Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#25 Post autor: irenalo » 29-05-2016, 16:48

Nie lekceważ garaży.
Właściciel garażu ( mówie o legalnych garażach) ma takie samo prawo do używania piwnic NW, jak właściciel mieszkania czy lokalu użytkowego.
Nie ma znaczenia , że może być jednocześnie właścicilem mieszkania. Jeżeli garaż stanowi odrębny przedmiot własności, to może być sprzedany osobie spoza wspólnoty i wtedy dojdzie nowy członek wspólnoty, który ma prawo do NW, jak każdy inny.
Ci co mają garaże, ktore są samowolami budowlanami (jeżeli są to samowole) łamią prawo np. nie płacąc podatku od nieruchomości. W ich interesie będzie zalegalizować samowolę , przeliczyć na nowo udziały i przy przeliczeniu doliczyć piwinice do powierzchni mieszkań. Jeśli będą mieli legalne garaże, to będą mogli je np. sprzedać. Teraz to mogą sprzedać.... ale naiwnemu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#26 Post autor: MMX13 » 30-05-2016, 11:50

irenalo pisze:Również użytkowi powinni mieć taki piwniczny boks, który jest NW , by móc "schodzić dwa razy do roku" nie płacąc przy tym za prąd.
Irena coraz bardziej Cię lubię :haha: , za poczucie humoru.
irenalo pisze:Drugie rozwiazanie, to to , o którym wciaż piszemy. Ci co nie korzystają z NW na wyłącznośc , dostają rekompensatę.
Tak, tylko do tego trzeba przynajmniej "dwojga kumatych"
irenalo pisze:Jasne?
Jak wiosenna miłość.
irenalo pisze:Nie lekceważ garaży.
Ja z natury rzeczy niczego nie lekceważę ale tutaj ( czyt. u nas) ....hmmmm, czarno, ciemno i do domu daleko :haha: .
irenalo pisze: Jeśli będą mieli legalne garaże, to będą mogli je np. sprzedać.
Życie pisze różne scenariusze, do tego potrzebny jest kumaty zarząd albo przynamniej zarządca. Ten 1-szy jeszcze ma przed sobą długą drogę "edukacji", w rolę drugiego wcielił się administrator wykorzystując niewiedzę zarządu ( zapewne do czasu, kiedy zarząd poniesie odpowiedzialność za
pseudo-zarzadcę).
Gdyby było z kim rozmawiać to tak, można by uregulować kwestię garaży, przydzielić ich właścicielom piwnice, a jak nie będzie to rekompensatę itd.,
tylko w tej gonitwie dookoła własnego ogona koni żal ... .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#27 Post autor: MMX13 » 05-08-2016, 09:20

Wreszcie doczekałem się głosowania nad uchwałą (dopiero po wystąpieniu o wskazanie podstawy prawnej do odmowy głosowania) , jak można było przypuszczać wszyscy "zainteresowani" zagłosowali p-ko opłatom piwnicznym.
Jeżeli chodzi o kwestię prądu, nikt się nad nią nawet nie pochylił - "prąd mamy wszyscy w piwnicach i wszyscy używają na tych samych prawach",
a że za darmo, cóż...życie .

Nie chcę prowadzić wojny, bo tak odebrano by zawiadomienie o kradzieży prądu, de facto tak jest, natomiast zamierzam uregulować tę kwestię
na drodze sądowej, skoro inaczej się nie da. Z jakim powództwem należy wystąpić p-ko wspólnocie?.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#28 Post autor: piotrusb » 05-08-2016, 09:51

MMX13 pisze:natomiast zamierzam uregulować tę kwestięna drodze sądowej, skoro inaczej się nie da.
Ale którą konkretnie kwestię? Poboru prądu, opłaty za piwnice?

Skoro większość właścicieli uważa, że nie należy pobierać opłat, to niewiele możesz zrobić. Sąd nie ma możliwości nakazania wspólnocie podjęcia określonej uchwały. Jeżeli przeciw uchwale opowiedziało się ponad 50% właścicieli licząc udziałami, to można ewentualnie spróbować zaskarżyć tzw. uchwałę negatywną, przy czym różne sądy różnie do takiej koncepcji podchodzą - przypomnij sobie wątek http://wspolnota.net.pl/post99385.html?hilit=uchwała negatywna#p99385
Natomiast jeśli uchwała nie została podjęta i ani za, ani przeciw nie padła większość głosów, to z tej opcji (moim zdaniem zresztą nader wątpliwej) też nie można skorzystać.
MMX13 pisze:Z jakim powództwem należy wystąpić p-ko wspólnocie?.
No właśnie - czego chcesz dochodzić od wspólnoty?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#29 Post autor: MMX13 » 05-08-2016, 15:16

piotrusb pisze:Ale którą konkretnie kwestię? Poboru prądu, opłaty za piwnice?
Opłaty za piwnice jak już wcześniej było poruszane nie ma szans ..... .

Oczywiście pobór prądu, - praktycznie użytkowi sponsorują ( w częsci ) energię w piwnicach i na klatkach, która nie jest w żaden sposób opomiarowana, nawet nie ma
ograniczeń prądowych, bo po co - ...." my i tak tylko chwilkę świecimy".... , jak wyżej zauważyła Irena, w jednej piwnicy może być żarówka 25W
w drugiej lodówka a dalej co innego.
W praktyce wygląda to tak, że użytkowi nie korzystają z piwnic i klatek schodowych (osobne wejścia) - płacą za prąd w piwnicach, na klatkach, sprzątanie klatek, remonty itd.
Oświetlenie zewnętrzne wejść do klatek schodowych mieszkalnych ( noc ) jest również wspólne i nieopomiarowane , użytkowi mają natomiast oddzielne opomiarowane.
No i oczywiście użytkowi za prąd w piwnicy płacą wg zużycia.
Jeżeli piwnice są użytkowane z tytułu nieruchomości wspólnej to już prąd na pewno nie.

Zatem chce dochodzić tego, aby zużycie prądu podlegało dla wszystkich członków wspólnoty tym samym regułom.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Opłaty piwniczne - projekt uchwały.

#30 Post autor: piotrusb » 05-08-2016, 16:41

MMX13 pisze:Zatem chce dochodzić tego, aby zużycie prądu podlegało dla wszystkich członków wspólnoty tym samym regułom.
Tylko tu nic nie zrobisz jeśli większość właścicieli (licząc udziałami) jest temu przeciwna, bo określenie zasad takiego rozliczenia wymaga uchwały.

Jedyna opcja, która pozostaje to skorzystanie z art 26 ust. 1 uwl, ale w takiej sprawie bardzo problematyczne jest, czy sąd uzna kwestie rozliczeń za wystarczającą (a trzeba to jeszcze udowodnić - potrzebne będą dokumenty, zeznania świadków itp.) do powołania zarządcy przymusowego.

Sprawę o kradzież prądu można zgłosić mając po temu przesłanki/dowody, a nie tylko wrażenie.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”