koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
Pytanie jest następujące:
Czy dewelopera obowiązują takie same zasady co gminę w kwestii kosztu odtworzenia dokumetacji?
Art 29
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Wiadomo, że w gminie jest to proces stopniowy i nie wystkie lokale są jednocześnie wyodrębniane. Natomiast deweloper robi to inaczej - od razu wszystkie, nawet jeżei sam pozostaje właścicielem kilku. Dopiero wtedy ma szansę powstac wspólnota mieszkaniowa, ale już według mnie na starconej pozycji, bo przecież aż do ostatniego lokalu wszystkie są wyodrębnione. Z tego wynika, że deweloper może sobie pozwolić na cuda w dokumentacji.
Na mojej wspólnocie jest jescze jednen lokal w posiadaniu dewelopera. Zrobiłabym ekspertyzę, czy dokumentacja ajest wykonana prawidłowo i czy aby czegoś w niej nie brakuje (a brakuje na pewno). Pytanie tylko czy warto, skoro deweloper może od tego rączki umyć. Proszę tutaj może o jakieś orzecznictwo ..... może coś jest, bo niby dlaczego wspólnoty podeweloperskie mają być pokrzywdzone ....
Czy dewelopera obowiązują takie same zasady co gminę w kwestii kosztu odtworzenia dokumetacji?
Art 29
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Wiadomo, że w gminie jest to proces stopniowy i nie wystkie lokale są jednocześnie wyodrębniane. Natomiast deweloper robi to inaczej - od razu wszystkie, nawet jeżei sam pozostaje właścicielem kilku. Dopiero wtedy ma szansę powstac wspólnota mieszkaniowa, ale już według mnie na starconej pozycji, bo przecież aż do ostatniego lokalu wszystkie są wyodrębnione. Z tego wynika, że deweloper może sobie pozwolić na cuda w dokumentacji.
Na mojej wspólnocie jest jescze jednen lokal w posiadaniu dewelopera. Zrobiłabym ekspertyzę, czy dokumentacja ajest wykonana prawidłowo i czy aby czegoś w niej nie brakuje (a brakuje na pewno). Pytanie tylko czy warto, skoro deweloper może od tego rączki umyć. Proszę tutaj może o jakieś orzecznictwo ..... może coś jest, bo niby dlaczego wspólnoty podeweloperskie mają być pokrzywdzone ....
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
A może jest tak, że deweloper nie wyodrębnia od razu wszystkich lokali na raz i dopiero potem sprzedaje juz wyodrębnione.
Może, za każdym razem wyodrębnia jeden - ten własnie, który sprzedaje, pozostając w posiadaniu reszty stanowiacaj całość? Wtedy można by go pociągnąć ... za kiesę.
Może, za każdym razem wyodrębnia jeden - ten własnie, który sprzedaje, pozostając w posiadaniu reszty stanowiacaj całość? Wtedy można by go pociągnąć ... za kiesę.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
Niestey Stanisławie, nie ma tak pięknej bajki, ustanowienie odrębnej własności lokali to dal dewelopera huk roboty, więc robi to jednym aktem notarialnych (i koszty inne ). U nas akt ustanawiający odrębną własnośc ma grubość około 4 cm. :>
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
Dz.U. nr 89 poz. 414 z dnia 07 lipca 1994 roku z póź. zmianami
Art. 60. Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Art. 63. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
A to kogo dotyczy?
Art. 60. Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Art. 63. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
A to kogo dotyczy?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
Ależ deweloper przekazał dokumentację - pyanie tylko czy wszystko i czy prawidłową? I ciągle chodzi o koszt .....
a 63 to już teraz mnie, niestety. dotyczy
a 63 to już teraz mnie, niestety. dotyczy
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: koszt odtworzenia/uzupełnienia dokumentacji technicznej?
No to jestem w gorszej sytuacji. Gmina do dzisiaj nie przekazała dokumentacji, a jeszcze pozostał jeden lokal do sprzedania.
Dopiero po zmianie Zarządu wyszły takie kwiatki, jak chcieliśmy porównać wyniki kontroli kominiarskiej z dokumentacją. Tej nikt nigdy nie widział.
Dopiero po zmianie Zarządu wyszły takie kwiatki, jak chcieliśmy porównać wyniki kontroli kominiarskiej z dokumentacją. Tej nikt nigdy nie widział.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 4 Odpowiedzi
- 1091 Odsłony
-
Ostatni post autor: Faq
07-01-2024, 15:27
-
-
przejęcie/przekazanie nieruchomości i dokumentacji
autor: markot » 02-01-2022, 10:16 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 806 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-01-2022, 19:03
-