Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Wiadomość
Autor
zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#7 Post autor: zbi-szu » 01-01-2020, 15:07

Czy pomieszczenie między dachem a sufitem mieszkania można zagospodarować jako mieszkalne bez zgody wspólnoty robiąc wejście z mieszkania schodami i czy będzie to doliczone do metrażu i zmieni procentowy udział w wspólnocie. Czy właściciel powinien okazać Zarządowi projekt i zgodę architekta.Czy trzeba zmieniać zapisy w aktach notarialnych współwłaścicieli lokali.Do wspólnoty należy też działka przed budynkiem.Czy tam też należy dokonać zmian notarialnych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5025
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#8 Post autor: piotrusb » 01-01-2020, 17:26

Jeśli przestrzeń strychowa. o której piszesz jest częścią nieruchomości wspólnej, to zajęcie części strychu przez jednego właściciela oznacza zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej oraz zmianę udziałów wszystkich właścicieli (jeden zwiększa swój udział, bo powiększa lokal kosztem nieruchomości wspólnej, a udziały pozostałych w tej nieruchomości maleją).

Zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej wymaga uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 4 uwl), natomiast zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej wymaga, zgodnie z linią orzecznictwa Sądu Najwyższego zgody wszystkich właścicieli (choć nie wszystkie sądy akceptują tą tezę i niektóre stają na stanowisku, że wymaga to jedynie uchwały, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5a uwl).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#9 Post autor: zbi-szu » 03-01-2020, 20:20

Czy część między sufitem i dachem nad mieszkaniem które znajduje się poddaszu należy do nowego właściciela czy do wspólnoty?Nowy właściciel zrobił sobie schody i w ten sposób powiększył część mieszkalną lokalu.Czy w takim przypadku trzeba zmieniać zapis w akcie notarialnym o zmianie udziałów właścicieli lokali w częściach wspólnych.Czy wspólnota powinna znać projekt zmian jakie mają być zrobione przez nowego właściciela przed przystąpieniem do remontu i głosowaniem, jak również zgody budowlane,kominiarskie na zmianę projektu całego budynku?Z tego co się orientuję mają tam powstać dwa osobne mieszkania.Jeżeli to prawda to dojdzie do zmian instalacji gazowej,elektrycznej,kanalizacyjnej,wodnej,wentylacyjnej.Czy w uchwale na zgodę powinno być wszystko wyszczególnione czy tylko "Wspólnota zgadza się na dokonanie remontu".

























/Nowy właściciel podczas przebudowy zrobił sobie schody i powiększył część mieszkalną lokalu.Czy miał prawo tak zrobić bez wspólnoty?Czy w takiej sytuacji nie będą potrzebne zmiany w aktach notarialnych.Zmienią się udziały poszczególnych właścicieli lokali w częściach wspólnych

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5025
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#10 Post autor: piotrusb » 05-01-2020, 13:54

Do kogo należ ta część to Wy musicie ustalić, bo sytuacje mogą być różne. Strych może być w całości częścią nieruchomości wspólnej, ale może też w całości lub częściowo przynależeć do konkretnego lokalu lub lokali, albo być przedmiotem umowy o czasowym podziale nieruchomości do użytkowania (quoad usum). Bez określenie tego czyj jest strych nie można wysuwać kolejnych wniosków i udzielać rad. Stan prawny strychu można ustalić na podstawie wpisów w księdze wieczystej. W KW budynku można znaleźć numery ksiąg wieczystych lokalowych i tam trzeba sprawdzić, czy w KW lokalu, którego właściciel zajął strych są jakieś wpisy dotyczące tego strychu. Z zawartością KW można się zapoznać pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl.

Jeśli strych jest jednak częścią nieruchomości wspólnej to żaden właściciel nie ma prawa zajmować go bez zgody wspólnoty.

Zgodnie z orzecznictwem uchwała wspólnoty musi być konkretna i precyzyjna i nie może być blankietowa, a właściciele lokali przy podejmowaniu takiej uchwały powinni mieć pełną wiedzę o wszystkich szczegółach.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#11 Post autor: zbi-szu » 22-01-2020, 20:52

A jeśli strych został oddany przed powstaniem wspólnoty .Właścicielem był WAM.Czy w takiej sytuacji powinien zostać gdzieś ślad w dokumentach wspólnoty że do mieszkania na poddaszu o 36m2 dano zgodę lokatorowi na zajęcie strychu na część mieszkalną i powstało mieszkanie 60m2.Czy w takim przypadku część nad jego mieszkaniem między jego sufitem a dachem jest właściciela lokalu czy częścią wspólną?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5025
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#12 Post autor: piotrusb » 22-01-2020, 22:00

Gdyby działo się to przed powstaniem wspólnoty, to w dokumentach wspólnoty może nic nie być. Ale powinien mieć taki dokument (jeśli istniał) właściciel lokalu. Jeśli go nie ma, a żadne zapisy w księdze wieczystej lokalowej nie wskazują na przynależność strychu do lokalu, to strych jest częścią nieruchomości wspólnej i właściciel lokalu nie ma prawa go samowolnie zajmować.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Remonty i modernizacje”