Montaż anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Montaż anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Blok po termomodernizacji. Napisałem wniosek do zarządcy o warunki montażu anteny dvbt do odbioru naziemnej telewizji. Dostałem odpowiedź, że jest to możliwe tylko w wewnątrz mieszkaniu, bez żadnego uzasadnienia takiej decyzji. Co mogę dalej zrobić. Wiadomo, że nie będę trzymał anteny wewnątrz mieszkaniu. Zarządca/Wspólnota według mnie powinien zapewnić odbiór telewizji naziemnej. Nie może uniemożliwić instalacji anteny. Mieszkanie jest własnościowe. Proszę o pomoc co mogę dalej robić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Montaz anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Generalnie na montaż anteny na dachu lub elewacji budynku powinieneś mieć zgodę wspólnoty, bo są to części wspólne nieruchomości, ale zgodnie z orzecznictwem odmowa takiej zgody może mieć miejsce tylko wtedy, gdyby montaż zakłócił ponad przeciętną miarę prawo innych właścicieli nieruchomości do korzystania z ich praw lub był niemożliwy lub niewskazany ze względu na konkretne uwarunkowania techniczne. Wspólnota może w uchwale określić zasady wydawania odpowiedniej zgody i warunki takiego montażu. A zatem nie może to być odmowa na zasadzie "nie, bo nie" i w dodatku nie przez wspólnotę (uchwała, którą można zaskarżyć), a przez zarządcę.
Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z 17 marca 2009 r., sygn. akt I Aca 149/09 uchylił uchwałę wspólnoty uzależniającej montaż anten satelitarnych oraz innych urządzeń przez właścicieli lokali od zgody zarządzającego oraz zawarcia umowy w przedmiocie opłat za korzystanie z nieruchomości wspólnej. Sąd odrzucił argumenty, że wspólnota mieszkaniowa chciała ukrócić samowolę właścicieli i ochronić budynek przed zniszczeniem.
Sąd Apelacyjny w Lublinie w wyroku z 7 lipca 2011 r., sygn. akt I ACa 262/11 stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa, odmawiając zgody na montaż anteny na dachu budynku, naruszyła prawo właściciela lokalu do swobodnego podejmowania decyzji oraz dokonywania wyboru dóbr i usług. Wspólnota nie może zmuszać właściciela lokalu do uiszczania opłat na rzecz operatora telewizji kablowej, jeśli ma możliwość montażu anteny na dachu i korzystania z bezpłatnej telewizji cyfrowej. Ponadto wbrew stanowisku wspólnoty instalacja anten nie musi wiązać się z uszkodzeniem elementów budynku. Jeśli wspólnota obawia się, że spowoduje to jakiekolwiek uszkodzenie elewacji lub pokryć dachowych albo zagrozi bezpieczeństwu, może zgodę na montaż uzależnić od spełnienia określonych warunków, np. aby dokonała go osoba z uprawnieniami, lub też zastrzec, że wszelkie ewentualne uszkodzenia zlikwiduje właściciel lokalu, który montuje antenę. Sąd wskazał też, że na podstawie art. 140 i 144 kc właściciel lokalu ma prawo do korzystania z mieszkania zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, powstrzymując się jedynie od działań, które mogłyby zakłócić korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. W ocenie sądu wspólnota mieszkaniowa mogłaby wyrazić negatywne stanowisko w tej sprawie montażu anteny tylko wówczas, gdyby montaż taki zakłócił ponad przeciętną miarę prawo innych właścicieli nieruchomości do korzystania z ich praw.
Można też odwołać się do wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumenta z dnia 6 czerwca 2006 r., sygn. akt XVII Ama 64/05 w sprawie z odwołania Miasta Katowice przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji Konsumentów:
Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z 17 marca 2009 r., sygn. akt I Aca 149/09 uchylił uchwałę wspólnoty uzależniającej montaż anten satelitarnych oraz innych urządzeń przez właścicieli lokali od zgody zarządzającego oraz zawarcia umowy w przedmiocie opłat za korzystanie z nieruchomości wspólnej. Sąd odrzucił argumenty, że wspólnota mieszkaniowa chciała ukrócić samowolę właścicieli i ochronić budynek przed zniszczeniem.
Sąd Apelacyjny w Lublinie w wyroku z 7 lipca 2011 r., sygn. akt I ACa 262/11 stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa, odmawiając zgody na montaż anteny na dachu budynku, naruszyła prawo właściciela lokalu do swobodnego podejmowania decyzji oraz dokonywania wyboru dóbr i usług. Wspólnota nie może zmuszać właściciela lokalu do uiszczania opłat na rzecz operatora telewizji kablowej, jeśli ma możliwość montażu anteny na dachu i korzystania z bezpłatnej telewizji cyfrowej. Ponadto wbrew stanowisku wspólnoty instalacja anten nie musi wiązać się z uszkodzeniem elementów budynku. Jeśli wspólnota obawia się, że spowoduje to jakiekolwiek uszkodzenie elewacji lub pokryć dachowych albo zagrozi bezpieczeństwu, może zgodę na montaż uzależnić od spełnienia określonych warunków, np. aby dokonała go osoba z uprawnieniami, lub też zastrzec, że wszelkie ewentualne uszkodzenia zlikwiduje właściciel lokalu, który montuje antenę. Sąd wskazał też, że na podstawie art. 140 i 144 kc właściciel lokalu ma prawo do korzystania z mieszkania zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, powstrzymując się jedynie od działań, które mogłyby zakłócić korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. W ocenie sądu wspólnota mieszkaniowa mogłaby wyrazić negatywne stanowisko w tej sprawie montażu anteny tylko wówczas, gdyby montaż taki zakłócił ponad przeciętną miarę prawo innych właścicieli nieruchomości do korzystania z ich praw.
