Próba unieważnienia uchwały i co dalej ?

[irenalo]

Podaj przykład takiego łamania prawa.

[piotrusb]

Abstrahując, we wspólnocie można legalnie łamać prawo o ile minął termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały.

Niezupełnie. Po pierwsze można także po tym terminie zaskarżyć uchwałę na podstawie art. 189 kpc (pozew o stwierdzenie nieistnienia uchwały) lub - choć to tylko w wyjątkowych, szczególnie rażących przypadkach, na podstawie art. 58 par. 1 kc (pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą od początku - ex tunc - w związku z rażącym naruszeniem prawa powszechnie obowiązującego).

Po drugie zaś, w trakcie procesu wytoczonego na podstawie art. 25 ust. 1 uwl sąd może stwierdzić, że określone zapisy uchwały (np. wymagające formy pisemnej dla pełnomocnictwa rodzajowego) są nieskuteczne, jako sprzeczne z zapisami ustawowymi.

[spek]

Podaj przykład takiego łamania prawa.

Chociażby wyprowadzenie z funduszu remontowego kasy na cele niezwiązane z nieruchomością wspólną.
Mimo że zgodnie z ustawą WM gospodaruje tylko NW, to po upływie czasu na zaskarżenie ciężko zablokować taką niegospodarność.

[Nika80]

Czy mogę jeszcze wrócić do tematu pełnomocnictwa? U mnie we wspólnocie było głosowanie nad odwołaniem zarządu, za zagłosowało 54,4%.Jedna osoba nie dostarczyła pełnomocnictwa pisemnego(mama która ma większość udziałów, reszta to dzieci) z tego co pamiętam na wcześniejszych zebraniach zawsze głosowała za dzieci i nie było problemu. Druga osoba przyniosła ksero pełnomocnictwa ponieważ zostało ono wysłane mailem gdyż osoba mieszka za granicą a na pocztę troszkę byśmy poczekali. Owszem w regulaminie jest zapis że pełnomocnictwo na mieć formę pisemną. Czy zatem zgodnie z wpisami wcześniejszymi mogę uznać takie głosowanie i takie pełnomocnictwa?

[piotrusb]

Do udziału w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty wymagane jest pełnomocnictwo rodzajowe (art. 98 kc), które może mieć dowolną formę, również ustną, ale musi określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot, czyli mówiąc prościej musi wskazywać do głosowania na jaką, czego dotyczącą, uchwałę upoważnia (wyrok Sądu Najwyższego z 15 października 2002 roku, sygn. akt II CKN 1479/00, wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie z 3 listopada 2016 r., sygn. akt I C 2249/15, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 14 grudnia 2016 r., sygn. akt I ACa 2062/15). Zapisu ustawy nie może zmieniać regulamin wspólnoty, więc wymóg formy pisemnej dla pełnomocnictwa rodzajowego jest prawnie nieskuteczny.

Jeśli jednostronna czynność prawna jaką jest oddanie głosu na uchwałę została podjęta bez umocowania lub z przekroczeniem jego zakresu, albo jeśli istnieje wątpliwość co do skuteczności pełnomocnictwa, to jego ważność jest uzależniona od tego czy osoba w imieniu której dokonywano tej czynności (oddania głosu) potwierdzi, że pełnomocnik działał prawidłowo w jej imieniu (art. 104 kc w zw. z art. 103 § 1 kc). Wspólnota może wyznaczyć osobie, w której imieniu oddano głos odpowiedni termin do potwierdzenia (art. 103 § 3 kc). W przypadku braku oświadczenia w zakreślonym terminie głos oddany przez pełnomocnika przy powyższych zastrzeżeniach należy uznać za nieważny.