Zburzenie ściany

[irenalo]

Tak jak napisał piotruś.
Wspólnota tez powinna wyrazić zgodę na wpięcie się do innego komina. Z drugiej strony jeżeli ten komin jest niedrożny czy nieczyszczony od czasu gdy były piece , to nie widzę powodu, by koszty uzdrożnienia/ czyszczenia komina ponosiła wspólnota. A przed podłaczeniem wentylacji należałoby dokładnie oczyścić komin z historycznej sadzy.
Jesli to jest ostatnia kondygnacja, to można wentylację wybudować.

[JohnnyG]

Tak, jeśli potrzebne będzie pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, bo w obu przypadkach należy załączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W dużej wspólnocie taki dokument podpisuje zarząd na podstawie upoważnienia wyrażonego w uchwale wspólnoty.

Rozmówiłem się w tym temacie z koleżanką z zarządu, która porusza się w meandrach przepisów sprawniej niż ja . Twierdzi, że masz rację, ale nie do końca. Takie oświadczenie podpisane przez zarząd na podstawie upoważnienia zawartego w uchwale byłoby potrzebne gdyby remont dotyczył nieruchomości wspólnej, a w tym wypadku dotyczy lokalu, więc powyższym oświadczeniem musi się okazać właściciel w formie aktu własności.

[piotrusb]

To nie jest prawda. Może koleżanka porusza się sprawniej, ale nie nadmiernie :>

Zobacz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (Dz.U. 2015 poz. 1146) - http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 0150001146

W załączniku nr 3 (str. 15) patrz część C. Masz tam podane, że odnośnie nieruchomości, której dotyczy oświadczenie należy podać jednostkę ewidencyjną, obręb oraz nr działki. A więc chodzi tu nie o lokal, ale o działkę gruntu, na której położony jest budynek, w którym znajduje się lokal. Współwłaścicielami tej działki są właściciele lokali - członkowie wspólnoty, a zarząd działką sprawuje wspólnota.

I teraz - zgodnie z pismem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego Departament Prawno – Organizacyjny z dnia 8 czerwca 2012 roku, znak DPR/INN/022/532/2012, tytułem prawnym, z którego wynika prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i który należy zaznaczyć wypełniając ww. oświadczenie jest współwłasność a „wymóg dotyczący zgody wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę, w przypadku gdy inwestorem jest wspólnota mieszkaniowa, odnosi się do zgody wszystkich właścicieli w rozumieniu formalno-prawnym, czyli do zgody właścicieli wyrażonej w formie uchwały. Kwestie te regulują przepisy szczególne zawarte w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Tym samym w oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, za zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych należy uznać prawidłowo podjętą uchwałę.

Tak też orzecznictwo sądów administracyjnych w tej sprawie np. wyrok NSA z 30 września 2009 r., sygn. akt II OSK 1473/08, czy wyrok WSA w Warszawie z 31 stycznia 2014 r., sygn. akt VII SA/Wa 2073/13.

[JohnnyG]

Muszę przyznać, że wyczerpująca odpowiedź. W życiu bym nie powiedział, że zburzenie ściany w mieszkaniu wymaga zgody wspólnoty. Dzwoniłem w tej sprawie do PINB, ale panie nie wiedziały o czym w ogóle do nich mówię i kazały zadzwonić do Starostwa, co pewnie jutro w wolnej chwili uczynię.

Jakie w ogóle mogłyby być konsekwencje gdyby właściciel dokonał przeróbki w mieszkaniu bez odpowiedniego zezwolenia? Czy tylko nakazano by mu przywrócenie stanu poprzedniego? Czy wspólnota poniosłaby z tego tytułu jakieś konsekwencje?

[piotrusb]

Dzwoniłem w tej sprawie do PINB, ale panie nie wiedziały o czym w ogóle do nich mówię

Pozwolenie na budowę wydaje nie PINB, ale starosta (w miastach na prawach powiatu - prezydent miasta), który jest organem administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji. Organem drugiej instancji jest wojewoda.

Jakie w ogóle mogłyby być konsekwencje gdyby właściciel dokonał przeróbki w mieszkaniu bez odpowiedniego zezwolenia?

Określają to art. 48-53 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowalne. Nawet rozpoczęcie robót budowlanych bez uzyskania pozwolenia lub dokonania zgłoszenia (jeśli są one wymagane na mocy ustawy) stanowi samowolę budowlaną. W przypadku uzyskania informacji o takiej sytuacji organ nadzoru budowlanego jest z urzędu zobowiązany przeprowadzić postępowanie legalizacyjne. Przeprowadzona kontrola stanowi podstawę do ewentualnego wszczęcia i prowadzenia postępowania zmierzającego do doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, lub do ich rozbiórki. Powiatowy Inspektor Budowlany może zalegalizować budowę, która jest zgodna z przepisami techniczno-budowlanymi oraz urbanistycznymi. Z legalizacją jest związana opłata.
PINB może jednak też nakazać rozbiórkę, a w celu przymuszenia - nałożyć grzywnę w wysokości do 50 tys. zł. Jeżeli grzywna nie przyniesie skutku (obiekt nie zostanie rozebrany), to nadzór budowlany może zastępczo wykonać egzekucję, co oznacza wynajęcie firmy, która dokona rozbiórki, a kosztami obciąży zobowiązanego.

Nadzór budowlany po powzięciu informacji o samowoli budowlanej i wszczęciu postępowania administracyjnego, może też podjąć decyzję o powiadomieniu o samowoli organów ścigania, które z kolei mogą ewentualnie skierować sprawę do sądu. Wówczas za samowolę budowlaną grożą sankcje karne – grzywna, ograniczenie wolności albo pozbawienia wolności do lat 2 (art. 90 Ustawy Prawo budowlane).

[JohnnyG]

Przejrzałem sobie to rozporządzenie. Należy w nim wpisać dane osoby ubiegającej się o pozwolenie. Rozumiem, że chodzi o właściciela lokalu, który poniesie powyższe konsekwencje, które opisałeś jeśli tego nie zgłosi to do Starostwa. Czy też raczej wspólnota i zarząd je poniosą skoro są w tą prywatę umoczone?

Masz tam podane, że odnośnie nieruchomości, której dotyczy oświadczenie należy podać jednostkę ewidencyjną, obręb oraz nr działki. A więc chodzi tu nie o lokal, ale o działkę gruntu, na której położony jest budynek, w którym znajduje się lokal. Współwłaścicielami tej działki są właściciele lokali - członkowie wspólnoty, a zarząd działką sprawuje wspólnota.

Skoro już mamy to tak rozpisane na czynniki pierwsze, to może niech Gmina sobie składa to oświadczenie skoro jest właścicielem gruntu pod blokiem. ;) Właściciele lokali tylko płacą za użytkowanie wieczyste.