Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą?

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
falcon
.
.
Posty: 70
Rejestracja: 26-03-2012, 09:03

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#7 Post autor: falcon » 29-03-2017, 10:34

Ciąg dalszy historii - otóż okazuje się że zarząd z dewleoperem ( większościowy udziałowiec) podjęli uchwałę o wprowadzeniu strefy ( czyli strefa zgodnie z prawem). Tyle że do końca nie wiadomo czy zrobili to na zwołanym przez siebie zebraniu czy w trybie indywidualnym.
I teraz pytanie - czy organizując takie zebranie zarząd ma obowiązek powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli (część mieszkańców miała już podpisane akty) czy mogą sobie powiadomić tylko wybranych? Wg mnie powinien zawiadomić wszystkich właścicieli (art. 32 ust 1 UoWL)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#8 Post autor: piotrusb » 29-03-2017, 10:52

falcon pisze:zarząd z dewleoperem ( większościowy udziałowiec) podjęli uchwałę
Uchwałę podejmują właściciele lokali, nie zarząd i właściciele.
falcon pisze:Tyle że do końca nie wiadomo czy zrobili to na zwołanym przez siebie zebraniu czy w trybie indywidualnym.
Uchwała nie musi być podjęta na zebraniu. Art. 23 ust. 1 uwl:
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
falcon pisze:czy organizując takie zebranie zarząd ma obowiązek powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli
Tak, ma taki obowiązek, zgodnie z art. 32 ust. 1 uwl. Zgodnie z art. 32 ust. 2 powinien też podać treść proponowanej do podjęcia na zebraniu uchwały. Jednak zgodnie z dominującą linią orzecznictwa brak takiego powiadomienia, który jest uchybieniem formalnym. może skutkować uchyleniem uchwały tylko wtedy, gdyby właściciele lokali, którzy nie zostali poinformowani o zebraniu, dysponowali udziałami, mogącymi zmienić wynik głosowania. U Was tak nie było, a deweloper jeśli jest właścicielem większościowym może de facto samodzielnie podjąć każdą uchwałę. Zabezpieczenie przed jednostronną dominacją jednego właściciela oferuje art. 23 ust. 2a uwl:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#9 Post autor: irenalo » 29-03-2017, 12:20

Mogła być podjęta w trybei indywidualnym.
Zarząd ma obowiązek powiadomić każdego na piśmie, że taka uchwała zapadła.
UoWL:
art.23.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
Zadałeś pytanie , na które odpowiedź znajdują się w Ustawie o własnosci lokali.

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388

Ściagnij tekst ujednolicony .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

falcon
.
.
Posty: 70
Rejestracja: 26-03-2012, 09:03

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#10 Post autor: falcon » 29-03-2017, 13:24

Tak, już doczytałem sobie. Thx
A możecie wskazać gdzie napisane jest, że wprowadzenie strefy ruchu jest czynnością przekraczająca zwykły zarząd? To jest w ustawie czy w orzecznictwie?

I jeszcze jedno - musi być to jendoznaczna uchwała wprowadzająca strefę ruchu, czy wystarczy np. zapisać np. w uchwalonym regulaminie parkowania wzmiankę, że na terenie obowiązuje strefa ruchu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#11 Post autor: piotrusb » 29-03-2017, 13:56

Ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 3 zawiera jedynie przykładową listę (katalog otwarty) czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu; w kodeksie cywilnym w ogóle nie ma takiego zapisu, w związku z czym zaliczenie lub nie danej czynności do zakresu zwykłego zarządu wynika najczęściej z doktryny i orzecznictwa i jest często sporne. Ta sama czynność w różnych warunkach może być zaliczona do zwykłego zarządu lub zarząd ten przekraczać. Często o takiej klasyfikacji decyduje dopiero wyrok sądu w konkretnej sprawie. Często postrzeganie to zmienia się również w czasie (jak określają sądy: w związku ze zmianą stosunków społeczno-gospodarczych, zmieniającą się rzeczywistością gospodarczą i postępem technicznym) i czynności, które 20 lat temu były uznawane za przekraczające zwykły zarząd, dziś są zaliczane do tego zarządu.

Ja jestem zdania, że wprowadzenie na nieruchomości wspólnej strefy ruchu lub strefy zamieszkania przekracza zakres zwykłego zarządu, bo:
- wprowadza regulacje, którym muszą się podporządkować wszyscy właściciele lokali, a więc zmienia dotychczasowe uprawnienia współwłaścicieli do korzystania z nieruchomości wspólnej np. zakaz parkowania poza miejscami wyznaczonymi.
- pociąga za sobą wydatki na sporządzenie planu, oznakowanie, wyznaczenie miejsc postojowych, ewentualne urządzenia wymuszające powolną jazdę itp.
- daje prawo do ingerencji na terenie wspólnoty policji i straży miejskiej w sprawach naruszenia zasad kodeksu drogowego np. odholowania niewłaściwie zaparkowanych samochodów właścicieli.

Patrz też w takiej sprawie: wyrok Sądu Okręgowego Warszawa- Praga z dnia 16 września 2014 r., sygn. akt. I C 1415/12 oraz wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 31 marca 2015 r., sygn. akt I ACa 1469/14.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą

#12 Post autor: irenalo » 29-03-2017, 14:05

UoWL powstawała w czasach, gdy nikt nie słyszał o strefie ruchu na terenie prywatnym.
piotrusb pisze:Ja jestem zdania, że wprowadzenie na nieruchomości wspólnej strefy ruchu lub strefy zamieszkania przekracza zakres zwykłego zarządu
Również jestem tego samego zdania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”