Brak uzasadnienia uchwały.

[Waldek Ormiański]

Witajcie.

W naszej wspólnocie, została wywołana uchwała o odwołanie dwóch (z trzech) członków zarządu wspólnoty. W treści uchwały brakuje argumentacji jakie są powody odwołania. W zasadzie o powodach można dowiedzieć się tylko od administratora czy też osób które wywołały uchwały (min 10% spełnione). Czy taka uchwała jeżeli przejdzie 50+1% podlega zaskarżeniu ? Jeżeli tak to na jakich warunkach.

Dziękuje bardzo za odpowiedź
W.O.

[irenalo]

W treści uchwaly nie muszą byc podane powody odwolania. Jeśli większość tak zadecyduje, to członkowie zarządu mogą być odwołani bez konkretnego powodu. Jeśli uchwała uzyska ponad 50 % licząc udziałami, to zapadnie.
Jak każda uchwała podlega zaskarżeniu. Tylko jaki byłby powód zaskarżenia?

[elmaz]

Ustawa o własności lokali mówi, że:

"Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."

Nie ma tutaj słowa o tym, że odwołanie wymaga jakiegoś uzasadnienia - zatem jeśli uchwała uzyska ponad 50% głosów i nie będzie miała innych wad, które ją dyskwalifikują, to członkowie zarządu zostaną skutecznie odwołani.

Zaskarżyć możesz teoretycznie z art. 25
"Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona
zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza
jego interesy"

ale o ile treść uchwały nie powoduje, że jest ona niezgodna z prawem (mało prawdopodobne), to właściwie nie ma szans aby tutaj coś ugrać w sądzie. Chyba, że jest jakaś kompletnie nietypowa sytuacja, o której nic nie wiemy, a którą trudno nawet sobie wyobrazić.

[Waldek Ormiański]

Dziękuje za odpowiedź.

Sprawa jest pokręcona. Administrator dostał wypowiedzenie na podstawie zaniedbań w zakresie umowy (brak rozliczeń w terminie, brak podnoszenia zaliczek pomimo wzrostu kosztów) oraz kilka innych rzeczy. Co ciekawe, wypowiedzenie podpisał. A tydzień później z 1/3 zarządu, nakręcił ludzi wspólnie z administratorem i nas odwołali. W dokumencie, gdzie wskazali wynik głosowania (powyżej 50%) jednocześnie poinformali, że zarząd który został u sterów "anulował" odwołanie i cały czas są naszymi administratorami. O powodach decyzji dlaczego umowa zostala anulowana pomimo jawnych zaniedbań nic nie wiadomo.

[elmaz]

Wg mnie - jeśli podjęta została w tej sprawie uchwała, która nie ma w swojej treści jakichś drastycznych błędów - to niestety ale odwołanie jest skuteczne. Brak uzasadnienia nie ma tu żadnego znaczenia.

Jeśli jednocześnie została jedna osoba w zarządzie, a nie było wcześniej uchwały, w której jawnie zapisano liczebność członków zarządu (że np. zarząd musi liczyć 3 osoby) - to ta ostatnia osoba z chwilą Waszego odwołania stała się jednoosobowym zarządem i miała prawo anulować wypowiedzenie umowy administratorowi.

Tak na marginesie - akurat z tego, że Administrator nie podnosi zaliczek mimo wzrostu cen nie można czynić zarzutu Administratorowi, bo zaliczki na utrzymanie NW (nie dotyczy indywidualnych mediów lokalowych) zwiększać może tylko uchwała właścicieli.

[piotrusb]

Jeśli jednocześnie została jedna osoba w zarządzie, a nie było wcześniej uchwały, w której jawnie zapisano liczebność członków zarządu (że np. zarząd musi liczyć 3 osoby)

Albo uchwały, ze zarząd ma być wieloosobowy.