Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą?
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
Ciąg dalszy historii - otóż okazuje się że zarząd z dewleoperem ( większościowy udziałowiec) podjęli uchwałę o wprowadzeniu strefy ( czyli strefa zgodnie z prawem). Tyle że do końca nie wiadomo czy zrobili to na zwołanym przez siebie zebraniu czy w trybie indywidualnym.
I teraz pytanie - czy organizując takie zebranie zarząd ma obowiązek powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli (część mieszkańców miała już podpisane akty) czy mogą sobie powiadomić tylko wybranych? Wg mnie powinien zawiadomić wszystkich właścicieli (art. 32 ust 1 UoWL)
I teraz pytanie - czy organizując takie zebranie zarząd ma obowiązek powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli (część mieszkańców miała już podpisane akty) czy mogą sobie powiadomić tylko wybranych? Wg mnie powinien zawiadomić wszystkich właścicieli (art. 32 ust 1 UoWL)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
Uchwałę podejmują właściciele lokali, nie zarząd i właściciele.falcon pisze:zarząd z dewleoperem ( większościowy udziałowiec) podjęli uchwałę
Uchwała nie musi być podjęta na zebraniu. Art. 23 ust. 1 uwl:falcon pisze:Tyle że do końca nie wiadomo czy zrobili to na zwołanym przez siebie zebraniu czy w trybie indywidualnym.
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
Tak, ma taki obowiązek, zgodnie z art. 32 ust. 1 uwl. Zgodnie z art. 32 ust. 2 powinien też podać treść proponowanej do podjęcia na zebraniu uchwały. Jednak zgodnie z dominującą linią orzecznictwa brak takiego powiadomienia, który jest uchybieniem formalnym. może skutkować uchyleniem uchwały tylko wtedy, gdyby właściciele lokali, którzy nie zostali poinformowani o zebraniu, dysponowali udziałami, mogącymi zmienić wynik głosowania. U Was tak nie było, a deweloper jeśli jest właścicielem większościowym może de facto samodzielnie podjąć każdą uchwałę. Zabezpieczenie przed jednostronną dominacją jednego właściciela oferuje art. 23 ust. 2a uwl:falcon pisze:czy organizując takie zebranie zarząd ma obowiązek powiadomić wszystkich pozostałych właścicieli
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
Mogła być podjęta w trybei indywidualnym.
Zarząd ma obowiązek powiadomić każdego na piśmie, że taka uchwała zapadła.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Ściagnij tekst ujednolicony .
Zarząd ma obowiązek powiadomić każdego na piśmie, że taka uchwała zapadła.
Zadałeś pytanie , na które odpowiedź znajdują się w Ustawie o własnosci lokali.UoWL:
art.23.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Ściagnij tekst ujednolicony .
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
Tak, już doczytałem sobie. Thx
A możecie wskazać gdzie napisane jest, że wprowadzenie strefy ruchu jest czynnością przekraczająca zwykły zarząd? To jest w ustawie czy w orzecznictwie?
I jeszcze jedno - musi być to jendoznaczna uchwała wprowadzająca strefę ruchu, czy wystarczy np. zapisać np. w uchwalonym regulaminie parkowania wzmiankę, że na terenie obowiązuje strefa ruchu?
A możecie wskazać gdzie napisane jest, że wprowadzenie strefy ruchu jest czynnością przekraczająca zwykły zarząd? To jest w ustawie czy w orzecznictwie?
