Strona 1 z 3

Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 01-11-2019, 15:29
autor: zbi-szu
Czy nowy właściciel mieszkania chcąc zrobić dwa oddzielne mieszkania musi uzgodnić to z wspólnotą.Kamienica jest z 1934r.Jakie dokumenty powinien mieć nowy właściciel żeby dokonać totalnych zmian.Między innymi wstawienie drzwi na klatce schodowej do drugiego mieszkania,podłączenie do kanalizy wody,nowy licznik gazowy,elektryczny.Powiększy się również ilość właścicieli lokali.

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 01-11-2019, 18:53
autor: piotrusb
Zgodnie z art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali: „połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd”.

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 06-11-2019, 11:32
autor: zbi-szu
Czy uchwała ma być ponad 50% czy 100% ?

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 06-11-2019, 11:55
autor: piotrusb
Art. 23 ust. 2 uwl:
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
ust. 2a:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 14-12-2019, 18:21
autor: zbi-szu
Czy zgoda wspólnoty upoważnia również nowego właściciela na montaż okien na dachu jeśli nie ma wpisane tego w uchwale.

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

: 14-12-2019, 19:32
autor: piotrusb
Jeśli wcześniej takich okien nie było, to powinna być na to wyrażona w uchwale zgoda wspólnoty. Otwory okienne są częścią nieruchomości wspólnej i właściciel lokalu nie może ich samowolnie zmieniać, czy wybijać nowych.

Ponadto montaż okien dachowych (wybicie nowych otworów okiennych) to przebudowa budynku, a to wymaga zgłoszenia budowlanego. Do takiego zgłoszenia obligatoryjnie dołącza się oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które w dużej wspólnocie podpisuje zarząd lub zarządca na podstawie zgody i pełnomocnictwa wspólnoty wyrażonych w uchwale.