wybór decydentów

[Konwalia]

Dzień dobry
taki keys:
duża wspólnota z zarządem w KW z administracją
z planem inwestycyjnym i funduszem inwestycyjnym
1.czy może wspólnota na drodze uchwały wskazać kilka osób z imienia i nazwiska które będą decydentami w kwestii podejmowanych inwestycji wskazanych w uchwale jakich inwestycji to dotyczy celem usprawnienie realizacji?
2. czy jeśli taka uchwała zostanie podjęta to czy administracja i zarząd choć sami takowe rozwiązanie wskazują to czy mogą częściowo się do uchwały stosować a częściowo nie?
3. w jakich sytuacjach administracja może przerwać inwestycję która jest w trakcie realizacji i na jakiej podstawie.
4. czy kilku członków wspólnoty którzy najpierw wyrazili zgodę na inwestycję w trakcie jej realizacji może ją wstrzymać bo zmienili zdanie ( zaznaczam że mówimy i kilkunastu procentach właścicieli)

prośba o wsparcie merytoryczne

[irenalo]

Co oznacza "z zarządem w KW". ? Macie zarząd powierzony i w KW jest wpisane, kto ten zarząd sprawuje?
Co to są plany inwestycyjne i fundusz inwestycyjny?
Chodzi o plan remontów i fundusz remontowy?

[Konwalia]

KW - to księga wieczysta - zarząd jednoosobowy powierzony przez developera wpisany w w księgę wieczystą wspólnoty, sprawuje go osoba wskazana przez developera, nie posiada ona udziału w wspólnocie ale jest właścicielem firmy która sprawuje u nas administracje

plany inwestycyjne - mamy ustalony fundusz składkę na inwestycję takie jak budowa placu zabaw, zagospodarowanie zieleni, czyli tych elementów które nie wchodza w fundusz remontowy a które mają służyć wspólnocie i podnosić jej wartość

plan remontów nie ma nic z tym wspólnego, chodzi j/w o inwestycje na terenie wspólnoty

[irenalo]

Ok. Jasne.
Na marginesie. Wspólnota nie ma wartości. Wartość mają lokale.

ad.1 Może wspólnota taką uchwałę podjąć ale musi ściśle określić środki jakimi będą dysponować.
ad. 2. Jeśli uchwała jest zgodna z prawem to muszą się stosować. Co nie znaczy, że będą.
ad.3 Jeśli np. nie ma pieniędzy, bo część właścicieli nie płaci zaliczek.
ad.4 Nie, jeśli uchwała nie została zaskarżona w przewidzianym terminie i jest realizowana zgodnie z planem.

[Konwalia]

to teraz idac dalej
kilkanascie % udziałowców wspólnoty zmienia zdanie i mówi nie chcemy inwestycji, daje info do administracji a administracja
wstrzymała prace pomimo że środki są , uchwala jest przyjęta większością głosów, umowa została podpisana, zaliczka wpłacona, towar zamówiony, częściowo prace rozpoczęte,
inwestycja nie dochodzi do skutku, wspólnota traci zaliczkę
kto ponosi odpowiedzialnośc?

mamy na to jakies paragrafy albo cos czym możemy sie podeprzeć na spotkaniu wspólnoty które wywołał zarząd z dnia na dzień?

[irenalo]

Przy budowie pamiętać o przepisach.

§ 40. [Place zabaw i miejsca rekreacyjne]
1.
W zespole budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę należy, stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne dla osób niepełnosprawnych, przy czym co najmniej 30% tej powierzchni powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
2.
Nasłonecznienie placu zabaw dla dzieci powinno wynosić co najmniej 4 godziny, liczone w dniach równonocy, w godzinach 1000-1600. W zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się nasłonecznienie nie krótsze niż 2 godziny.
3.
Odległość placów zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych od linii rozgraniczających ulicę, od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz od miejsc gromadzenia odpadów powinna wynosić co najmniej 10 m, przy zachowaniu wymogów § 19 ust. 1.