Parking we WM, a zajmowanie miejsca przez obce auto

[irenalo]

Czy mogłaby Pani podać konkretny zapis prawa mówiący, że osoba nie będąca właścicielem lokalu we Wspólnocie, a jedynie wynajmująca lokal od właściciela lokali ma takie samo prawo do parkowania jak właściciel ? Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

Kodeks cywilny:
Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
Czyli może wynajać mieszkanie i scedować na najemcę swoje uprawnienia wynikajace z własności lokalu.
Np. prawo korzystania z windy, schodów, strychu, piwnicy , parkingu itp.

[bodo67]

Tak więc przyznanie sobie miejsc parkingowych przez większość bez możliwości sprawiedliwej rotacji lub losowania narusza to prawo.

Niekoniecznie, Jeżeli we wspólnocie jest mniej miejsc parkingowych niż właścicieli chętnych do ich użytkowania (a tak jest bardzo często), to wspólnota powinna tę kwestię uregulować w uchwale. Miejsca mogą być losowane, rotowane, zajmowane na bieżąco lub też przypisane określonym właścicielom, którzy płacą za to wspólnocie z tytułu wykorzystywania nieruchomości wspólnej ponad udział, co stanowi rekompensatę dla pozostałych właścicieli. Każdą taką uchwałę można zaskarżyć, ale należy pamiętać o dopuszczalnym na to terminie

Myślę Panie Piotrze, że podał Pan najgorsze z możliwych rozwiązań. Rolą Wspólnoty jest przede wszystkim zadbać, aby na znikomej ilości miejsc parkingowych (zdecydowanie mniejszej niż ilość aut uprawnionych do parkowania) nie parkowały samochody do tego nieuprawnione. Resztę należy pozostawić tzw. "szczęściu" Jeśli ktoś przyjeżdża i znajdzie miejsce to parkuje, jeśli nie to szuka miejsca gdzie indziej. W tym wypadku winni sobie są sami właściciele a stroną był deweloper.Każdy kto kupował mieszkanie, widząc że ilość miejsc parkingowych będzie zdecydowanie mniejsza niż ilość potencjalnych pojazdów,mógł zapytać dewelopera gdzie ma parkować auto. Wtedy może kupiłby mieszkanie gdzie indziej albo zdecydowanie taniej. Jeżeli władze miasta akceptują deweloperom wskaźnik miejsc parkingowych wynoszący 0,5, to jest rzeczą wiadomą, że kłopoty będą duże.

Mieszkania były budowane w 1998 roku. To jeden z najgorszych okresów jeśli chodzi o legislacje

[piotrusb]

Myślę Panie Piotrze, że podał Pan najgorsze z
możliwych rozwiązań

Podałem kilka przykładów rozwiązania tego problemu. Wersja z opłatą jest aprobowana przez orzecznictwo, ale nie jest jedyną. Wspólnota może wybrać taką za jaką opowie się większość właścicieli.

Rolą Wspólnoty jest przede wszystkim zadbać, aby na znikomej ilości miejsc parkingowych (zdecydowanie mniejszej niż ilość aut uprawnionych do parkowania) nie parkowały samochody do tego nieuprawnione

To prawda, ale to odrębna kwestia.

Resztę należy pozostawić tzw. "szczęściu" Jeśli ktoś przyjeżdża i znajdzie miejsce to parkuje, jeśli nie to szuka miejsca gdzie indziej.

Można tak zrobić, ale to też nie jest rozwiązanie idealne, bo jak wynika z doświadczenia, w takim układzie znaczna część miejsc może zostać zajęta przez samochody ruszające się raz do roku, albo wcale, przyczepki itp., a także właścicieli, którzy zaparkują np. trzy samochody na zasadzie "i co mi pan zrobisz..."

[irenalo]

Wspólnota może wybrać taką za jaką opowie się większość właścicieli.

A pojedyńczy właściciel może zaskarżyć tę wersję do sądu.

