Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Skoro dana czynność wymaga uchwały , to pełnomocnictwo powinno dotyczyć możliwości podjęcia tejże uchwały a nie wykonania czynności zawartej w uchwale.To jest pełnomocnictwo do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13. W sprawie tej wspólnota podjęła uchwałę, w której wyrażała zgodę na bezpłatny montaż przez właścicieli lub najemców lokali usługowych tablic reklamowych i informacyjnych, a także anten satelitarnych na elewacji budynku. Zgodnie z uchwałą montaż taki wymagał uzyskania zgody zarządu na zajęcie elewacji. Sąd uchylił zaskarżoną uchwałę, podkreślając, że ta, zezwalając blankietowo na montaż na elewacji budynku tablic reklamowych i informacyjnych właścicielom lub najemcom lokali użytkowych, narusza art. 22 ust. 3 pkt 4 uwl, bo tego rodzaju działanie, jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymaga każdorazowo wyrażonej w uchwale zgody właścicieli lokali. Stałe zaś delegowanie w zaskarżonej uchwale kompetencji do podejmowania przez zarząd indywidualnych decyzji stanowi w istocie obejście wymogu ustanowionego w/w przepisem. Tym bardziej zasada powyższa dotyczy ustalenia zaliczek z tytułu kosztów zarządu NW.
Jest też szereg innych wyroków, w których sądy wskazują, że uchwały wspólnoty dotyczące zgody wynikająca z art. 22 ust. 2 uwl muszą dotyczyć ściśle określonej – zarówno podmiotowo, jak i przedmiotowo - czynności i nie mogą udzielać zarządowi upoważnień blankietowych (wyrok wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 5 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 474/13, Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 26 listopada 2015 r., sygn. akt XVIII C 1293/15).
Jest też szereg innych wyroków, w których sądy wskazują, że uchwały wspólnoty dotyczące zgody wynikająca z art. 22 ust. 2 uwl muszą dotyczyć ściśle określonej – zarówno podmiotowo, jak i przedmiotowo - czynności i nie mogą udzielać zarządowi upoważnień blankietowych (wyrok wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 5 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 474/13, Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 26 listopada 2015 r., sygn. akt XVIII C 1293/15).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Trudno mi powiedzieć o co dokładnie chodziło pomysłodawcy uchwały. Nie brałem udziału ani w dyskusji nad treścią uchwały ani w głosowaniu, bo uchwała nie została mi przedstawiona do oddania głosu. Z jej treści wynika jednak jednoznacznie, że WM upoważnia zarząd do ustalenia wysokości opłat na koszty zarządu NW. Zwyczajowo wysokość tych opłat ustalają sami właściciele bezpośrednio w uchwale. W naszej wspólnocie również dotychczas określało się wysokość tych opłat w formie "x zł za 1% udziału", a zarządowi powierzało się jedynie kalkulację wysokości opłaty przypadającej na poszczególnych właścicieli.irenalo pisze: ↑24-10-2017, 08:23Może im chodziło tylko o to, żeby zarząd wyliczył wyliczył wysokość stawek i podał plan remontu na dany rok? Ale do tego nie potrzeba uchwały, bo to jest obowiązek zarządu. Na rocznym zebraniu powinien być przedstawiony plan remontów i stawki na FR i potem podjęte uchwały w tej sprawie.
Jeszcze jedno - uchwałę można zaskarżyć czyli poddać ocenie sądu. Decyzji zarządu nie można , można co najwyżej odwołać zarząd.
Jeśli zarząd poddaje pod głosowanie takie nie_wiadomo_co to się nie nadaje do pełnienia tej funkcji.
Tym razem jednak zmienił się skład zarządu i obecni jego członkowie wprowadzają "nowe porządki" - stąd wzięła się ta uchwała. Zasadniczo nie mam nic przeciwko utworzeniu FR, ale obawiam się samowolnego i nieograniczonego co do wysokości ustalania opłat na ten FR przez nowy zarząd.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Te nowe porządki są sprzeczne z prawem. Taką uchwałę należałoby zaskarżyć. Pomyślcie o sytuacji, jeśli nowy zarząd wprowadzi opłatę za FR w wysokości np. 1000 zł miesięcznie od średniego lokalu. Jeśli uznacie tę uchwałę (nie zaskarżycie jej) to będziecie tyle płacić?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Dlatego poważnie zastanawiam się nad jej zaskarżeniem. Zastanawiam się jeszcze nad sformułowaniem "upoważnienie do ustalenia budżetu remontowego na rok 2017". Na pewno jest to pojęcie węższe od pojęcia rocznego planu gospodarczego, ale i tak nie wydaje mi się, aby zarząd mógł samodzielnie taki budżet ustalać, a później wykonywać. Tym bardziej, że potrzeby remontowe może określić różnie - od wymiany zamka w drzwiach za kilkadziesiąt złotych po wymianę poszycia dachu za kilkadziesiąt tysięcy złotych...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Samodzielne ustalenie wysokości opłat na fundusz remontowy przez zarząd
Pamiętaj tylko, że zgodnie z art. 25 ust. 1 uwl obowiązuje tu 6-tygodniowy zawity (to jest nieprzywracalny) termin na zaskarżenie od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Nie może. Zgodnie z uwl (art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i 3, art. 30 ust. 2 pkt 1), doktryną i orzecznictwem ustalenie budżetu wspólnoty (a wiec również FR) jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli lokalo . Analogicznie jest z wydatkowaniem pieniędzy z tego funduszu (poza drobnymi wydatkami, typu właśnie naprawa zamka).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
nowa struktura i wysokości opłat/zaliczek
autor: covo » 28-04-2022, 16:34 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 3 Odpowiedzi
- 676 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-04-2022, 16:21
-
-
- 7 Odpowiedzi
- 165 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
06-04-2024, 22:17
-
-
fundusz remontowy na odrębnym rachunku bankowym
autor: gevalia » 22-09-2023, 10:54 » w Fundusze celowe - 2 Odpowiedzi
- 2552 Odsłony
-
Ostatni post autor: Faq
07-01-2024, 21:01
-
-
-
Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy
autor: panjacek » 01-06-2021, 09:39 » w Fundusze celowe - 1 Odpowiedzi
- 1118 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
01-06-2021, 10:50
-
-
-
Powództwo o uchylenie uchwały, a powództwo o ustalenie jej nieistnienia
autor: piotrusb » 16-06-2023, 09:58 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 255 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-06-2023, 09:34
-