Dłużnik

Czyli o stosunkach i problemach wewnątrz naszych wspólnot.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Dłużnik

#31 Post autor: piotrusb » 28-02-2017, 12:26

Trudno odpowiedzieć nie znając treści aktu notarialnego. Za co konkretnie zapłacił dłużnik deweloperowi? Jak dokładnie brzmi pełnomocnictwo?
Jaki interes miałby deweloper w tym żeby je odwołać?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Dłużnik

#32 Post autor: irenalo » 28-02-2017, 12:45

AdamW pisze:Dłużnik kupił lokal od dewelopera i zapłacił za lokal + udział w garażu (18 tys)
Kupił lokal czy zawarł umowę przedwstępną? Czy chodzi o Waszą wspólnotę czy o jakąs inną? Bo jakos nie jest to dla mnie jednoznaczne.
Czy własność lokalu i udziału w garażu została już przeniesiona na Waszego dłużnika?
AdamW pisze:W akcie notarialnym sprzedaży lokalu jest wpisane nieodwołalne pełnomocnictwo do sprzedaży tegoż udziału w garażu, dowolnemu nabywcy, w tym sobie.
Pełnomocnictwo czyje i dla kogo?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

AdamW
.
.
Posty: 20
Rejestracja: 16-11-2008, 12:03

Odp.: Dłużnik

#33 Post autor: AdamW » 28-02-2017, 13:37

Kolejność była taka: umowa przedwstępna dotyczyła lokalu mieszkalnego + udziału w garażu. Przed zawarciem aktu notarialnego przyszli właściciele musieli wpłacić na konto dewelopera całość za mieszkanie i garaż. Te 18 tys to zaplata za udział w garażu.

Ponieważ KW garażu została założona później (wniosek o wyodrębnienie garażu był w pierwszym akcie notarialnym i to trochę trwało), więc deweloper sprzedawał najpierw mieszkania. Żeby mieć z głowy ponowną wycieczkę do notariusza z setką nabywców garażu, to rozwiązał problem właśnie przez te pełnomocnictwa. Czyli w akcie notarialnym sprzedaży mieszkania jest jednocześnie wpisane pełnomocnictwo nieodwołalne i nie wygasające, udzielone przez dewelopera nabywcy mieszkania, żeby sam sobie ten garaż sprzedał.

Nasz dłużnik mieszkanie kupił i komornik mu go zlicytował na rzecz banku. Więc aktualnie dłużnik ma pełnomocnictwo do sprzedaży (sobie ) udziału w garażu a deweloper ma i garaż (udział) i 18 tys za ten udział w garażu.

A my mamy niewypłacalnego dłużnika. Deweloper nie ma żadnego interesu, żeby odwołać pełnomocnictwo – my mamy interes, żeby ściągnąć kasę na poczet długu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Dłużnik

#34 Post autor: irenalo » 28-02-2017, 14:21

AdamW pisze:Przed zawarciem aktu notarialnego przyszli właściciele musieli wpłacić na konto dewelopera całość za mieszkanie i garaż.
Mówisz o dłużniku? Przeciez go zlicytował bank, który udzielał kredytu/ A znajac działanai banków , bank przelał pieniądze po podpisaniu aktu notarialnego.
AdamW pisze:Te 18 tys to zaplata za udział w garażu.
Może też z kredytu?
AdamW pisze:Czyli w akcie notarialnym sprzedaży mieszkania jest jednocześnie wpisane pełnomocnictwo nieodwołalne i nie wygasające, udzielone przez dewelopera nabywcy mieszkania, żeby sam sobie ten garaż sprzedał.
Czyli co? Pełnomocnik dewelopera Jan Kowalski sprzedaje Janowi Kowalskiemu udział w garażu z prawem uzywania określonego miejsca?
A co z zapłatą za garaż? Co wpisać w nowym akcie notarialnym? Potwierdził deweloper w starym AN , że pieniądze dostał i że cena jest niezmienna?

Masz skan tego aktu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

AdamW
.
.
Posty: 20
Rejestracja: 16-11-2008, 12:03

Odp.: Dłużnik

#35 Post autor: AdamW » 28-02-2017, 19:14

irenalo pisze:Pełnomocnik dewelopera Jan Kowalski sprzedaje Janowi Kowalskiemu udział w garażu z prawem uzywania określonego miejsca?
Dokładnie tak. Deweloper w akcie notarialnym sprzedaży lokalu oświadcza, że dostał całą cenę za lokal i za udział w garażu. Ustalony jest też numer miejsca do wyłącznego korzystania. Takie pełnomocnictwa dostali pozostali współwłaściciele garażu i na ich podstawie sprzedali sobie udział w garażu (aktem notarialnym).

Hipoteka na rzecz banku była ustanowiona na lokalu mieszkalnym i ten lokal zlicytowano. A udział w garażu ma dalej deweloper – naszego dłużnika w KW garażu nie ma.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Dłużnik

#36 Post autor: irenalo » 28-02-2017, 19:44

AdamW pisze: A udział w garażu ma dalej deweloper – naszego dłużnika w KW garażu nie ma.
I I nigdy go nie było? Kto użytkuje to miejsce?
Bo może komuś innemu wcześniej sprzedał swój udział. Nie musi to być odnotowane w KW. Mógł sprzedać
przed wpisem do KW. Mógł mu deweloper zwrócić pieniądze.
Czy deweloper Wam udzieli informacji?


Mogło być tak, że strony zawarły umowę przedwstępną na sprzedaż udziału. I deweloper przyjął zadatek równy pełnej cenie sprzedaży.
Art.394 kc
§ 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Potrzebuje dokładnych zapisów umowy dot. garażu. Każdy niuans może mieć znaczenie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej”