irenalo pisze:marekrobert pisze:Czy mogłaby Pani podać konkretny zapis prawa mówiący, że osoba nie będąca właścicielem lokalu we Wspólnocie, a jedynie wynajmująca lokal od właściciela lokali ma takie samo prawo do parkowania jak właściciel ? Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.
Kodeks cywilny:
Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy.
W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
Czyli może wynajać mieszkanie i scedować na najemcę swoje uprawnienia wynikajace z własności lokalu.
Np. prawo korzystania z windy, schodów, strychu, piwnicy , parkingu itp.
Bardzo dziękuję za opinię ale przyznam się szczerze, ze mam duże wątpliwości związane z Pani interpretacją. Ponieważ problem jest niezwykle istotny i "żywy" w wielu Wspólnotach, chciałbym pociągnąć ten temat.
Absolutnie się zgadzam, że Właściciel może wynająć swoje mieszkanie będące jego własnością. Wspólnota nie ma prawa ograniczyć Właścicielowi prawa dostępu do jego lokalu (winda korytarz schody). Inaczej jednak wygląda sprawa z cesją, przekazania udziału w części wspólnej (parking), której jest tylko współwłaścicielem. Rozumiem, że Właściciel lokalu przedstawia cesję pozostałym Właścicielom (sporządzoną notarialnie?) swojego udziału w części wspólnej na rzecz osoby, której swoje mieszkanie wynajął. Spotkałem się gdzieś z opinią, że jeżeli Właściciel chce dokonać cesji swojego udziału w części wspólnej osobie nie posiadającej prawa własności do lokalu, to pierwszeństwo do takiej cesji mają pozostali współwłaściciele części wspólnej. Proszę sobie wyobrazić hipotetyczną sytuację ale jakże częstą, że Wspólnota posiada 10 miejsc parkingowych na które przypada 30 samochodów Właścicieli lokali. I jeden z Właścicieli wynajmuje swoje mieszkanie osobie będące właścicielem firmy transportowej i ma 10 samochodów na siebie zarejestrowanych lub sześciu studentom, z których każdy posiada samochód. Wszystkie te auta osoby/osób nie posiadających prawa własności do lokalu blokują miejsca parkingowe pozostałym właścicielom lokali. Przytoczony przez Panią Art.140 KC mówi: "W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może (..)
Wbrew powszechnemu przekonaniu, że własność daje nam nieograniczoną możliwość korzystania choćby z własnej nieruchomości, należy pamiętać o tym, że prawo własności, wyrażone obecnie w art. 140 k.c., nie miało i nadal nie ma charakteru absolutnego. Korzystanie z atrybutu prawa własności przez uprawnionego podlega licznym ograniczeniom.
Właściciel lokalu powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości wspólnej innym Właścicielom, ponad przeciętną miarę, wynikającą ze przeznaczenia nieruchomości wspólnej. Myślę, że taka sytuacja wywołałaby totalną wojnę w każdej wspólnocie i sprawy sądowe.