Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8237
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

#7 Post autor: irenalo » 27-02-2019, 19:48

,
gdyż wszystkie WM na osiedlu, które pozostają pod zarządem przez firmę kontrolowaną przez dewelopera stosują ryczałt w opłacie za miejsca parkingo
Nie jest to zgodne z prawem ale jest korzystne dla dewelopera. Deweloper liczy, że nikt się nie upomni o dobrze naliczone zaliczki (a co za tym idzie poniesione koszty) a jak się upomni, to liczy na przedawnienie długu.

Niesprzedane komórki mogą ale nie muszą być niewyodrębnionymi lokalami . Nie ma to jednak znaczenia przy ponoszeniu kosztów.
Deweloper musi łożyć tak samo, jak wy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

przemhb
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 27-02-2019, 00:22

Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

#8 Post autor: przemhb » 28-02-2019, 00:44

Niesprzedane komórki mogą ale nie muszą być niewyodrębnionymi lokalami
Jak to zweryfikować? W KW?

Jeśli są one ciągle niewyodrębnionymi lokalami, to czy w myśl w.w. zapisu UWL może być kontynuowane dotychczasowe naliczanie ryczałtem?
Wówczas nie byłoby naliczania za miejsca parkingowe od ich udziału w NW, a jedynie ryczałtowe rozliczenie kosztów użytkowania samej hali garażowej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8237
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

#9 Post autor: irenalo » 28-02-2019, 12:02

W swoim akcie notarialnym masz nr księgi gruntowej.

https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false

W dziale II powinien być wpisany udział dewelopera w NW (nieruchomość wspólna).

Co wchodzi w skład tego udziału możesz zobaczyć w dokumentacji (rzuty każdej kondygnacji), na podstawie której wyliczono udziały. Dokumentacja powinna być u zarządcy.

Udziały dla wszystkich lokali są wyliczone przed wyodrębnieniem i sprzedażą pierwszego lokalu.

Deweloper może mieć jeszcze udział np. w garażu ale to zapisane jest w KW tego lokalu. W KW gruntowej masz numer księgi każdego wyodrębnionego lokalu. Cos może być w trakcie wpisu ale wtedy masz wzmiankę na górze strony.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8237
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

#10 Post autor: irenalo » 28-02-2019, 12:09

Jeśli są one ciągle niewyodrębnionymi lokalami, to czy w myśl w.w. zapisu UWL może być kontynuowane dotychczasowe naliczanie ryczałtem?
Kolejny raz Ci napiszę. Rozliczanie ryczałtem jest niezgodne z prawem. To, że deweloperowi było tak wygodnie nie oznacza, że tak powinno być.
I nic nie ma na ten temat w UoWL!
Gdy jesteś współwłaścicielem hali garażowej z przypisanym miejscem do korzystania , to koszty utrzymania tego miejsca mogą być wyższe niż koszty utrzymania małego mieszkania, zwłaszcza że w mieszkaniu sam płacisz za prąd, sam sprzątasz, sam remontujesz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8237
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania

#11 Post autor: irenalo » 28-02-2019, 13:02

UoWL
Art.12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”