Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

Czyli o stosunkach i problemach wewnątrz naszych wspólnot.
Wiadomość
Autor
Andrzej1403
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 04-09-2016, 18:59

Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#1 Post autor: Andrzej1403 » 04-09-2016, 19:04

Dzień dobry,

Mam problem. Mieszkam na parterze na końcu budynku. Kupując tam mieszkanie nie było tam żadnego chodnika obok mieszkania - cisza i spokój, dlatego wybrałem te mieszkanie. Ale teraz pojawiła się grupa osób, które chcą pod moimi oknami wybudować chodnik i zrobić furtkę wyjścia z osiedla. Jak mogę zablokować ten projekt? Z tego co już wiem nie ma przepisów wprost mówiących o tych rzeczach, ale moze ktoś podpowie jakieś pomysły co mogę zrobić. Nie wyobrażam sobie mieć chodnika i furtki dokładnie przed oknem sypialni.

Z góry dziękuję za wszelkie porady.

Pozdrawiam
Andrzej

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#2 Post autor: piotrusb » 04-09-2016, 20:49

Czy tworzycie wspólnotę mieszkaniową? Jeśli tak, to czy we wspólnocie jest więcej niż 7 lokali?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Andrzej1403
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 04-09-2016, 18:59

Odp.: Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#3 Post autor: Andrzej1403 » 04-09-2016, 22:15

We wspólnocie jest więcej niż 7 lokali. To jest nowe osiedle. Obecnie jest ok 200 mieszań, ale w przyszłym roku mają oddać kolejny budynek czyli + kolejne około 100 mieszkań. Chodzi o to że proponowany chodnik i furtka skróciłaby drogę z osiedla na przystanek autobusowy o jakieś 3 minuty. I boję się ze większość mieszkańców będzie z tego powodu na tak mając "gdzieś" ze furtka i chodnik będzie pod naszymi okami.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#4 Post autor: piotrusb » 04-09-2016, 22:36

Budowa chodnika to zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej, która zgodnie z art. 22 ust. 2 pkt 4 ustawy o własności lokali wymaga uchwały wspólnoty. Taka uchwała może zostać podjęta na zebraniu lub w trybie obiegowym. W obu przypadkach możesz próbować przekonać sąsiadów do swoich racji. Jeśli to nie pomoże i uchwała zostanie przegłosowana, możesz ją zaskarżyć do sądu na podstawie art. 25 ust. 1 uwl:
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Musisz to jednak zrobić w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Powództwo składa się przeciw wspólnocie do sądu okręgowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Opłata sądowa wynosi 200 zł. Co ważne, pozew nie wstrzymuje wykonania uchwały, warto więc wnioskować, na podstawie art. 25 ust. 2 uwl, o wstrzymanie jej wykonania do momentu prawomocnego wyroku, inaczej, zanim zapadnie wyrok, chodnik może już dawno zostać zrobiony.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Andrzej1403
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 04-09-2016, 18:59

Odp.: Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#5 Post autor: Andrzej1403 » 05-09-2016, 06:44

Dziękuje za odpowiedź. A czy orientuje się Pan może, czy w akcie notarialnym można zrobić zastrzeżenie, że zmiana planu zagospodarowania części wspólnych wokół mieszkania będzie wymagała oprócz przegłosowania w uchwale rownież zgody właściciela tego mieszkania?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Odległość chodnika i furtki od okien mieszkania

#6 Post autor: piotrusb » 05-09-2016, 09:34

Można, ale taki zapis musiałby się znaleźć nie tylko w akcie notarialnym zakupu jednego lokalu, ale także we wszystkich innych, aby nabywcy lokali mieli przy zakupie świadomość ograniczenia swoich prawa związanych ze współwłasnością nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej”