Wspólnota Mieszkaniowa

Czy wspólnota mieszkaniowa może przez uchwałę ograniczyć wydatki finansowe Zarządu ? Mamy Zarząd wybrany z właścicieli lokali.

Generalną zasadą wynikającą z ustawy o własności lokali jest, że zarząd podejmuje jedynie decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu, a zatem może dysponować finansami jedynie w ramach i w oparciu o przyjęty uchwałą wspólnoty plan gospodarczy na dany rok. Każda zmiana w tym zakresie, a więc również przyznanie środków finansowych na określony cel (inny niż wynikający z planu gospodarczego) wymaga uchwały wspólnoty i pełnomocnictwa dla zarządu.

Natomiast ograniczanie zarządu w zakresie decyzji należących do zakresu zwykłego zarządu jest wątpliwe w świetle art. 22 ust. 1 uwl:

Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

Uchwałą nie może bowiem zmieniać zapisów ustawowych.