Podział wspólnoty na dwie

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
robert700
.
.
Posty: 12
Rejestracja: 26-01-2021, 15:07

Podział wspólnoty na dwie

#1 Post autor: robert700 » 26-01-2021, 15:36

Proszę o sprostowanie jezeli coś zle nakresliłem.
Wspólnota zawiaduje jednym budynkiem z 2 klatkami A i B. Kazda klatka ma odrębne media i przyłącza ale 1 KW
Ponieważ klatka A ma wiekszy udział zawsze klatka B jest przegłosowywana.Wobec powyzszego mieszkańcy klatki B chcieli by się odciąc od wspólnego zarzadzania.Jak nalezy to prawidłowo wykonać i czy jezeli nie ma 100% zgody to jest to wogóle mozliwe.Jezeli tak to jaka jaest kolej postepowania
-uchawła wspólnoty
-inwentaryzacja budynku
-podział działki (działka przynalezna po obrysie budynku)
-notariusz-odrębny wpis do kazdego lokalu czy tylko każdej klatki?
Proszę o sprostowanie jezeli coś nie tak napisałem
Drugi temat z tym zwiazany co z majatkiem wspólnoty-boks smietnikowy,ogrodzenie,kosze na smieci srodkami na koncie wspólnoty
Trzeci temat jezeli sie nie da wydzielic nowej wspólnoty to w jaki sposób mozna wymóc na klatce A by uwzgleniała równiez interes klatki B.Podział głosów 64 vs 34
dziekuje
Tomasz

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8366
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Podział wspólnoty na dwie

#2 Post autor: irenalo » 26-01-2021, 16:24

Jeśli jest jedna KW gruntowa, to do podziału nieruchomości mają zastosowanie zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Art. 93.1 i dalsze. Do podziału potrzebna jest zgoda WSZYSTKICH współwłaścicieli nieruchmości. Albo orzeczenie sądu. Czyli w praktyce nie da się tego przeprowadzić.

O dokładnie chodzi w temacie drugim?

Temat trzeci - można zaskarżać uchwały niekorzystne dla mniejszej klatki, można wybrać kogoś do zarządu z mniejszej klatki.
Po prostu w zależności od problemu wybrać adekwatne działanie. Ale musisz opisać konkretny problem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

robert700
.
.
Posty: 12
Rejestracja: 26-01-2021, 15:07

Re: Podział wspólnoty na dwie

#3 Post autor: robert700 » 26-01-2021, 22:37

Drugi temat,.Jak podzilić majatek wspólnoty.Wspólnota dzierzawi od miatsa kawałek gruntu na którym ulokowano boks smietnikowy wraz z pojemnikami,teren gruntu ogrodzono,zakupione tez sa drobne sprzety do utrzymania czystości np kosiarka.Wszystko to zakupione z wplat na fundusz. Jeżeli udało by się przeprowadzić podział to rozumiem ze i to mienie nalezalo by w jakiś spoób wycenić i ewentualnie spłacić.
Odnośnie przykładów to występuje z racji siły głosu nerówne traktowanie przy kozystaniu z funduszu remontowego. Klatka A zawsze w pierwszej kolejnosci uzurpuje sobie prawoo to wykonania określonego remonu np wymiana pionów i instalacji wodnej nastepnie okazuje sie ze na taką sama wymiane w klatce B juz srodki są niewystraczajace musimy łaskawie czekac ale jak juz sie cos uzbiera to i tak trzeba uzyskac wiekszosc w głosowaniu.
Siła argumentu jest ich taka że klatka A wiecej wplaca na fundusz to wiecej kozysta.W praktyce więc nalezało by sprowadzić do utwozenia 2 funduszy dla klatki A i klatki B co równiez jest raczej niemozliwe.
Bardzo dziekuje za odpowiedz i zainteresowanie sie tematem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8366
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Podział wspólnoty na dwie

#4 Post autor: irenalo » 27-01-2021, 09:27

Proszę ściągnąć ustawę o gospodarce nieruchomościami. Tam jest wszystko na temat podziału.

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDet ... 9971150741

Tekst ujednolicony.
Jest tyle warunków, które trzeba spełnić, że podział w zasadzie jest niemożliwy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8366
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Podział wspólnoty na dwie

#5 Post autor: irenalo » 27-01-2021, 09:38

Art.97
2. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub
współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich
współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych. Przepis art. 199 Kodeksu
cywilnego stosuje się odpowiednio. Nie dotyczy to podziału, o którym orzeka sąd.
2a. Wniosek o dokonanie podziału, o którym mowa w art. 95 pkt 4a, może
złożyć zarząd spółdzielni mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub
zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony
w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do wniosku
nie stosuje się przepisu art. 22 ust. 3 pkt 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali.

Czyli nie ustawa o własności lokali a kodeks cywilny i ugn.

kc
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Nawet jeśli znajdzie się połowa i pójdziecie do sądu, to i tak nie ma pewności, że sąd, biorąc pod uwagę inne uwarunkowania, wyda zgodę na podział.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

robert700
.
.
Posty: 12
Rejestracja: 26-01-2021, 15:07

Re: Podział wspólnoty na dwie

#6 Post autor: robert700 » 24-02-2021, 21:42

dziękuje posty były pomocne

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”