Niepotrzebne tynki.

Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Wiadomość
Autor
alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Niepotrzebne tynki.

#1 Post autor: alf900 » 08-04-2018, 13:37

W ramach różnych prac w wilgotnych piwnicach zarządca zlecił położenie tynków na ścianach.
Nie miał do tego żadnych upoważnień. Ani uchwała, ani ekspertyza rzeczoznawcy nie przewidywała wykonania tych prac, które w wilgotnych piwnicach są zbędne - wręcz szkodliwe.

Wspólnota, nie ma członków zarządu, zwróciła się do zarządcy o zwrot poniesionych kosztów i przywrócenie stanu pierwotnego.
Zarządca - TBS - dotychczas nie zajął stanowiska i kluczy.

Co sądzicie na ten temat?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Niepotrzebne tynki.

#2 Post autor: piotrusb » 08-04-2018, 22:02

Zarządca nie miał prawa wykonywać takich prac bez uchwały wspólnoty. Jeśli prace te nie były istotnie konieczne/potrzebne, to należałoby z takim zarządcą się pożegnać.
Jeśli jednak zarządca nie będzie chciał dobrowolnie pokryć/zrekompensować wspólnocie kosztów prac, to pozostanie droga sądowa.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Niepotrzebne tynki.

#3 Post autor: alf900 » 09-04-2018, 12:11

Bardzo dziękuję.
Negocjujemy z prawnikiem warunki współpracy, również w innej, poruszanej przeze mnie na forum sprawie.
Jednocześnie chcemy powołać z naszego grona 3 członków zarządu.
Czy te zapisy uchwały są prawidłowe?

"Uchwała.......
właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej ................... w .................
w sprawie: powołania 3 członków zarządu.

Działając na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:
§ 1.
Wspólnota Mieszkaniowa powołuje na członków zarządu wspólnoty .................................... pana/ą ...................................
§ 2
Członkowie zarządu zostają powołani na okres 3 lat i działają bez wynagrodzenia.
§ 2.
Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Wykonanie uchwały powierza się zarządowi wspólnoty
."
Ostatnio zmieniony 09-04-2018, 12:20 przez alf900, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Niepotrzebne tynki.

#4 Post autor: piotrusb » 09-04-2018, 12:19

Tu istotne jest, czy podmiot nazywany przez Ciebie zarządcą jest nim istotnie, czy też jest tylko administratorem. Czy macie zarząd powierzony w trybie art. 18 uwl? Czy ten zarządca jest wpisany do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Niepotrzebne tynki.

#5 Post autor: alf900 » 09-04-2018, 12:58

piotrusb pisze:
09-04-2018, 12:19
Czy macie zarząd powierzony w trybie art. 18 uwl?
Tak, podjęta uchwała o tej treści została zapisana w akcie notarialnym.
W akcie jest zapisany wniosek o wpis do księgi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Niepotrzebne tynki.

#6 Post autor: alf900 » 09-04-2018, 13:34

Warto dodać, iż kwestia powołania zarządcy nieruchomości wspólnej przy jednoczesnym powołaniu zarządu jako organu wspólnoty mieszkaniowej budzi szereg dyskusji. Według pierwszego poglądu powierzenie zarządcy zarządu nieruchomością wspólną powoduje wygaśnięcie obowiązku powołania zarządu wspólnoty, natomiast według drugiego poglądu powierzenie zarządu osobie fizycznej lub prawnej nie wyłącza możliwości powołania zarządu właścicielskiego.

Jednak w ocenie Sądu Najwyższego ustanowienie zarządcy powierzonego wyklucza możliwość tworzenia zarządu właścicielskiego, zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali (tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 14 września 2005 r. o sygn. akt: III CZP 62/05). W praktyce zatem, jeśli właściciele lokali powołali zarządcę powierzonego, to nie wybierają już zarządu. Takie stanowisko znajduje uzasadnienie, gdyż ostatecznie obie formy zarządu mają ten sam cel – skuteczną reprezentację wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz i kierowanie sprawami wspólnoty.


Jakie jest Twoje stanowisko w tej kwestii?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Remonty i modernizacje”