Statut komisji rewizyjnej

[piotrusb]

...odciążenia Zarządu od przygotowywania u udostępniania tych danych gdyż będzie miała możliwość ich przekazania uprawnionemu Właścicielowi.

To jest ustawowa kompetencja zarządu. Przyznanie takiej kompetencji Komisji narusza ustawę o własności lokali, a konkretnie art. 21 ust. 1:

Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Oczywistym jest że technicznie nie jest możliwe aby zarządzać listą dostępu do bankowości i KsEF dla wszystkich właścicieli stąd pomysł aby nadać takie uprawnienia członkom Komisji.

Czyli zróżnicować uprawnienia właścicieli, co również jest sprzeczne z ustawą.

Usiłujecie na siłę obejść ustawę o własności lokali, podczas, gdy rozwiązanie, o którym dyskutujemy może być wdrożone tylko na podstawie art. 18 ust. 1 uwl. Jeśli jednak podejmiecie taką uchwałę i nikt jej nie zakwestionuje, to będziecie mieli swoją Komisję Rewizyjną. Jeśli jednak taka uchwała zostanie zaskarżona na podstawie art. 25 ust. 1 uwl, to w mojej opinii sąd powinien ją uchylić jako sprzeczną z ustawą o własności lokali, a także ugruntowanym stanowiskiem doktryny i orzecznictwa.

[kermu]

...odciążenia Zarządu od przygotowywania u udostępniania tych danych gdyż będzie miała możliwość ich przekazania uprawnionemu Właścicielowi.

To jest ustawowa kompetencja zarządu. Przyznanie takiej kompetencji Komisji narusza ustawę o własności lokali, a konkretnie art. 21 ust. 1:
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Komisja nie odbiera ustawowego prawa Zarządowi.
Każdy z właścicieli ma prawo zwrócić się bezpośrednio do Zarządu z żądaniem udostępnienia danych, tym bardziej jeżeli nie ma zaufania do Komisji.
Jeżeli Komisja zostanie upoważniona na mocy uchwały do udostępniania danych to je udostępni. Nie jest to ani reprezentowanie ani tym bardziej kierowanie sprawami Wspólnoty gdyż tak nadinterpretując można by przyjąć że każde działanie Komisji w relacji do Właściceli (np. wydanie opinii) to "reprezentacja".

Czyli zróżnicować uprawnienia właścicieli, co również jest sprzeczne z ustawą.

W odniesieniu do którego dokładnie zapisu UoWL ?

[piotrusb]

W odniesieniu do którego dokładnie zapisu UoWL ?

Całokształt ustawy plus całkowicie spójna linia doktryny i orzecznictwa są całkowicie jednoznaczne w tej sprawie. Zróżnicowanie praw i obowiązków właścicieli może wynikać tylko i wyłącznie z ich udziałów w nieruchomości wspólnej (jedynym wyjątkiem jest tu art. 12 ust. 3, który w niniejszej sprawie nie ma zastosowania).

Jeżeli Komisja zostanie upoważniona na mocy uchwały do udostępniania danych to je udostępni.

Komisja nie ma żadnych podstaw prawnych do udostępniania danych, bo jest to ustawowa kompetencja zarządu. To tak jakby zapisać w uchwale, że pan Malinowski, właściciel lokalu nr 15 ma prawo udostępnić dane wspólnoty innym właścicielom.

[piotrusb]

Generalnie - ja wyraziłem swoją opinię w tej sprawie, przytoczyłem poglądy doktryny i orzecznictwa, więc szkoda dalej bić piany.

Mogę jedynie powtórzyć:

Jeśli jednak koniecznie chcecie, przyjmiecie taką uchwałę i jeśli nikt jej nie oprotestuje, to będziecie mieli Komisję Rewizyjną. Jeśli jednak ktoś tę uchwałę zaskarży, to istnieje spore prawdopodobieństwo, że sąd ją uchyli, choć to już zależy od konkretnych zapisów.