I jeszcze jedno - musi być to jendoznaczna uchwała wprowadzająca strefę ruchu, czy wystarczy np. zapisać np. w uchwalonym regulaminie parkowania wzmiankę, że na terenie obowiązuje strefa ruchu?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
Ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 3 zawiera jedynie przykładową listę (katalog otwarty) czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu; w kodeksie cywilnym w ogóle nie ma takiego zapisu, w związku z czym zaliczenie lub nie danej czynności do zakresu zwykłego zarządu wynika najczęściej z doktryny i orzecznictwa i jest często sporne. Ta sama czynność w różnych warunkach może być zaliczona do zwykłego zarządu lub zarząd ten przekraczać. Często o takiej klasyfikacji decyduje dopiero wyrok sądu w konkretnej sprawie. Często postrzeganie to zmienia się również w czasie (jak określają sądy: w związku ze zmianą stosunków społeczno-gospodarczych, zmieniającą się rzeczywistością gospodarczą i postępem technicznym) i czynności, które 20 lat temu były uznawane za przekraczające zwykły zarząd, dziś są zaliczane do tego zarządu.
Ja jestem zdania, że wprowadzenie na nieruchomości wspólnej strefy ruchu lub strefy zamieszkania przekracza zakres zwykłego zarządu, bo:
- wprowadza regulacje, którym muszą się podporządkować wszyscy właściciele lokali, a więc zmienia dotychczasowe uprawnienia współwłaścicieli do korzystania z nieruchomości wspólnej np. zakaz parkowania poza miejscami wyznaczonymi.
- pociąga za sobą wydatki na sporządzenie planu, oznakowanie, wyznaczenie miejsc postojowych, ewentualne urządzenia wymuszające powolną jazdę itp.
- daje prawo do ingerencji na terenie wspólnoty policji i straży miejskiej w sprawach naruszenia zasad kodeksu drogowego np. odholowania niewłaściwie zaparkowanych samochodów właścicieli.
Patrz też w takiej sprawie: wyrok Sądu Okręgowego Warszawa- Praga z dnia 16 września 2014 r., sygn. akt. I C 1415/12 oraz wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 31 marca 2015 r., sygn. akt I ACa 1469/14.
Ja jestem zdania, że wprowadzenie na nieruchomości wspólnej strefy ruchu lub strefy zamieszkania przekracza zakres zwykłego zarządu, bo:
- wprowadza regulacje, którym muszą się podporządkować wszyscy właściciele lokali, a więc zmienia dotychczasowe uprawnienia współwłaścicieli do korzystania z nieruchomości wspólnej np. zakaz parkowania poza miejscami wyznaczonymi.
- pociąga za sobą wydatki na sporządzenie planu, oznakowanie, wyznaczenie miejsc postojowych, ewentualne urządzenia wymuszające powolną jazdę itp.
- daje prawo do ingerencji na terenie wspólnoty policji i straży miejskiej w sprawach naruszenia zasad kodeksu drogowego np. odholowania niewłaściwie zaparkowanych samochodów właścicieli.
Patrz też w takiej sprawie: wyrok Sądu Okręgowego Warszawa- Praga z dnia 16 września 2014 r., sygn. akt. I C 1415/12 oraz wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 31 marca 2015 r., sygn. akt I ACa 1469/14.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wprowadzenie organizacji ruchu we Wspólnocie - uchwałą
UoWL powstawała w czasach, gdy nikt nie słyszał o strefie ruchu na terenie prywatnym.
Również jestem tego samego zdania.piotrusb pisze:Ja jestem zdania, że wprowadzenie na nieruchomości wspólnej strefy ruchu lub strefy zamieszkania przekracza zakres zwykłego zarządu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Długość głosowania nad uchwałą.
autor: jakubbittner » 14-11-2022, 15:47 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 9 Odpowiedzi
- 911 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-11-2022, 17:06
-
-
-
Możliwość zmiany głosu pod uchwałą; uchwała negatywna
autor: piotrusb » 16-03-2022, 10:56 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 505 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-03-2022, 10:56
-
-
-
Wspólnota może zmienić uchwałą umowę quoad usum, ale zposzanowaniem interesu użytkowników
autor: piotrusb » 20-10-2021, 09:42 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 455 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-10-2021, 09:42
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 882 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
-
Wymiana indywidualnych pieców we wspólnocie
autor: elmaz » 23-04-2021, 00:50 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 1 Odpowiedzi
- 1117 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
23-04-2021, 16:33
-