Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
krzyswroc
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 15-06-2017, 15:15

Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

#1 Post autor: krzyswroc » 15-06-2017, 15:19

Czy wspólnota może podjąć uchwałę, która anuluje wykonanie innej uchwały podjętej wcześniej przez tą wspólnotę? Zarządca w porozumieniu z deweloperem nakłonił nas do podjęcia uchwały w sprawie: udzielenia zarządcy pełnomocnictwa do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu mających na celu wykup od dewelopera pomieszczenia węzła cieplnego. Uchwała została podjęta na zebraniu wspólnoty w dniu 24.05.2017 z udziałem notariusza. Jednak po fakcie doszliśmy do wniosku, że takie rozwiązanie nie jest dla nas korzystny i nie jest zgodne z prawem „w świetle wyroku z dnia 3 listopada 2010 r., sygn. akt: V CSK 139/10, Sąd Najwyższy orzekł, że ani na gruncie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie jest możliwe pozostawienie tych pomieszczeń jako mienie dotychczasowego właściciela”. Czyli jak rozumiem deweloper nie maił prawa pozostawić sobie tego pomieszczenia i teraz żądać od nas jego wykupu? Proszę o pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

#2 Post autor: piotrusb » 15-06-2017, 20:05

krzyswroc pisze:Czy wspólnota może podjąć uchwałę, która anuluje wykonanie innej uchwały podjętej wcześniej przez tą wspólnotę?
Tak, pod warunkiem, że nie naruszy to praw osób trzecich nabytych na podstawie pierwotnej uchwały. Jeśli więc np. nie zawarliśmy jeszcze żadnej umowy w tej sprawie, to możecie nową uchwałą anulować poprzednią.
krzyswroc pisze:Czyli jak rozumiem deweloper nie maił prawa pozostawić sobie tego pomieszczenia i teraz żądać od nas jego wykupu?
Tak. Równie dobrze deweloper mógł sobie zostawić szyb windy i żądać od Was wykupu, albo opłat za każdy przejazd. Takie działanie nie ma podstawy prawnej, choć deweloperzy ciągle usiłują go stosować. Wyrok SN zapadł w konkretnej sprawie, a w Polsce nie ma precedensów prawnych, więc jeśli deweloper będzie uparty, to może Was czekać długotrwały proces, ale w myśl przytoczonego orzeczenia racja powinna być po Waszej stronie.

I jeszcze jedna ważna rzecz - zarządcę, który Was do tej uchwały namawiał, powinniście jak najszybciej pogonić, bo albo nie ma wiedzy, albo, co znacznie bardziej prawdopodobne, działa nie w interesie wspólnoty, ale dewelopera i to może prowadzić do kolejnych niekorzystnych dla właścicieli decyzji np. związanych z potencjalnymi roszczeniami wobec dewelopera z tytułu wad i usterek na nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

krzyswroc
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 15-06-2017, 15:15

Odp.: Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

#3 Post autor: krzyswroc » 15-06-2017, 22:58

Dziękuję bardzo za odpowiedz, niestety nie mam pewności czy zarządca nie podpisał już umowy kupna z deweloperem. Na pewno pełnomocnictwo jest już poświadczone notarialnie.

Ale przyjmijmy, ze umowa kupna nie została jeszcze podpisana.
To jeśli dobrze rozumiem aby powstrzymać zarządcę przed jej podpisaniem wystarczy, że w drodze indywidualnego zbierania głosów uzyskamy poparcie naszej uchwały u właścicieli mających w sumie ponad 50% udziału we własności nieruchomości i dostarczymy uchwałę zarządcy?

Natomiast jeśli zarządca podpisał już umowę kupna z deweloperem to jest jeszcze jakaś możliwość aby to cofnąć? Czy jedynie pozostanie nam zaskarżenie przed sądem uchwały z powództwa cywilnego z art. 25 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, podając jako powód niezgodność uchwały z przepisami prawa lub naruszenie przez uchwałę zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy też naruszenie przez uchwałę interesów właścicieli? Na co mamy 6 tygodni od podjęcia uchwały.

No i najważniejsze. Zarządca twierdzi, że zaproponowane przez niego rozkazanie z kupnem przez wspólnotę węzła od dewelopera faktycznie nie jest może idealnym rozwiązaniem ale jest ono najlepsze, najtańsze i najłatwiejsze do przeprowadzeni w naszej sytuacji.
Czy na przykład deweloper nie mógłby przekazać tego pomieszczenia na rzecz mieszkańców i dołączyć go do części wspólnych? Jak to powinno zostać załatwione?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

#4 Post autor: piotrusb » 16-06-2017, 10:09

krzyswroc pisze:aby powstrzymać zarządcę przed jej podpisaniem wystarczy, że w drodze indywidualnego zbierania głosów uzyskamy poparcie naszej uchwały u właścicieli mających w sumie ponad 50% udziału we własności nieruchomości i dostarczymy uchwałę zarządcy?
Tak.
krzyswroc pisze:Natomiast jeśli zarządca podpisał już umowę kupna z deweloperem to jest jeszcze jakaś możliwość aby to cofnąć?
W takim przypadku pozostaje jedynie droga sądowa, a to może potrwać nawet lata.
krzyswroc pisze:Czy jedynie pozostanie nam zaskarżenie przed sądem uchwały z powództwa cywilnego z art. 25 ustawy
Jeśli zarządca podpisał już umowę z deweloperem, to zaskarżenie uchwały, a nawet jej uchylenie przez sąd (co wcale nie jest pewne) nic Wam nie da, bo zarządca działał zgodnie z pełnomocnictwem nadanym mu w uchwale. Jeśli pełnomocnictwo to nie zostało skutecznie odwołane do momentu podpisania umowy, to sam akt podpisania umowy jest ważny. Można jedynie dochodzić przed sądem jej nieważności jako sprzecznej z prawem i zasadami współżycia społecznego.
krzyswroc pisze:ale jest ono najlepsze, najtańsze i najłatwiejsze do przeprowadzeni w naszej sytuacji.
Oczywiście - tyle, że dla dewelopera nie dla Was. Jężeli zarządca tak uważa, to działa w interesie dewelopera, a nie wspólnoty, która mu płaci.
krzyswroc pisze:Czy na przykład deweloper nie mógłby przekazać tego pomieszczenia na rzecz mieszkańców i dołączyć go do części wspólnych?
To powinna być część nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Uchwała o wykupie węzła cieplego od dewelopera

#5 Post autor: irenalo » 19-06-2017, 01:25

piotrusb pisze:To powinna być część nieruchomości wspólnej.
Powinna.
Deweloper zachachmęcił.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”