Pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą

Projekty uchwał i innych decyzji oraz ich zakres temetyczny
Wiadomość
Autor
waldisg
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 27-01-2021, 10:47

Re: Pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą

#7 Post autor: waldisg » 28-01-2021, 11:12

Szanowni Państwo,
poszukuję informacji na temat możliwości skorzystania z art. 189 kpc - powództwo o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa. W 2015 nabyliśmy na własność lokal usługowy znajdujący się we wspólnocie mieszkaniowej. W maju ( z chwilą nabycia lokalu) 2015 r. otrzymaliśmy od administratora działającego w imieniu wspólnoty pismo informujące o obowiązujących nas opłatach na rzecz wspólnoty. Wszystko byłoby ok, tylko mamy uwagi co do składowych opłat. Są to - koszty zarządu lokali użytkowych i dodatkowo kolejna składowa - koszty zarządu lokale użytkowe zwiększona zaliczka. Nasz lokal ma osobne wejście, prowadzona działalność nie powoduje korzystania z części wspólnych przez naszych klientów i nie jest uciążliwa dla mieszkańców gdyż mamy wejście od innej ulicy niż mieszkańcy wspólnoty. Za energię, wodę, kanalizację ponosimy opłaty według wskazań liczników. Zarząd twierdzi, że pobiera te opłaty na podstawie uchwały z 2003 roku, kiedy nie byliśmy jeszcze właścicielami lokalu. Czy możemy wystąpić do sądu na podstawie art.189 kpc ? Możliwości zaskarżenia uchwały zgodnie z art 25 uwl nie mieliśmy. Proszę o wszelkie informację.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5162
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą

#8 Post autor: piotrusb » 28-01-2021, 11:39

Nie widzę w Waszej sytuacji takiej możliwości.

Zaskarżenie uchwały w oparciu o art. 189 kpc jest możliwe w dwóch opcjach: o ustalenie istnienia/nieistnienia uchwały. Takie powództwo możemy złożyć, jeśli uważamy, że uchwała w ogóle nie została podjęta, a więc nie istnieje w obiegu prawnym, bo np. głosowały osoby nieupoważnione, źle policzono głosy, głosowano bez podstawy w trybie jeden właściciel-jeden głos, sfałszowano protokół itp.

Opcja druga to zaskarżenie uchwały na podstawie art. 58 kc w związku z art. 189 kpc, czyli o uznanie uchwały za nieistniejącą od początku ze względu na rażącą sprzeczność z prawem lub zasadami współżycia społecznego. Artykuł powyższy może mieć zastosowanie, gdyby uchwała np. wykraczała poza materię związaną z zarządem nieruchomością wspólną bądź wkraczała w dziedziny zastrzeżone dla prawa karnego, administracyjnego, finansowego itp., albo dla danej czynności przepisy prawa wprost przewidywałyby sankcję bezwzględnej nieważności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 17 października 2019 r., sygn. akt I ACa 658/18, wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 2 marca 2020 r., sygn. akt I C 1182/19, wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 16 czerwca 2020 r., sygn. akt I ACa 84/20).

Jednak wiele sądów w ogóle nie dopuszcza takiej opcji. Tak np. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z 13 grudnia 2006 r., sygn. akt I ACa 589/06 wskazuje, że ustawodawca jako nadrzędne przyjął pewność i stabilizację działania wspólnoty mieszkaniowej, stąd niezaskarżona w ustawowym terminie na podstawie art. 25 uwl uchwała podlega, mimo jej sprzeczności z prawem, usanowaniu i nikt już na jej nieważność nie może się w nieograniczonym terminie powoływać. Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z 28 września 2012 r., sygn. akt V ACa 687/12 uznał, że jedyną drogą wzruszenia uchwały z powodu jej niezgodności z prawem (w tym sprzeczności z ustawą) jest zaskarżenie jej w trybie art. 25 uwl. Przyjęcie odmiennego stanowiska prowadziłoby do niedopuszczalnego obejścia art. 25 uwl, który – w ocenie sądu – wyłącza stosowanie art. 189 kpc. Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z 27 marca 2013 r., sygn. akt V ACa 75/2013 uznał, iż art. 25 ust. 1 uwl ma charakter szczególny wobec dyspozycji art. 58 kc, a więc w sytuacji sprzeczności uchwały wspólnoty z prawem czy też z zasadami współżycia społecznego, podstawą prawną żądania i rozstrzygnięcia winien być tylko i wyłącznie art. 25 uwl.

