Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej.
Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej.
Witam.
Mam pytanie dotyczące następującej sprawy:
jakie działania można podjąć, gdy właściciel nie chce wpuścić wykonawcy do swojego mieszkania, w celu wykonania wymiany belki stropowej oraz żąda zwrotu pieniędzy za ewentualne zniszczenie podłogi w swoim mieszkaniu, które mogłoby wyniknąć z przeprowadzonych prac remontowych? Wymiana belki stropowej jest konieczna, ponieważ zagraża lokatorom mieszkającym piętro niżej.
Mam pytanie dotyczące następującej sprawy:
jakie działania można podjąć, gdy właściciel nie chce wpuścić wykonawcy do swojego mieszkania, w celu wykonania wymiany belki stropowej oraz żąda zwrotu pieniędzy za ewentualne zniszczenie podłogi w swoim mieszkaniu, które mogłoby wyniknąć z przeprowadzonych prac remontowych? Wymiana belki stropowej jest konieczna, ponieważ zagraża lokatorom mieszkającym piętro niżej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej.
Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej uwl):
Z reguły skutkuje formalne pismo z przytoczeniem powyższych konsekwencji.
Natomaist jeśli w wyniku remontu nastąpią jakiekolwiek uszkopdzenia, czy zniszczenia w lokalu, to wspólnota ma obowiązek przywrócenia na swój koszt stanu pierwotnego i o tym też należy zapewnić właściciela.
Zgodnie zaś z oficjalną wykładnią Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego:Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
W pierwszej kolejności należy zatem wystosować do właściciela pismo z żądaniem udostępnienia lokalu w określonym terminie z podaniem postawy prawnej i pod groźbą zwrócenia się do sądu w razie odmowy, bądź zastosowania art. 16 ust. 1 uwl – głosowania uchwały o skierowanie do sądu wniosku o przymusową licytację lokalu. W przypadku nieskuteczności takiego wezwania wspólnota winna skierować do sądu pozew o nakazanie udostępnienia lokalu. W przypadku gdyby właściciel lokalu nawet po wyroku sądowym nie udostępnił swojego lokalu wspólnota powinna w postępowaniu egzekucyjnym złożyć do sądu wniosek o nałożenie grzywny celem wymuszenia wykonania obowiązku. Sąd na podstawie art. 1050 § 1 kpc wyznacza wówczas właścicielowi lokalu termin do wykonania z zagrożeniem grzywną (art. 1050 § 3 kpc). Dodatkowo, zgodnie z art. 1050(1) § 1 kpc sąd, na wniosek wspólnoty, może zamiast zagrożenia grzywną, zagrozić właścicielowi lokalu nakazaniem zapłaty na rzecz wspólnoty określonej sumy pieniężnej za każdy dzień zwłoki w wykonaniu czynności. W jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne (art. 1052 kpc), a wymierzając grzywnę sąd jednocześnie orzeka o jej zamianie na areszt (do 6 miesięcy), w przypadku, gdyby nie została zapłacona (art. 1053 § 1 kpc).W przypadku gdy dostęp do lokalu okaże się niemożliwy wspólnota mieszkaniowa powinna rozważyć zasadność podjęcia stosownych uchwał stwierdzających wykraczanie właściciela przeciwko porządkowi domowemu i zastosować sankcje, takie jak określone np. w art. 16 uwl. Alternatywną drogą jest także wytoczenie powództwa cywilnego przeciwko właścicielowi o zapewnienie dostępu do lokalu i uzyskanie wyroku sądowego o żądanej treści.
Z reguły skutkuje formalne pismo z przytoczeniem powyższych konsekwencji.
Natomaist jeśli w wyniku remontu nastąpią jakiekolwiek uszkopdzenia, czy zniszczenia w lokalu, to wspólnota ma obowiązek przywrócenia na swój koszt stanu pierwotnego i o tym też należy zapewnić właściciela.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1292 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 363 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-
-
-
Uchwała nie może udzielać zgody na uznaniowe działania zarządu
autor: piotrusb » 19-02-2024, 09:52 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 105 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-02-2024, 09:52
-
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 319 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
-
Wykucie otworu w ścianie nośnej wymaga pozwolenia na budowę i zgody wspólnoty
autor: piotrusb » 26-08-2022, 10:35 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 8806 Odsłony
-
Ostatni post autor: Zuziks
07-10-2022, 15:45
-