uchwalenie zakazu wyburzania ścian działowych

[kashmir]

Witam

Zbliża się termin zebrania wspólnoty. Przewodnicząca zarządu chce zgłosić zakaz wyburzania ścian działowych. Czy taka propozycja może zostać uchwalona? Czy nowemu lokatorowi można zabronić przestawiania ścian działowych?

Pozdrawiam
Michał

[owner]

Nie.
Taka uchwała będzie bezprawna, bo ingeruje w sposób użytkowania lokalu, który jest prywatną własnością. Wspólnota nie jest od tego.

Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 16 stycznia 2008 r., IV CSK 393/2007:
"Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę. Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty."

Wyrok z dnia 22 lutego 2001 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie, I ACa 1309/2000
"Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem."

[fafik]

Ponoć od tego roku obowiązuje już uzyskanie pozwolenia na budowę przy burzeniu ścianek działowych (zbyt wielu ludzi np. "otwierało sobie kuchnię na salon" nie odróżniając ścian dz. od konstrukcyjnych).
Szczegółów (konkretnego przepisu) nie znam. Może ktoś zna?