W niektórych orzeczeniach dopuszczono takie powództwo, ale zupełnie wyjątkowo, w przypadku skrajnie poważnych naruszeń prawa. I tak Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie w wyroku z 31 maja 2016 r., sygn. akt II C 331/15 stwierdził, że powództwo z art. 189 kpc jest oparte na innej podstawie prawnej niż powództwo z art. 25 ust. 1 uwl i nie może go zastępować, a powód nie może skutecznie podnosić w takim pozwie okoliczności, które powinny być wywodzone w trybie art. 25 uwl, takich jak to, że uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy skarżącego. Z kolei zgodnie z oceną Sądu Najwyższego wyrażoną w wyroku z 23 lutego 2006 r., sygn. akt I CK 336/2005, art. 189 kpc może być stosowany wyłącznie w sytuacjach nadzwyczajnych.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

waldisg
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 27-01-2021, 10:47

Re: Pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą

#9 Post autor: waldisg » 29-01-2021, 11:26

To może zadam pytanie inaczej :) Co można zrobić w naszej sytuacji ? Uchwała podjęta w 2003 roku brzmi następująco: właściciele lokali z nieruchomości przy ul...... w ........podejmują uchwałę o zwiększeniu obciążenia dla właścicieli lokali użytkowych o 100% wysokości zaliczki eksploatacyjnej. I takim sposobem płacimy: koszty zarządu jako lokale użytkowe, zwiększone koszty zarządu jako lokale użytkowe oraz zwiększony fundusz remontowy. Lokal nabyty przez nas w 2015 roku na własność - fizycznie nie było możliwości zaskarżenia uchwały gdyż nas tam wtedy nie było. Musi być jakieś wyjście z tej sytuacji. Wspólnota narzuca sumy obciążeń nie wykazując, że nasza działalność w jakikolwiek sposób zwiększyła koszty utrzymania nieruchomości. Jak pisałem wcześniej: lokal jest naszą własnością, za zużytą energię i media płacimy sami, mamy wejście od innej ulicy. Żaden z naszych klient nie korzysta z części wspólnej Wspólnoty. Co można z tym zrobić ? JA zajmuję się tym od niedawna i tak trafiłem na to forum. Może jest jakiś sposób rozwiązania tego zagadnienia ? Sam fakt posiadania lokalu usługowego nie może być podstawą do obciążania właściciela nadmiernymi kosztami z tego tytułu. Dziękuje za wszelkie informację.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5162
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Pozew o uznanie uchwały za nieistniejącą

#10 Post autor: piotrusb » 29-01-2021, 14:27

Uchwała została przyjęta, a zatem obowiązuje wszystkich członków wspólnoty, w tym również właścicieli lokali użytkowych. Właściciel nabywając lokal powinien się zapoznać z uchwałami obowiązującymi we wspólnocie, więc ich nieznajomość nie może być podstawą do kwestionowania uchwały.

Wspólnota jest podmiotem autonomicznym i sąd nie może jej nakazać podjęcia uchwały o określonej treści, jak również, jak wskazałem powyżej, poza szczególnymi i rzadkimi przypadakmi, wzruszyć uchwały po upływie 6 tygodniowego terminu zapisanego w art. 25 ust 1 a uwl.

Jedyną ścieżką jest przyjęcie nowej uchwały, która zmieni lub unieważni te zapisy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Uchwały, regulaminy, statuty”