Uchwała /podzielniki ciepła
Uchwała /podzielniki ciepła
Dzień dobry.
Czy zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę o podzielnikach ciepła dotyczących ich założenia.
Czy uchwały nie powinny dotyczyć tylko części wspólnych natomiast sprawa ogrzewania i jego rozliczenia powinna być na zasadzie deklaracji każdego
właściciela lokalu o metodzie jego rozliczenia (podzielnik lub brak podzielnika i tzw. ryczałt). czy jest do zgodne z prawem.
Pozdrawiam.
Czy zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę o podzielnikach ciepła dotyczących ich założenia.
Czy uchwały nie powinny dotyczyć tylko części wspólnych natomiast sprawa ogrzewania i jego rozliczenia powinna być na zasadzie deklaracji każdego
właściciela lokalu o metodzie jego rozliczenia (podzielnik lub brak podzielnika i tzw. ryczałt). czy jest do zgodne z prawem.
Pozdrawiam.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Uchwała /podzielniki ciepła
Nie. Określenie sposobu rozliczania zakupionej / wytworzonej energii cieplnej musi być przyjęte uchwałą właścicieli lokali ustalającej regulamin rozliczania energii cieplnej.hek pisze: ↑19-07-2017, 09:13Czy uchwały nie powinny dotyczyć tylko części wspólnych natomiast sprawa ogrzewania i jego rozliczenia powinna być na zasadzie deklaracji każdego
właściciela lokalu o metodzie jego rozliczenia (podzielnik lub brak podzielnika i tzw. ryczałt). czy jest do zgodne z prawem.
Zgodnie z art. 45a pkt. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne to właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku. Zasady rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale winny być określone w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń (art. 45a pkt. 10 upe), którego przyjęcie stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i winno nastąpić albo w umowie zawartej pomiędzy właścicielami lub w uchwale właścicieli lokali (w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej). Ustawa nakłada na wspólnotę mieszkaniową obowiązek informacyjny polegający na podaniu do wiadomości przyjętego regulaminu w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.
Zarządca dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów ciepła tak, aby metoda ta:
1) zapewniała:
a) energooszczędne zachowania,
b) zachowanie prawidłowych warunków eksploatacji budynku i lokali w zakresie temperatury i wentylacji, określonych w przepisach prawa budowlanego, lub
c) ustalanie opłat za zakupione ciepło w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej;
2) w zależności od warunków technicznych budynków i lokali uwzględniała:
a) ilość ciepła dostarczanego do lokalu z pionów grzewczych lub przenikania między lokalami oszacowanego w szczególności na podstawie rejestracji temperatury powietrza w lokalu, jeżeli jest to technicznie możliwe i ekonomicznie uzasadnione,
b) współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku.
Koszty zakupu ciepła rozlicza się w części dotyczącej ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych stosując metody wykorzystujące (art. 45a pkt. 8 upe):
– wskazania ciepłomierzy,
– wskazania urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych,
– powierzchnię lub kubaturę tych lokali.
Gdyby każdy właściciel lokalu indywidualnie wybierał sobie jak chce żeby rozliczać zużywane przezeń ciepło, to byłby kompletny miszmasz i jedni właściciele płaciliby za drugich.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Uchwała /podzielniki ciepła
art. 45a pkt. 11a. Jeżeli użytkownik lokalu nie udostępni właścicielowi lub zarządcy budynku ciepłomierzy, wodomierzy lub urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, w celu dokonania ich
odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca budynku może:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania albo...
Czy Waszym zdaniem ryczałt może być potraktowany jako w/w odszkodowanie?
odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca budynku może:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania albo...
Czy Waszym zdaniem ryczałt może być potraktowany jako w/w odszkodowanie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Uchwała /podzielniki ciepła
Niezupełnie. Ryczałt nie jest równoznaczny z odszkodowaniem. Art. 45a pkt 11a Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne:
A zatem możecie albo dochodzić odszkodowania (ppkt 1), albo zastosować ryczałt, w formie określonej w ppkt 2 a lub b. Ewentualnie można przyjąć, że wspólnota dochodzi odszkodowania w wysokości równej opłacie ryczałtowej określonej w art. 45a pkt 11a ppkt 2. Może jednak dochodzić odszkodowania przewyższającego tę kwotę.Jeżeli użytkownik lokalu nie udostępni właścicielowi lub zarządcy budynku ciepłomierzy, wodomierzy lub urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, w celu dokonania ich odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca budynku może:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania
albo
2) obciążyć użytkownika tego lokalu, w okresie rozliczeniowym, kosztami ogrzewania w wysokości nie wyższej niż iloczyn średniej wartości kosztów ogrzewania:
a) m3 kubatury budynku wielolokalowego i kubatury lokalu użytkowanego
albo
b) m2 powierzchni budynku wielolokalowego i powierzchni lokalu użytkowanego.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Uchwała /podzielniki ciepła
Sądzę, że określenie "odszkodowanie" jest mylące:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania
a gdyby w zamian użyć:
dochodzić od użytkownika tego lokalu kwoty ustalonej na podstawie rozliczenia szacunkowego
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Uchwała /podzielniki ciepła
To są prawnie dwie różne rzeczy. Można, zgodnie z ustawą, dochodzić jednej lub drugiej. Odszkodowanie może przy tym przewyższać rozliczenie ryczałtowe, bo np. wspólnota poniosła szereg dodatkowych kosztów jak chociażby ekspertyza, która wykazała, że użytkownik dokonywał ingerencji w miernik.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Nie udostępnienie lokalu do założenia podzielników, a rozliczanie ciepła
autor: piotrusb » 25-03-2022, 12:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 903 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-03-2022, 12:00
-
-
-
Zasady rozliczeń ciepła, gdy część lokali ma własne ogrzewanie
autor: piotrusb » 17-05-2023, 10:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 254 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-05-2023, 10:37
-
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 379 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
- 15 Odpowiedzi
- 4747 Odsłony
-
Ostatni post autor: misiek13
22-06-2023, 18:51
-
-
Czy istnieje uchwała negatywna
autor: piotrusb » 06-04-2023, 11:35 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 0 Odpowiedzi
- 809 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:35
-