Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8319
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#7 Post autor: irenalo » 24-10-2017, 12:31

To jest pełnomocnictwo do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd
Skoro dana czynność wymaga uchwały , to pełnomocnictwo powinno dotyczyć możliwości podjęcia tejże uchwały a nie wykonania czynności zawartej w uchwale.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5066
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#8 Post autor: piotrusb » 24-10-2017, 14:04

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13. W sprawie tej wspólnota podjęła uchwałę, w której wyrażała zgodę na bezpłatny montaż przez właścicieli lub najemców lokali usługowych tablic reklamowych i informacyjnych, a także anten satelitarnych na elewacji budynku. Zgodnie z uchwałą montaż taki wymagał uzyskania zgody zarządu na zajęcie elewacji. Sąd uchylił zaskarżoną uchwałę, podkreślając, że ta, zezwalając blankietowo na montaż na elewacji budynku tablic reklamowych i informacyjnych właścicielom lub najemcom lokali użytkowych, narusza art. 22 ust. 3 pkt 4 uwl, bo tego rodzaju działanie, jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymaga każdorazowo wyrażonej w uchwale zgody właścicieli lokali. Stałe zaś delegowanie w zaskarżonej uchwale kompetencji do podejmowania przez zarząd indywidualnych decyzji stanowi w istocie obejście wymogu ustanowionego w/w przepisem. Tym bardziej zasada powyższa dotyczy ustalenia zaliczek z tytułu kosztów zarządu NW.

Jest też szereg innych wyroków, w których sądy wskazują, że uchwały wspólnoty dotyczące zgody wynikająca z art. 22 ust. 2 uwl muszą dotyczyć ściśle określonej – zarówno podmiotowo, jak i przedmiotowo - czynności i nie mogą udzielać zarządowi upoważnień blankietowych (wyrok wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 5 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 474/13, Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 26 listopada 2015 r., sygn. akt XVIII C 1293/15).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

aron
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 27-11-2014, 17:45

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#9 Post autor: aron » 24-10-2017, 17:24

irenalo pisze:
24-10-2017, 08:23
Może im chodziło tylko o to, żeby zarząd wyliczył wyliczył wysokość stawek i podał plan remontu na dany rok? Ale do tego nie potrzeba uchwały, bo to jest obowiązek zarządu. Na rocznym zebraniu powinien być przedstawiony plan remontów i stawki na FR i potem podjęte uchwały w tej sprawie.
Jeszcze jedno - uchwałę można zaskarżyć czyli poddać ocenie sądu. Decyzji zarządu nie można , można co najwyżej odwołać zarząd.
Jeśli zarząd poddaje pod głosowanie takie nie_wiadomo_co to się nie nadaje do pełnienia tej funkcji.
Trudno mi powiedzieć o co dokładnie chodziło pomysłodawcy uchwały. Nie brałem udziału ani w dyskusji nad treścią uchwały ani w głosowaniu, bo uchwała nie została mi przedstawiona do oddania głosu. Z jej treści wynika jednak jednoznacznie, że WM upoważnia zarząd do ustalenia wysokości opłat na koszty zarządu NW. Zwyczajowo wysokość tych opłat ustalają sami właściciele bezpośrednio w uchwale. W naszej wspólnocie również dotychczas określało się wysokość tych opłat w formie "x zł za 1% udziału", a zarządowi powierzało się jedynie kalkulację wysokości opłaty przypadającej na poszczególnych właścicieli.

Tym razem jednak zmienił się skład zarządu i obecni jego członkowie wprowadzają "nowe porządki" - stąd wzięła się ta uchwała. Zasadniczo nie mam nic przeciwko utworzeniu FR, ale obawiam się samowolnego i nieograniczonego co do wysokości ustalania opłat na ten FR przez nowy zarząd.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5066
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#10 Post autor: piotrusb » 24-10-2017, 22:17

aron pisze:
24-10-2017, 17:24
Tym razem jednak zmienił się skład zarządu i obecni jego członkowie wprowadzają "nowe porządki" - stąd wzięła się ta uchwała.
Te nowe porządki są sprzeczne z prawem. Taką uchwałę należałoby zaskarżyć. Pomyślcie o sytuacji, jeśli nowy zarząd wprowadzi opłatę za FR w wysokości np. 1000 zł miesięcznie od średniego lokalu. Jeśli uznacie tę uchwałę (nie zaskarżycie jej) to będziecie tyle płacić?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

aron
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 27-11-2014, 17:45

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#11 Post autor: aron » 24-10-2017, 23:08

Dlatego poważnie zastanawiam się nad jej zaskarżeniem. Zastanawiam się jeszcze nad sformułowaniem "upoważnienie do ustalenia budżetu remontowego na rok 2017". Na pewno jest to pojęcie węższe od pojęcia rocznego planu gospodarczego, ale i tak nie wydaje mi się, aby zarząd mógł samodzielnie taki budżet ustalać, a później wykonywać. Tym bardziej, że potrzeby remontowe może określić różnie - od wymiany zamka w drzwiach za kilkadziesiąt złotych po wymianę poszycia dachu za kilkadziesiąt tysięcy złotych...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5066
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd

#12 Post autor: piotrusb » 25-10-2017, 14:01

aron pisze:
24-10-2017, 23:08
Dlatego poważnie zastanawiam się nad jej zaskarżeniem.
Pamiętaj tylko, że zgodnie z art. 25 ust. 1 uwl obowiązuje tu 6-tygodniowy zawity (to jest nieprzywracalny) termin na zaskarżenie od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
aron pisze:
24-10-2017, 23:08
nie wydaje mi się, aby zarząd mógł samodzielnie taki budżet ustalać, a później wykonywać.
Nie może. Zgodnie z uwl (art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i 3, art. 30 ust. 2 pkt 1), doktryną i orzecznictwem ustalenie budżetu wspólnoty (a wiec również FR) jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli lokalo . Analogicznie jest z wydatkowaniem pieniędzy z tego funduszu (poza drobnymi wydatkami, typu właśnie naprawa zamka).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”