Przegląd pięcioletni.

[Helmut]

Mam pytanie odnośnie przeglądu pięcioletniego naszych budynków we wspólnocie mieszkaniowej. W tym roku upływa nam okres przeglądu pięcioletniego. Czy jak zarząd wspólnoty spoczywa na nas obowiązek uchwalenia uchwały aby wykonać przegląd budynków. Ponadto jak wygląda sprawa instalacji elektrycznej. Czy należy wykonać przegląd instalacji elektrycznej tylko w ciągach komunikacyjnych czy również w poszczególnych mieszkaniach.
Proszę o podpowiedzi.

[Łukasz]

Czy jak zarząd wspólnoty spoczywa na nas obowiązek uchwalenia uchwały aby wykonać przegląd budynków.

Jako zarząd wspólnoty macie obowiązek zapewnić wykonanie takiego przeglądu, a ten obowiązek wynika z przepisów techniczno-budowlanych.

Czy należy wykonać przegląd instalacji elektrycznej tylko w ciągach komunikacyjnych czy również w poszczególnych mieszkaniach.

Należy wykonać przegląd całej instalacji elektrycznej oraz odgromowej.

[owner]

Uchwała o zgodzie właścicieli na przeprowadzenie przeglądu jest zbędna, bo jest to wymóg ustawy Prawo budowlane (art. 62.1 pkt 2). Jeśli właściciele odrzucą taką uchwałę, to wymóg ten i tak ciąży na wspólnocie.

Inaczej wygląda sprawa zapłaty za przegląd. Jeśli ten wydatek został uwzględniony w uchwalonym planie gospodarczym, to środki są zapewnione. Jeśli nie został uwzględniony w PG, to powstaje konieczność dopłaty przez właścicieli.

[szyno]

Należy wykonać przegląd całej instalacji elektrycznej oraz odgromowej.

Możesz wskazać podstawę do wykonania przeglądu prywatnych instalacji w poszczególnych lokalach i zaliczenia tego kosztu do kosztów zarządzania nieruchomością wspólną? Instalacja elektryczna w części wspólnej to instalacja oświetlenia części wspólnej, ewentualnie gniazda (jeśli są) i WLZy(wewnętrzne linie zasilające), które się kończą na zaciskach zabezpieczeń przedlicznikowych dla poszczególnych lokali. Wszystko co dalej, to już instalacja do poszczególnych lokali, pomimo, że część przewodów jest umieszczona na części wspólnej.
O ile można zrozumieć sens wykonania pomiarów w prywatnych lokalach (pewnikiem większość właścicieli nie zleciłaby ich, może koszt będzie niższy), to rozliczenie tego udziałami w mojej ocenie nie jest właściwe.

[Łukasz]

Oj, Szyno, Szyno. Tradycyjnie: nadinterpretacja i czytanie tekstu którego nie ma. A potem rozpisywanie się na temat szczegółów technicznych wewnętrznej instalacji elektrycznej.

Gdzie ja napisałem choćby słówko o sposobie rozliczania kosztów przeglądu?

[Helmut]

To jeżeli dobrze rozumiem to :

1. Uchwała jest zbędna.
2. Jeżeli nie przewidzieliśmy tego w planie gospodarczym na ten rok to jeżeli mamy na to kasę to płacimy z konta wspólnoty a jeżeli nie to właściciele lokali muszą zrobić "zrzutę"
3. Czy zarządowi się to podoba czy nie mamy obowiązek wykonania przeglądu pięcioletniego.
4. Wykonując taki przegląd wykonujemy również przegląd całej instalacji elektrycznej.
Czy również w lokalach prywatnych???????

chyba nic nie pominąłem ????
ile taka przyjemność może kosztować i jak to się liczy ?????