Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Wiadomość
Autor
zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#1 Post autor: zbi-szu » 01-11-2019, 15:29

Czy nowy właściciel mieszkania chcąc zrobić dwa oddzielne mieszkania musi uzgodnić to z wspólnotą.Kamienica jest z 1934r.Jakie dokumenty powinien mieć nowy właściciel żeby dokonać totalnych zmian.Między innymi wstawienie drzwi na klatce schodowej do drugiego mieszkania,podłączenie do kanalizy wody,nowy licznik gazowy,elektryczny.Powiększy się również ilość właścicieli lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5012
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#2 Post autor: piotrusb » 01-11-2019, 18:53

Zgodnie z art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali: „połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd”.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#3 Post autor: zbi-szu » 06-11-2019, 11:32

Czy uchwała ma być ponad 50% czy 100% ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5012
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#4 Post autor: piotrusb » 06-11-2019, 11:55

Art. 23 ust. 2 uwl:
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
ust. 2a:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#5 Post autor: zbi-szu » 14-12-2019, 18:21

Czy zgoda wspólnoty upoważnia również nowego właściciela na montaż okien na dachu jeśli nie ma wpisane tego w uchwale.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5012
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Nowy właściciel mieszkania robi dwa mieszkania.

#6 Post autor: piotrusb » 14-12-2019, 19:32

Jeśli wcześniej takich okien nie było, to powinna być na to wyrażona w uchwale zgoda wspólnoty. Otwory okienne są częścią nieruchomości wspólnej i właściciel lokalu nie może ich samowolnie zmieniać, czy wybijać nowych.

Ponadto montaż okien dachowych (wybicie nowych otworów okiennych) to przebudowa budynku, a to wymaga zgłoszenia budowlanego. Do takiego zgłoszenia obligatoryjnie dołącza się oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które w dużej wspólnocie podpisuje zarząd lub zarządca na podstawie zgody i pełnomocnictwa wspólnoty wyrażonych w uchwale.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Remonty i modernizacje”