Zrzeczenie się służebności

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Zrzeczenie się służebności

#1 Post autor: marekrobert » 14-07-2020, 18:55

Mam pytanie do osób bardziej doświadczonych w zagadnieniach prawnych. Chcieliśmy podać pod głosowanie Właścicieli uchwałę o podjęciu decyzji o zrzeczeniu się ustanowionej dla naszej Wspólnoty służebności, która jest dla nas zbędna a jedynie generuje co jakiś czas koszty. Moje pytanie:
Czy podstawą prawną poddania pod glosowanie Właścicieli takiej uchwały jest Art. 22 ust. 6 UoWl, czy moze jakiś inny ?
Z góry dziekuję za pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zrzeczenie się służebności

#2 Post autor: piotrusb » 14-07-2020, 20:50

Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. Sprawdzicie zatem w umowie ustanowienia służebności lub w księdze wieczystej nieruchomości władnącej i obciążonej na czyją rzecz została ustanowiona służebność: wspólnoty, czy właścicieli lokali. W ogromnej większości sytuacji zachodzi ten drugi przypadek. W takim zaś razie służebności może się zrzec nie wspólnota na podstawie uchwały, ale właściciele lokali (wszyscy) i podstawą prawną jest tu nie ustawa o własności lokali, ale art. 199 kodeksu cywilnego w związku z art. 246 §1 kc.

Jeśli służebność została wpisana do KW to oświadczenie o zrzeczeniu się służebności musi mieć formę notarialną.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Zrzeczenie się służebności

#3 Post autor: marekrobert » 14-07-2020, 22:33

Ma Pan abosolutną rację. Służebność jest wpisana w KW nieruchomości Wspólnot obciążonej i władnacej i ma treść:
"Uprawnienie wynikające z bezpłatmej służebności korzystania z (...) na działce nr (...) na rzecz każdoczesnych włascicieli i uzytkowników wieczystych działek nr(...). Czy zatem dobrze to rozumiem i interpretuję kolejność działania.
Uchwałę o podjeciu decyzji o zrzeczeniu się ustanowinej służebności na podstwie art.199 KC, w związku z art. 246 §1 KC podejmują Właściciele zwykła większością głosów. Następnie Zarząd Wspólnoty udaje się z uchwałą do Notariusza i sporządza notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się, które z odpowiednim wnioskiem składa w Sądzie rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zrzeczenie się służebności

#4 Post autor: piotrusb » 15-07-2020, 10:26

Nie, to nie tak. Ponieważ uprawnionymi do służebności są współwłaściciele nieruchomości, to oni (a nie wspólnota) muszą się tego prawa zrzec.

Zgodnie z art. 199 kc: „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

A zatem wspólnota nie jest tu stroną, nie jest potrzebna (i nie na znaczenia) uchwała wspólnoty w tej sprawie.

Wszyscy właściciele lokali muszą stanąć do aktu notarialnego (lub złożyć oświadczenia w formie notarialnej), w którym zrzekną się służebności.

Jeśli nie będzie to możliwe, to właściciele dysponujący większością udziałów w nieruchomości wspólnej mogą wystąpić do sądu o zgodę na zrzeczenie się służebności.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Zrzeczenie się służebności

#5 Post autor: marekrobert » 15-07-2020, 11:48

Rozumiem choć mam pewną wątpliwość. Służebność ustanowiona jest dla każdoczesnych właścicieli działek, na których to działkach ustanowiona jest nasza Wspólnota, więc jeżeli Ci właściciele stanowią Wspólnotę to czy nie jest to jednoznaczne z tym , że jeżeli uchwałę podejmie Wspólnota głosami właścicieli to jest to samo, gdyby oświadczenia woli składali indywidualnie właściciele.
Wszyscy współwłaściciele są członkami Wspólnoty proporcjonalnie do posiadanych udziałów. W ostatnim zdaniu napisał Pan "Jeśli nie będzie to możliwe, to właściciele dysponujący większością udziałów w nieruchomości wspólnej mogą wystąpić do sądu o zgodę na zrzeczenie się służebności" ale w jakiej formie mają wystąpić ? Jak wcześniej zaznaczyłem Właściciele lokali w nieruchomości stanowiącą własność Wspólnoty bo w niej dysponują łącznie 100 udziałów. Zapis w KW "na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych działek nr(...), a właścicielem działek jest Wspólnota. Przepraszam, ze jestem taki dociekliwy ale nie chciałbym popełnić błędu prawnego czy proceduralnego. W sumie Notariusz, któremu to zlecimy powinien nas poprowadzić formalnie przez procedurę załatwienia tej sprawy. Niezależnie od wszystkiego serdecznie Panu dziękuję za pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zrzeczenie się służebności

#6 Post autor: piotrusb » 15-07-2020, 12:15

Nie to nie jest tak samo. Wspólnota nie jest właścicielem działek - to częsty błąd. Ich współwłaścicielami są właściciele lokali. Wspólnota jedynie sprawuje zarząd nieruchomością wspólną. To jest kluczowa różnica. Wspólnota jest odrębną od właścicieli osobą (tzw. osobą ustawową). W sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu wspólnota podejmuje decyzje (uchwały) większością udziałów, natomiast współwłaściciele muszą być w takiej sprawie jednomyślni (art. 199 kc).

Tak więc wspólnota nie może podjąć uchwały w sprawie zrzeczenia się służebności, bo nie jest ona stroną w takiej sprawie skoro służebność została ustanowiona nie na rzecz wspólnoty, a na rzecz właścicieli. Jeżeli zatrudnicie notariusza, to on potwierdzi notarialnie uchwałę, bo za to mu zapłacicie, ale sąd nie wykreśli z ksiąg wieczystych wpisu o służebności w oparciu o uchwałę wspólnoty, bo służebności ustanowionej na osobę X nie może się zrzec osoba Y.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”