[marekrobert]

Czy mogłaby Pani podać konkretny zapis prawa mówiący, że osoba nie będąca właścicielem lokalu we Wspólnocie, a jedynie wynajmująca lokal od właściciela lokali ma takie samo prawo do parkowania jak właściciel ? Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

Kodeks cywilny:
Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
Czyli może wynajać mieszkanie i scedować na najemcę swoje uprawnienia wynikajace z własności lokalu.
Np. prawo korzystania z windy, schodów, strychu, piwnicy , parkingu itp.

Bardzo dziękuję za opinię ale przyznam się szczerze, ze mam duże wątpliwości związane z Pani interpretacją. Ponieważ problem jest niezwykle istotny i "żywy" w wielu Wspólnotach, chciałbym pociągnąć ten temat.
Absolutnie się zgadzam, że Właściciel może wynająć swoje mieszkanie będące jego własnością. Wspólnota nie ma prawa ograniczyć Właścicielowi prawa dostępu do jego lokalu (winda korytarz schody). Inaczej jednak wygląda sprawa z cesją, przekazania udziału w części wspólnej (parking), której jest tylko współwłaścicielem. Rozumiem, że Właściciel lokalu przedstawia cesję pozostałym Właścicielom (sporządzoną notarialnie?) swojego udziału w części wspólnej na rzecz osoby, której swoje mieszkanie wynajął. Spotkałem się gdzieś z opinią, że jeżeli Właściciel chce dokonać cesji swojego udziału w części wspólnej osobie nie posiadającej prawa własności do lokalu, to pierwszeństwo do takiej cesji mają pozostali współwłaściciele części wspólnej. Proszę sobie wyobrazić hipotetyczną sytuację ale jakże częstą, że Wspólnota posiada 10 miejsc parkingowych na które przypada 30 samochodów Właścicieli lokali. I jeden z Właścicieli wynajmuje swoje mieszkanie osobie będące właścicielem firmy transportowej i ma 10 samochodów na siebie zarejestrowanych lub sześciu studentom, z których każdy posiada samochód. Wszystkie te auta osoby/osób nie posiadających prawa własności do lokalu blokują miejsca parkingowe pozostałym właścicielom lokali. Przytoczony przez Panią Art.140 KC mówi: "W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może (..)
Wbrew powszechnemu przekonaniu, że własność daje nam nieograniczoną możliwość korzystania choćby z własnej nieruchomości, należy pamiętać o tym, że prawo własności, wyrażone obecnie w art. 140 k.c., nie miało i nadal nie ma charakteru absolutnego. Korzystanie z atrybutu prawa własności przez uprawnionego podlega licznym ograniczeniom.
Właściciel lokalu powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości wspólnej innym Właścicielom, ponad przeciętną miarę, wynikającą ze przeznaczenia nieruchomości wspólnej. Myślę, że taka sytuacja wywołałaby totalną wojnę w każdej wspólnocie i sprawy sądowe.

[marekrobert]

Myślę Panie Piotrze, że podał Pan najgorsze z
możliwych rozwiązań

Podałem kilka przykładów rozwiązania tego problemu. Wersja z opłatą jest aprobowana przez orzecznictwo, ale nie jest jedyną. Wspólnota może wybrać taką za jaką opowie się większość właścicieli.

Rolą Wspólnoty jest przede wszystkim zadbać, aby na znikomej ilości miejsc parkingowych (zdecydowanie mniejszej niż ilość aut uprawnionych do parkowania) nie parkowały samochody do tego nieuprawnione

To prawda, ale to odrębna kwestia.

Resztę należy pozostawić tzw. "szczęściu" Jeśli ktoś przyjeżdża i znajdzie miejsce to parkuje, jeśli nie to szuka miejsca gdzie indziej.

Można tak zrobić, ale to też nie jest rozwiązanie idealne, bo jak wynika z doświadczenia, w takim układzie znaczna część miejsc może zostać zajęta przez samochody ruszające się raz do roku, albo wcale, przyczepki itp., a także właścicieli, którzy zaparkują np. trzy samochody na zasadzie "i co mi pan zrobisz..."

Absolutnie ma Pan rację.Na szczęście w naszej Wspólnocie rotacja na parkingu jest duża. Dobre oznakowanie pozwala wzywać Straż Miejską lub Policję i ta o dziwo reaguje i daje mandaty.