Uchwała w sprawie pełnienia funkcji członka zarządu

[franki]

Czy zgodna z UoWL będzie uchwała mówiąca o tym, że członkiem zarządu możne być tylko właściciel zamieszkujący na terenie wspólnoty?

[piotrusb]

Uważam, że tak, pod warunkiem, że nie będzie to sformułowanie zawężające zapis art. 20 ust. 1 zdanie drugie:

Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

Uchwała wspólnoty nie może zmienić zapisów ustawowych. A zatem nie można zapisać, że członkiem zarządu może być wyłącznie członek wspólnoty, ale można, że musi nim być osoba zamieszkująca na terenie wspólnoty (niekoniecznie właściciel lokalu).

[franki]

Ale jeśli zapiszesz że członkiem zarządu może być wyłącznie osoba zamieszkująca na terenie wspólnoty to nie będzie to sformułowanie zawężające?

[piotrusb]

Moim zdaniem nie, bo o tym uwl nie mówi, więc wspólnota ma tu swobodę decyzji.

[franki]

Czyli można potraktować to jako dookreślenie?

[piotrusb]

Można, choć to nie ma większego znaczenia, jak to potraktujemy. Np. uwl dopuszcza zarząd wieloosobowy lub jednoosobowy, jednak wspólnota może podjąć uchwałę, że zarząd będzie wyłącznie wieloosobowy, albo wręcz, że ma liczyć 4 osoby. I wtedy jeśli jedna osoba zrezygnuje, to wspólnota nie ma reprezentacji do momentu uzupełnienia składu zarządu; tak NSA w wyroku z dnia 4 marca 2019 r., sygn. akt II OSK 792/18.