Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
alf900
.
.
Posty: 113
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

#1 Post autor: alf900 » 28-03-2018, 16:44

Urząd uznał wspólnotę za stronę postępowania - jest taki zapis w decyzji - jednak jej nie poinformował.
Poinformowany został tylko zarządca wspólnoty, który o tę decyzję wystapił, bo jest jednocześnie inwestorem.

Zarządca-inwestor o wydaniu decyzji i o jej zapisach nie poinformował członków wspólnoty.

Wspólnota dowiedziała się o tej decyzji rok później.
Zawiera ona zapisy pozwalające na wybudowanie na sąsiedniej działce wysokich, przysłaniajacych budynków i inne niedogodności.

Pozwolenie na budowę jeszcze nie zostalo wydane.

Co radzicie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4457
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

#2 Post autor: piotrusb » 29-03-2018, 11:18

Jeśli zarządca został powołany na podstawie art. 18 uwl, a więc sprawuje zarząd nieruchomością wspólną, a nie jest jedynie administratorem, to reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i zgodnie z wyrokiem NSA sygn. akt II G Sk 583/08 siedzibą wspólnoty mieszkaniowej jest adres jej zarządcy. A zatem jeśli powiadomienie zostało wysłane i dostarczone zarządcy, to wspólnota w myśl kpa została prawidłowo powiadomiona. Jeśli natomiast zarządca nie poinformował właścicieli, a jego interes i interes wspólnoty są w zakresie nowej budowy sprzeczne, to należy go odwołać.

Decyzja o warunkach zabudowy jest już zapewne prawomocna, ale można spróbować protestować na etapie wydawania pozwolenia na budowę np. podnosząc argument o przyszłych immisjach - ograniczeniu światła dziennego. Jednak i tu informacja o wniosku o pozwolenie zostanie przesłana na adres zarządcy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 113
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

#3 Post autor: alf900 » 30-03-2018, 14:18

Dziękuję za wyjaśnienie.
piotrusb pisze:
29-03-2018, 11:18
można spróbować protestować na etapie wydawania pozwolenia na budowę ........ Jednak i tu informacja o wniosku o pozwolenie zostanie przesłana na adres zarządcy.
Czy można poinformować urząd o konflikcie interesów i wnioskować o przesyłanie informacji bezpośrednio do właścicieli lokali?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4457
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

#4 Post autor: piotrusb » 30-03-2018, 14:48

Nie. Urząd przesyłając powiadomienia na adres zarządcy działa zgodnie z prawem. Konflikt z zarządcą jest wewnętrzną sprawą właścicieli i wspólnoty; urząd nie będzie się w to mieszał.

Możecie ewentualnie - poszczególni właściciele lokali wystąpić do urzędu o przyznanie statusu strony - niezależnie od wspólnoty. Tu jednak trzeba wykazać indywidualny interes materialnoprawny danego właściciela, odrębny od interesu wspólnoty np. że nowy budynek zasłoni dostęp światła słonecznego do konkretnego lokalu/lokali, a nie że ocieni cały budynek wspólnoty. Z doświadczenia wynika, że wykazanie takiego interesu jest niełatwe i urzędy często odrzucają przywołaną we wniosku argumentację - wtedy można się odwołać do sądu administracyjnego, ale to żmudna i długotrwała droga.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”