Wspólnota Mieszkaniowa

Zamierzam wynająć lokal użytkowy ( parter w budynku mieszkaniowym- duża wspólnota ) sieci handlowej. Warunek sieci, - uzyskanie zgody od wspólnoty na:
1/. Sprzedaż alkoholu,
2/. Godziny handlu do 23-ciej,
3/. Demontaż grzejników co ( miejskie zasilanie- rozliczanie podzielniki )
4/. Montaż agregatu ( klimatyzacja) na zewnątrz lokalu.
5/. Montaż podświetlanego szyldu/logo firmy nad witrynami lokalu.
Lokal ma osobne wejście od strony ulicy, klatki schodowe są od podwórza, także nie byłoby tutaj nawet "kontaktu wzrokowego" lokator/klient sklepu.

Wstępne zapytanie z mojej strony zakończyło się fiaskiem, wspólnota nie chce bo jak alkohol to zaraz melina...., o 21 chodzimy spać, szyld i agregat uszkodzi elewację. Najlepiej dla wspólnoty, aby lokal stał pusty i były wnoszone opłaty.
Wcześniej nie było zgody na gastronomię z alkoholem, bilard bo bile głośno "stukają", sklep do 22-iej i kilka innych. Lokal od dłuższego czasu generuje straty, umowa z siecią na 10 lat byłaby może i ciekawa.
Zamierzam jednak trochę powalczyć tym razem z tym, że chcę aby miało to ręce i nogi. Czy powinienem zwrócić się do zarządu wspólnoty z pisemnym zapytaniem o zgodę, czy też od razu wnieść o uchwałę w tym zakresie, licząc się z tym, że będę musiał ja zaskarżyć.
Może jest jakieś wyjście pośrednie? ;)

czy też od razu wnieść o uchwałę w tym zakresie, licząc się z tym, że będę musiał ja zaskarżyć.

Nie da się zaskarżyć uchwały, która nie została podjęta.

Nie da się zaskarżyć uchwały, która nie została podjęta.

Miałem na myśli taki tok: wnoszę projekt uchwały, wspólnota głosuje na "nie", ja zaskarżam do sądu.
Która z wym. pozycji od 1-5 będzie najtrudniejsza do obrony w sądzie?

Jeżeli WM głosuje na "nie" to uchwała nie zapada. I nie da się jej zaskarżyć.

http://orzeczenia.wroclaw.so.gov.pl/con ... -09-24_001

Przenosząc powyższe rozważania na grunt przedmiotowej sprawy wskazać trzeba – co wydaje się pomiędzy stronami bezsporne – że uchwała nr (...) podjęta została głosami reprezentującymi 47% właścicieli lokali, co oznacza, że zaskarżoną uchwałę podjęto z naruszeniem ustawowego wymogu większości głosów przewidzianego art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali. Uchwały nr (...) jako nieistniejącej nie można zatem zaskarżyć w trybie art. 25 ustawy o własności lokali

To poddaj pod głosowanie uchwałe "o zakazie" i niech przegłosują. Wtedy możesz ją zaskarżyć...