Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 327
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#1 Post autor: Andrzej_K » 10-10-2018, 12:37

Witam,

Około 20 lat temu kilku właścicieli lokali zrobiło zrzutkę i postawili/dostawili do ściany budynku balkony/tarasy.
(zdjęcie 1 i 2 ) Konstrukcja ta "stoi"na 6 słupach/nogach ( zdjęcie nr 3 ) i w kilku miejscach jest przymocowana do ściany.


Kto wg. prawa odpowiada za remont, ewentualne przeciekanie tych balkonów/tarasów?
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4631
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#2 Post autor: piotrusb » 10-10-2018, 12:40

Moim zdaniem, jeśli właściciele sami zrobili te balkony, to również sami powinni odpowiadać za ich stan i ponosić koszty remontów.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 327
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Re: Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#3 Post autor: Andrzej_K » 10-10-2018, 18:28

piotrusb pisze:
10-10-2018, 12:40
Moim zdaniem, jeśli właściciele sami zrobili te balkony, to również sami powinni odpowiadać za ich stan i ponosić koszty remontów.
Moim zdanie też. Mam mały zatarg z gminą która jest właścicielem lokali użytkowych na parterze budynku.
Płyta balkonowa na I piętrze jest w "ruinie" i przemaka. Woda zacieka pod tynk i styropian i w ich lokalu
na ścianie są zacieki. Przed ociepleniem budynku pewnie też tak było, ale wtedy woda ciekła po ścianie i
szybko wysychała.
Przysłali pismo aby w trybie pilnym podjąć uchwałę dotyczącą remontu balkonu i usunięcia zacieków.

Odpisałem im m.in, cytuję:

"Jeśli zaś chodzi o istniejące balkony/tarasy informuję iż nie są one częścią konstrukcyjną budynku i
zostały one dobudowane na własny koszt przez właścicieli lokali. Jest to konstrukcja zewnętrzna
dostawiona i zamocowana do ściany budynku. Wyłącznymi właścicielami tej konstrukcji/balkonów
są właściciele lokali którzy około 20 lat temu sfinansowali budowę tej konstrukcji/balkonów.
W przypadku jakichkolwiek problemów z ową konstrukcją/balkonami należy się zgłaszać bezpośrednio
do właścicieli/a lokalu."

Ponad miesiąc "trawili" moją odpowiedź i dzisiaj przysłali drugie pismo.(w załączeniu )

Powołują się na 2 wyroki sądowe. Ja też mogę wskazać wyrok SN - Wyrok z dnia 3 października 2002 r. III RN 153/01
"Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego
użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie,
w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego."

Jednak moim zdaniem wszystkie wyroki dotyczące balkonów odnoszą się do balkonów które były w projekcie(?) budynku.

Ta "konstrukcja balkonowa" jest dobudówką tak jak np. murowany garaż stykający się ze ścianą budynku.
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4631
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#4 Post autor: piotrusb » 10-10-2018, 20:01

Uważam, że nasz rację. Każde orzeczenie zapada na tle określonego stanu faktycznego, co w przypadku balkonów na szczególne znaczenie i co jest podkreślane w każdym wyroku dotyczącym takich kwestii. Tu sytuacja jest szczególna, bo balkony nie istniały i zostały dobudowane samodzielnie przez właścicieli. Tak więc przytoczone wyroki nie mają tu zastosowania, bo zapadły w odniesieniu do zupełnie innej sytuacji.

To zupełnie tak samo, jak gdyby ktoś dobudował sobie do lokalu zewnętrzną windę. To też nie będzie część wspólna i to na właścicielu lokalu, a nie na wspólnocie będzie spoczywać obowiązek utrzymania i remontowania takiej windy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4631
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#5 Post autor: piotrusb » 11-10-2018, 10:29

Por. np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 stycznia 2014 r., sygn. akt I ACa 763/13:
Sąd zwrócił uwagę, że brak definicji balkonu umożliwia zaliczenie balkonu, zarówno do części wspólnej nieruchomości, jak też jako części składowej lokalu, służącej do wyłącznego użytku jego właściciela. Właściwe zakwalifikowanie uzależnione jest od konkretnego stanu faktycznego. (…)
W toku postępowania obie strony odwoływały się do stanowiska Sądu Najwyższego wyrażonego w uchwale z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08, odmiennie jednak interpretując treść uzasadnienia tego orzeczenia. Uszło jednak uwadze stron, że Sąd Najwyższy nie przesądził w sposób jednoznaczny i uniwersalny zagadnienia przynależności balkonów do nieruchomości wspólnej lub do odrębnych lokali. Sąd Najwyższy podkreślił przede wszystkim, że pojęciem „balkon” „określa się zróżnicowane pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym i wizualnym części budynku”. W konsekwencji, w ocenie Sądu Apelacyjnego, otwartą kwestią pozostającą do rozstrzygnięcia w okolicznościach konkretnej sprawy jest to, czy w danym budynku balkony będą uznawane za części nieruchomości wspólnej, czy też za części odrębnych lokali.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 327
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Re: Czyje balkony/konstrukcje balkonowe?

#6 Post autor: Andrzej_K » 11-10-2018, 18:34

Dzięki za pomoc. Jednak nie sądzę abym tymi (chyba żadnymi) argumentami przekonał urzędnika.
W czasie rozmowy telefonicznej powiedział, że: "on się na tym zna i też mieszka we wspólnocie.
Wspólnoty jest cały budynek i czynsz płacimy dla wspólnoty.
Omawiany balkon/taras wg niego jest to logia, a rury spustowe przynależą do poszczególnym mieszkań/lokali.
(mam to na piśmie)
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Remonty i modernizacje”