnieniu do autopoprawki do projektu nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych.

Wspólnota, zarząd lub rada nadzorcza spółdzielni, a także osoby zamieszkujące nieruchomość, w której prowadzony jest najem na doby lub nieruchomość sąsiednią będą też mogły wystąpić do gminy o przeprowadzenie kontroli pod kątem przestrzegania przepisów, w tym regulujących bezpieczeństwo i porządek publiczny.

„Rozszerzenie zakresu kontroli w obiekcie o zagadnienia bezpieczeństwa i porządku publicznego ma na celu zdyscyplinowanie osób, które korzystają z najmu, jak i podmiotów, które udostępniają obiekty do najmu krótkoterminowego oraz ograniczenie sytuacji naruszania bezpieczeństwa i porządku publicznego, w tym m.in. wyeliminowanie zachowań naruszających bezpieczeństwo obiektu i jego mieszkańców oraz ograniczenie naruszeń porządku publicznego polegających na krzyku, hałasie lub innych wybrykach zakłócających spokój, spoczynek nocny albo wywołujących zgorszenie w miejscu publicznym” – czytamy w uzasadnieniu.

Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły również wnioskować o wykreślenie lokalu z ewidencji obiektów wynajmowanych na doby. Zgodnie z projektem nie będzie można prowadzić najmu krótkoterminowego bez takiego wpisu. Za złamanie zakazu grozić ma do 50 tys. zł kary. Taką karą będą też zagrożone platformy pośredniczące w najmie, jeśli zamieszczą ofertę lokalu, który nie figuruje w bazie mieszkań, domów i pokoi wynajmowanych na doby.

Do projektu wróciły też strefy zakazu najmu krótkoterminowego. Obszar wolny od takiej formuły wynajmowania lokali będzie mogła wyznaczyć gmina, jeśli radni zdecydują tak w uchwale.

Procedowana nowelizacja ma wejść w życie po 14 dniach od opublikowania w Dzienniku Ustaw, ale wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego od 1 stycznia 2028 r. Ustanawianie stref zakazu także będzie możliwe od tej daty.

Projekt został skierowany do Sejmu.