Uchwała po fakcie dokonanym

[Gucio]

WITAM

W mojej WM dokonuje się wiele wykroczeń ze względu na prywatny interes administratora,
i niektórych członków zarządu. Nasz problem dotyczy zbierania głosów pod uchwałą
„po fakcie dokonanym” Jeden właściciel lokalu ( parter) jest w trakcie przebudowy lokalu i instalcji CO, które stanowią część nieruchomości wspólnej. Przebudowa jego lokalu dobiegła końca.
Właściciel lokalu nikogo nie powiadomił, nie posiadał zgody WM i władz budowlanych
na naruszenie ścian konstrukcyjnych budynku i instalacji CO. Inspektor PINB na naszą interwencję zamknął budowę ze wzglądu na zagrożenie życia mieszkańców ( 4 kondygnycje) a po tygodniu wydał decyzją, że może sobie dalej majsterkować bo przedłożył jakąś ekspertyzę i ma tylko dodatkowo zrobić to czy owo. Inni właściciele lokali żądają UCHWAŁY, aby zapobiec w przyszłości takim poczynaniom.
Nasze pytanie- czy dozwolone jest zbieranie uchwały po fakcie i jaki będzie ona miała skutek prawny? Czy należy zażądać przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego? Co zrobić jeżeli zarząd „pomoże” zebrać uchwałą na korzyść gościa a to jest więcej niż pewne ( gość należy do lokalnej sitwy i ma układy, które mogą się prywatnie przydać czł. zarządu)
Jak ma się do tego tematu orzecznictwo sądownictwo.
Jeżeli takie postępowanie „ zrobi szkołę” to wszyscy zamożni najpierw zaczną przebudowywać mieszkania a po tem wymuszą na WM uchwałę na ich korzyść .
Dłużnikom banków odmówi się takiej usługi , bo nie mają kasy na łapówki.
Pozdrawiam

[irenalo]

Już to pisałam w innym wątku:

Jest inna możliwość: jeżeli wspólnota nie wyrazi zgody zainteresowany może wystąpić do sądu o zgodę zastępczą. I jeżeli przed sądem właściciel lokalu pokaże projekt przebudowy podpisany przez osobę z uprawnieniami odpowiednimi dla zakresu przebudowy sąd powinien taką zgodę wydać.

Przebudowujący lokal prawdopodobnie legalizuje samowolę budowlaną. I jeżeli nie dostanie Waszej zgody wystąpi do sądu i przy mądrym i sprawiedliwym sędzi zgodę dostanie. A Wy zostaniecie obciążeni kosztami procesu.

Jeżeli takie postępowanie „ zrobi szkołę” to wszyscy zamożni najpierw zaczną przebudowywać mieszkania a po tem wymuszą na WM uchwałę na ich korzyść .

Nauczą się, że mają złośliwych sąsiadów i najpierw wystąpią do sądu o zgodę. Ich prawo do przebudowy (zgodnie ze sztuką budowlaną !) jest ważniejsze niż Twoje prawo do sprzeciwu.
I dopóki nie wykażesz, że czyjaś przebudowa narusza Twój interes lub wspólne dobro, masz małe szanse na zabronienie komuś przebudowy jego własnego lokalu.

[Gucio]

Do tej pory na forum spotykałem się ze stanowiskiem, że prawo jest prawem
a sąd dopatrzy się podstępu i cwaniactwa i nie uzna załatwiania spraw od tyłu.
Faktycznie chodzi tu o legalizację samowoli budowlanej.
Czy bogaty cieć może decydować o NAS bez NAS?
Po co nam Uowl skoro wszystko można obejść bez żadnych konsekewncji prawnych.
Podobno jesteśmy praworządnym krajem!

O ile to możliwe to bardzo proszę o udzielenie mi odpoweidzi na pytania:
Czy uchwała WM może działać wstecz? Czy taką uchwałę można zaskarżyć?
Czy wspólnota może podjąć uchwałą np. o przywrócenie nieruchomości wspólnej
do stanu pierwotnego?
Co się stanie jak wszyscy zaczniemy robić z nieruchomością wspólną to, co się nam podoba?

Pozdrawiam

[irenalo]

że prawo jest prawem

Prawo się zmienia z dnia na dzień, więc posty sprzed lat mogą już być nieaktualne.

Ustawa Prawo budowlane:
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940890414
Polecam art. 48.2.

[irenalo]

Czy uchwała WM może działać wstecz? Czy taką uchwałę można zaskarżyć?
Czy wspólnota może podjąć uchwałą np. o przywrócenie nieruchomości wspólnej
do stanu pierwotnego?

Uchwała, wyrażająca zgodę na przebudowę nie działa wstecz. To jest uchwała , która jest potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę i legalizacji samowoli. Czyli będzie ważna od dnia podjęcia.
Możesz ją zaskarżyć. Ale jeżeli nie masz żadnych argumentów, które by uwiarygodniły naruszenie Twojego interesu, to wyrzucisz 200 zł w błoto.
Argument typu "bogaty cieć " może być przez sąd źle odebrany i będzie działał na Twoją niekorzyść.
Polecam artykuł:
http://tiny.pl/h8rbx