Można też odwołać się do wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumenta z dnia 6 czerwca 2006 r., sygn. akt XVII Ama 64/05 w sprawie z odwołania Miasta Katowice przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji Konsumentów:
Wreszcie w komunikacie Komisji Europejskiej w sprawie anten satelitarnych z dnia 27 czerwca 2001 r. mamy zapis:W niniejszej sprawie, działania Miasta Katowice, polegające na odmowie powtórnego montażu indywidualnych anten telewizyjnych w zasobach, w których przeprowadzane były remonty, były skierowane do całej zbiorowości mieszkańców tych zasobów. Oznacza to, że zakaz montażu indywidualnych anten telewizyjnych mógł potencjalnie zagrozić interesom każdego ze zbiorowości mieszkańców tych zasobów. (...)
Braku wyrażenia zgody na montaż indywidualnych anten telewizyjnych nie można tłumaczyć ponownym niszczeniem elewacji lub pokryć dachowych remontowanych budynków. Instalacja anten nie powoduje istotnego naruszenia stanu elewacji, okien, balkonów czy pokryć dachowych i dlatego nie musi wiązać się z uszkodzeniem tych elementów budynku. Poza tym jeżeli Miasto obawia się, że montaż anteny indywidualnej spowoduje jakiekolwiek uszkodzenie elewacji lub pokryć dachowych lub zagrozi zasadom bezpieczeństwa, może zobowiązać mieszkańców do uzyskania zgody na instalację tych urządzeń pod określonymi warunkami, których niespełnienie skutkuje nieważnością zezwolenia.
...indywidualne prawo do montażu anteny satelitarnej, które wchodzi w zakres wolności wyrażania opinii, powinno być stosowane z poszanowaniem pewnych warunków informowania i ustalania, właściwych w szczególności dla bloków wielorodzinnych, oraz powinno być analizowane osobno w odniesieniu do każdego przypadku. Z pewnością nie można utrudniać montażu anteny satelitarnej ani poprzez zbyt kosztowne warunki instalacji i użytkowania, co spowodowałoby ograniczenie przysługującej każdemu możliwości odbioru wszystkich programów, które wybierze, ani tym bardziej poprzez ogólny zakaz lub nieuzasadnioną odmowę czy sprzeciw np. z przyczyn estetycznych lub technologicznych.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Montaz anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Dziękuję. Już wcześniej o tym czytałem, ale jakie teraz powinienem kroki wykonać w tej spawie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Montaz anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Budynek po termoizolacji. Pewnie jeszcze na gwarancja a Ty chcesz dziurawić elewacje?
Podejrzewam , że to jest głowny powód.
Podejrzewam , że to jest głowny powód.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Montaz anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Nie, nie chce dziurawić elewacji, a nawet jakby tak było to skoro nie można dziurawić elewacji (zgadzam się z tym) to wspólnota powinna zapewnić alternatywny sposób odbioru telewizji naziemnej, a nie jest to trudne. Wystarczy jedna porządna antena na dachu i rozprowadzić po każdym mieszkaniu (tylko dwa piętra i 3 klatki w bloku), a jak nie to dać pozwolenie i warunki jak to mogę zrobić osobiście na swój koszt i sam dla siebie wyrzucę antenę na dach ewentualnie firmie zlecę skoro taki warunek będzie. To jest bardzo krzywdzące, że w dzisiejszych czasach nie mogę używać darmowej telewizji naziemnej. W mieszkaniu mam 3 telewizory i nie zamierzam płacić miesięcznie 120 zł telewizji kablowej, żebym mógł używać swobodnie trzech telewizorów, a i tak korzystam tylko z podstawowych kanałów telewizyjnych. Dlatego chciałbym się dowiedzieć jakie kolejne pismo wykonać i do kogo - czy ktoś ma jakiś konkretny pomysł. Choć i tak wydaje mi się, że nie obejdzie się bez sprawy sądowej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Montaz anteny telewizyjnej - brak zgody od zarządcy
Zwróć się pisemnie do zarządcy o wyjaśnienie powodów odmowy. Przytocz argumenty z orzecznictwa i z Twojego ostatniego postu.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1265 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 352 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-
-
-
Uchwała nie może udzielać zgody na uznaniowe działania zarządu
autor: piotrusb » 19-02-2024, 09:52 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 95 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-02-2024, 09:52
-
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 305 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
-
Wykucie otworu w ścianie nośnej wymaga pozwolenia na budowę i zgody wspólnoty
autor: piotrusb » 26-08-2022, 10:35 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 8372 Odsłony
-
Ostatni post autor: Zuziks
07-10-2022, 15:45
-