przeglądy podgrzewaczy gazowych wody w mieszkaniach

[Drops]

Wracam do tematu pożytków, to na co można je przeznaczyć? Czy ich przeznaczenie musi być powiązane tylko w częściami wspólnymi Wspólnoty ?

[piotrusb]

sądziłam, że postanowienie o wstrzymaniu jest priorytetem

No niestety nie jest, sąd rozpatruje taki wniosek w zwykłym trybie, dlatego ten zapis jest obecnie niemal fikcyjny, bo z reguły, zanim sąd podejmie w takiej kwestii decyzję, uchwała dawno jest już wykonana, w związku z czym coraz częściej również wyrok o jej uchyleniu nie ma w istocie znaczenia.

[piotrusb]

Wracam do tematu pożytków, to na co można je przeznaczyć? Czy ich przeznaczenie musi być powiązane tylko w częściami wspólnymi Wspólnoty ?

Na dowolny cel wskazany w uchwale właścicieli lokali. Np. na pokrycie deficytu, na fundusz remontowy, na fundusz celowy, na sfinansowanie inwestycji itp.

Czy ich przeznaczenie musi być powiązane tylko w częściami wspólnymi Wspólnoty ?

Bezwzględnie tak. Wspólnota może podejmować decyzje i ponosić koszty wyłącznie w zakresie nieruchomości wspólnej.

[Drops]

Odnośnie pożytków znalazłam wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu IC 613/13 z dnia 25.07.2013, którego fragment zamieszczam :" A zatem wynika z tego, że właściciele lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową - obok wydatków związanych z utrzymaniem swoich lokali - obowiązani są uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W sytuacji gdy w danym roku obrachunkowych wspólnota wygospodarowała pożytki tj. uzyskała przychody uzyskane przez wspólnotę z pożytków właściciele powinni podjąć uchwałę określającą sposób rozliczenia nadwyżki. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 października 2008 r., V CSK 133/08, przyjął, że właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o rozliczeniu nadwyżki przez zaliczenie jej na poczet przyszłych wydatków na koszty zarządu, przez zwrot właścicielom lokali lub w inny sposób. Obowiązek rozliczenia nadwyżki nie budzi wątpliwości, może ono jednak nastąpić w różny sposób, a nie tylko przez zwrot właścicielom lokali. Jednym ze sposobów rozliczenia może być przeznaczenie nadwyżki na zasilenie funduszu remontowego."
Wynika z powyższego, że nadwyżka pożytków może zostać wypłacona właścicielom lokali wg ich udziałów w nieruchomości wspólnej lub zaliczona na poczet przyszłych wydatków na koszty zarządu. Czyli pożytki nie muszą być przeznaczone tylko na części wspólne wspólnoty.

[piotrusb]

To oczywiste i wynika wprost z ustawy o własności lokali:

Art. 12 ust. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Tyle, że nie oznacza to możliwości przeznaczenia dochodów wspólnoty na inwestycje w prywatnych lokalach, Czym innym jest uchwała o przekazaniu nadwyżki właścicielom (proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej), a czym innym (niedopuszczalna) uchwała o przeznaczeniu środków wspólnoty na inwestycje w odrębnych lokalach.

Możecie podjąć uchwałę o przekazaniu nadwyżki właścicielom, a ci mogą wówczas z nią zrobić co zechcą. Mogą sfinansować przegląd podgrzewacza, kupić pierścionek żonie, czy rower dziecku. Wspólnota nie może przekazać nadwyżki właścicielom pod warunkiem, że wydadzą pieniądze na konkretny cel.