Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii
Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii
Bardzo proszę o radę jak przeprowadzić techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancji danej na budynek przez dewelopera. Rozumiem, że okres gwarancji liczony jest indywidualnie na każde mieszkanie od momentu podpisania aktu notarialnego? W naszej wspólnocie jest 6 mieszkań z czego pierwszy akt notarialny był podpisany w 2003 roku. Chcielibyśmy przeprowadzić przegląd tech. aby wymóc na deweloperze ewentualne poprawki przed wygaśnięciem gwarancji. Czy możemy taki przegląd opłacić z FM? Co powinno być ujęte w takim przeglądzie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii
Sugeruję, abyś - w miarę możliwości i posiadanych środków finansowych - dokonała tego konkretnego przeglądu przy udziale osoby (osób) o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. Nie zalecałbym wykonywania go na własną rękę.
Odnośnie ostatniego pytania: czy chodziło Ci o to, co powinno się znaleźć w protokole z przeglądu, czy może jaki powinien być zakres samego przeglądu? Zresztą wyjaśnijmy sobie szybko i jedno i drugie. Otóż, wszystko jest napisane w ustawie Prawo budowlane (Rozdział 6. Utrzymanie obiektów budowlanych, art. 61-72) oraz w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. z dnia 9 września 1999 roku Nr 74, poz. 836), a w szczególności polecam rozdział 2: Kontrole okresowe budynków.
Poświęć trochę czasu na przeczytanie powyższych aktów prawnych, a jeżeli pojawią się dodatkowe pytania, to wtedy należy wrócić do sprawy.
Odnośnie ostatniego pytania: czy chodziło Ci o to, co powinno się znaleźć w protokole z przeglądu, czy może jaki powinien być zakres samego przeglądu? Zresztą wyjaśnijmy sobie szybko i jedno i drugie. Otóż, wszystko jest napisane w ustawie Prawo budowlane (Rozdział 6. Utrzymanie obiektów budowlanych, art. 61-72) oraz w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. z dnia 9 września 1999 roku Nr 74, poz. 836), a w szczególności polecam rozdział 2: Kontrole okresowe budynków.
Poświęć trochę czasu na przeczytanie powyższych aktów prawnych, a jeżeli pojawią się dodatkowe pytania, to wtedy należy wrócić do sprawy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii
Z podanej lektury wynika, że coroczny przegląd techniczny obejmuje trochę więcej niż tylko przegląd i konserwację piecy gazowych, do czego ogranicza się nasz zarządca! W przypadku naszej wspólnoty jest o tyle fatalnie że zarządcą jest jednocześnie deweloper, który ma swoich inspektorów budowlanych i tu pojawia się konflikt interesów. Czy w takim razie wspólnota może powołać niezależnego inspektora budowlanego, który przeprowadzi coroczny przegląd techniczny? Czy można pokryć koszty takiego przeglądu z funduszu remontowego wspólnoty? Czy do takiego przeglądu technicznego można zaliczyć wade konstrukcyjną tarasu, która powoduje zalewanie naszego mieszkania? Moje poprzednie pytanie dotyczyło przeglądu przed upływem gwarancji na budynek, wiem że niektóre wspólnoty powołują niezależnych insp. aby sporządził protokół wad które dwewloper musi usunąć przed upływem tej gwaracji.....
Uff mam nadzieję że nie zamieszałam za dużo, z góry proszę o wyrozumiałość jestem świeżynką jeśli chodzi o te sprawy
dziękuje
Uff mam nadzieję że nie zamieszałam za dużo, z góry proszę o wyrozumiałość jestem świeżynką jeśli chodzi o te sprawy
dziękuje
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Techniczny przegląd budynku przed upływem gwarancjii
Z formalnego punktu widzenia nie ma konfliktu interesów, ponieważ nigdzie nie napisano, że tacy inspektorzy nie mogą przeprowadzać kontroli. Te osoby mogą ponosić ponadto odpowiedzialność zawodową (a także cywilną, lub nawet karną) za swoje działania, ale wiadomo, jak to jest w życiu.
Okresowa kontrola ma na celu sprawdzenie, czy wszystkie elementy budynku, w tym również wyposażenie techniczne, funkcjonują prawidłowo, a jeśli nie funkcjonują prawidłowo, to które, co jest tego przyczyną i w jaki sposób usunąć nieprawidłowości. Z tego powodu kontroli nie powinni wykonywać inspektorzy zatrudnieni przez dewelopera, ale osoby niezależne. Uważam, że możecie domagać się, aby zmieniono inspektorów, nawet możecie zażądać, żeby to byli konkretni ludzie wskazani przez Was.
Do takiego przeglądu technicznego można, a nawet należy zaliczyć wadę konstrukcyjną tarasu, która powoduje zalewanie Waszego mieszkania. W myśl przywołanych przeze mnie wcześniej przepisów kontroli corocznej powinny być poddane między innymi elementy budynków narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Nie zapomnij jednak niezależnie od tego zastosować procedury dot. wady budowlanej i rękojmi.
Okresowa kontrola ma na celu sprawdzenie, czy wszystkie elementy budynku, w tym również wyposażenie techniczne, funkcjonują prawidłowo, a jeśli nie funkcjonują prawidłowo, to które, co jest tego przyczyną i w jaki sposób usunąć nieprawidłowości. Z tego powodu kontroli nie powinni wykonywać inspektorzy zatrudnieni przez dewelopera, ale osoby niezależne. Uważam, że możecie domagać się, aby zmieniono inspektorów, nawet możecie zażądać, żeby to byli konkretni ludzie wskazani przez Was.
Do takiego przeglądu technicznego można, a nawet należy zaliczyć wadę konstrukcyjną tarasu, która powoduje zalewanie Waszego mieszkania. W myśl przywołanych przeze mnie wcześniej przepisów kontroli corocznej powinny być poddane między innymi elementy budynków narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Nie zapomnij jednak niezależnie od tego zastosować procedury dot. wady budowlanej i rękojmi.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 3 Odpowiedzi
- 1304 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:06
-
-
Za wystające na chodnik ocieplenie budynku trzeba płacić
autor: piotrusb » 13-08-2021, 13:23 » w Orzecznictwo sądów administracyjnych - 0 Odpowiedzi
- 771 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-08-2021, 13:23
-
-
-
Szyldy reklamowe (banery, neony, reklamy) na budynku - jakie przyjac stawki?
autor: MonikaJG » 06-11-2023, 17:47 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 6 Odpowiedzi
- 1095 Odsłony
-
Ostatni post autor: MonikaJG
23-11-2023, 14:18
-
-
- 2 Odpowiedzi
- 175 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-09-2023, 09:55