Uchwała /podzielniki ciepła

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
hek
.
.
Posty: 19
Rejestracja: 14-01-2012, 18:16

Uchwała /podzielniki ciepła

#1 Post autor: hek » 19-07-2017, 09:13

Dzień dobry.

Czy zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę o podzielnikach ciepła dotyczących ich założenia.
Czy uchwały nie powinny dotyczyć tylko części wspólnych natomiast sprawa ogrzewania i jego rozliczenia powinna być na zasadzie deklaracji każdego
właściciela lokalu o metodzie jego rozliczenia (podzielnik lub brak podzielnika i tzw. ryczałt). czy jest do zgodne z prawem.

Pozdrawiam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Uchwała /podzielniki ciepła

#2 Post autor: piotrusb » 20-07-2017, 09:58

hek pisze:
19-07-2017, 09:13
Czy uchwały nie powinny dotyczyć tylko części wspólnych natomiast sprawa ogrzewania i jego rozliczenia powinna być na zasadzie deklaracji każdego
właściciela lokalu o metodzie jego rozliczenia (podzielnik lub brak podzielnika i tzw. ryczałt). czy jest do zgodne z prawem.
Nie. Określenie sposobu rozliczania zakupionej / wytworzonej energii cieplnej musi być przyjęte uchwałą właścicieli lokali ustalającej regulamin rozliczania energii cieplnej.

Zgodnie z art. 45a pkt. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne to właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku. Zasady rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale winny być określone w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń (art. 45a pkt. 10 upe), którego przyjęcie stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i winno nastąpić albo w umowie zawartej pomiędzy właścicielami lub w uchwale właścicieli lokali (w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej). Ustawa nakłada na  wspólnotę mieszkaniową obowiązek informacyjny polegający na podaniu do wiadomości przyjętego regulaminu w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.

Zarządca dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów ciepła tak, aby metoda ta:
1) zapewniała:
a) energooszczędne zachowania,
b) zachowanie prawidłowych warunków eksploatacji budynku i lokali w zakresie temperatury i wentylacji, określonych w przepisach prawa budowlanego, lub
c) ustalanie opłat za zakupione ciepło w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej;
2) w zależności od warunków technicznych budynków i lokali uwzględniała:
a) ilość ciepła dostarczanego do lokalu z pionów grzewczych lub przenikania między lokalami oszacowanego w szczególności na podstawie rejestracji temperatury powietrza w lokalu, jeżeli jest to technicznie możliwe i ekonomicznie uzasadnione,
b) współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku.

Koszty zakupu ciepła rozlicza się w części dotyczącej ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych stosując metody wykorzystujące (art. 45a pkt. 8 upe):
– wskazania ciepłomierzy,
– wskazania urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych,
– powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

Gdyby każdy właściciel lokalu indywidualnie wybierał sobie jak chce żeby rozliczać zużywane przezeń ciepło, to byłby kompletny miszmasz i jedni właściciele płaciliby za drugich.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Uchwała /podzielniki ciepła

#3 Post autor: alf900 » 20-12-2017, 14:48

art. 45a pkt. 11a. Jeżeli użytkownik lokalu nie udostępni właścicielowi lub zarządcy budynku ciepłomierzy, wodomierzy lub urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, w celu dokonania ich
odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca budynku może:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania albo...


Czy Waszym zdaniem ryczałt może być potraktowany jako w/w odszkodowanie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Uchwała /podzielniki ciepła

#4 Post autor: piotrusb » 20-12-2017, 15:38

Niezupełnie. Ryczałt nie jest równoznaczny z odszkodowaniem. Art. 45a pkt 11a Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne:
Jeżeli użytkownik lokalu nie udostępni właścicielowi lub zarządcy budynku ciepłomierzy, wodomierzy lub urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, w celu dokonania ich odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca budynku może:
1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania
albo
2) obciążyć użytkownika tego lokalu, w okresie rozliczeniowym, kosztami ogrzewania w wysokości nie wyższej niż iloczyn średniej wartości kosztów ogrzewania:
a) m3 kubatury budynku wielolokalowego i kubatury lokalu użytkowanego
albo
b) m2 powierzchni budynku wielolokalowego i powierzchni lokalu użytkowanego.
A zatem możecie albo dochodzić odszkodowania (ppkt 1), albo zastosować ryczałt, w formie określonej w ppkt 2 a lub b. Ewentualnie można przyjąć, że wspólnota dochodzi odszkodowania w wysokości równej opłacie ryczałtowej określonej w art. 45a pkt 11a ppkt 2. Może jednak dochodzić odszkodowania przewyższającego tę kwotę.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Uchwała /podzielniki ciepła

#5 Post autor: alf900 » 20-12-2017, 16:15

piotrusb pisze:
20-12-2017, 15:38
Niezupełnie. Ryczałt nie jest równoznaczny z odszkodowaniem....
Może jednak dochodzić odszkodowania przewyższającego tę kwotę.
Sądzę, że określenie "odszkodowanie" jest mylące:

1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania


a gdyby w zamian użyć:

dochodzić od użytkownika tego lokalu kwoty ustalonej na podstawie rozliczenia szacunkowego

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Uchwała /podzielniki ciepła

#6 Post autor: piotrusb » 20-12-2017, 16:45

To są prawnie dwie różne rzeczy. Można, zgodnie z ustawą, dochodzić jednej lub drugiej. Odszkodowanie może przy tym przewyższać rozliczenie ryczałtowe, bo np. wspólnota poniosła szereg dodatkowych kosztów jak chociażby ekspertyza, która wykazała, że użytkownik dokonywał ingerencji w miernik.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”