Zrzeczenie się służebności

[marekrobert]

Ale wpis o ustanowieniu służebności jest KW wspólnoty. Myślałem żeby to zrobić w sposób następujący:
1. Poddać pod głosowanie decyzję, że właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej X podejmują decyzję o wyrażeniu zgody na zrzeczenie się ustanowionej służebności na działkach nr...
2. Z tak przegłosowaną zwykłą większością głosów uchwałą przez Właścicieli, Zarząd Wspólnoty udaje się do Notariusza ze sporządzonym oświadczeniem o zrzeczeniu się służebności, podpisanym przez Zarząd Wspólnoty celem notarialnego potwierdzenia ważności dokumentu i podpisów złożonych przez Zarząd Wspólnoty.
3. Notarialnie potwierdzony dokument Zarząd składa w Sądzie rejonowym.

[piotrusb]

Nie, tak się nie da.

Po pierwsze nie ma czegoś takiego jak księga wieczysta wspólnoty. Jest księga wieczysta nieruchomości, w której zapisanI są wszyscy współwłaściciele (nie wspólnota).

Po drugie, jak już kilka razy pisałem uchwała wspólnoty nic tu nie znaczy i nie ma żadnych skutków prawnych w przedmiotowej sprawie, bo wspólnota nie jest stroną umowy ustanawiającej służebność.

Po trzecie notariusz żeby potwierdzić daną czynność musi być jej świadkiem, a zatem podpisy właścicieli muszą być złożone w jego obecności. Żaden notariusz nie potwierdzi czynności, która nie odbyła się w jego obecności.

Po czwarte żaden sąd nie wykreśli z KW służebności ustanowionej na rzecz (wszystkich) właścicieli lokali na podstawie uchwały wspólnoty, bo ta nie jest stroną w sprawie i nie ma w niej legitymacji czynnej.

[marekrobert]

Napisał Pan, że: "Wspólnota nie jest właścicielem działek - to częsty błąd. Ich współwłaścicielami są właściciele lokali." To jak to się ma do Art. 6 UoWl, który mówi, że:
"Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiazania, pozywać i być pozywana".

[marekrobert]

Żebyśmy się dobrze zrozumieli. Mówiąc o o Uchwale Właścicieli miałem na myśli podjęcie decyzji przez Właścicieli o zrzeczeniu sie służebności i zobowiązaniu Zarząd Wspólnoty do wykonania tej decyzji w drodze formalno prawnej. Wówczas Zarząd Wspólnoty z upoważnienia Właścicieli popartego tą uchwałą, formułuje stosowne zrzeczenie, składając pod nim podpis w obecności Notariusza. Następnie składa ten komplet dokumentów zgodnie z z art. 246 §1 kc włąscicielowi służbności obciążonej i do Sądu rejonowego.

[piotrusb]

Obawiam się, że się nie zrozumiemy. Napisałem już kilkakrotnie, że uchwała wspólnoty nic tu nie da. Jeśli nie przyjmujesz tego do wiadomości, to próbuj, choć zgodnie z moją wiedzą i doświadczeniem w dokładnie takich sprawach, nic nie uzyskasz.

Natomiast odnośnie uchwały notarialnej, to notariusz nie potwierdza podpisów zarządu, ale oddanie głosu przez każdego właściciela pod uchwałą. Tyle, że w tej sprawie uchwała nie ma zastosowania. Musi być zgoda wszystkich właścicieli wyrażona w obecności notariusza.

[irenalo]

piotrusb napisal wszystko na ten temat i nie ma co się upierać.