Zarząd nie odpowiada na pytania

Czyli o stosunkach i problemach wewnątrz naszych wspólnot.
Wiadomość
Autor
agi_1981
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 22-03-2021, 15:40

Przegląd pieca gazowego

#19 Post autor: agi_1981 » 02-12-2021, 15:01

Witam co roku przeprowadzam przegląd pieca gazowego we własnym zakresie. Ostatnia zarząd napisał że mam mu przesłać protokół po przeglądzie. Czy mają takie prawo czy muszę im pokazać taki protokół? Dodam ze piec jest już po gwarancji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd nie odpowiada na pytania

#20 Post autor: piotrusb » 03-12-2021, 10:40

Gwarancja nie ma tu nic do rzeczy. To zobowiązanie producenta do bezpłatnego usuwania usterek i dokonywania napraw. Natomiast obowiązek przeprowadzania corocznych przeglądów urządzeń gazowych (niezależnie od tego czy są na gwarancji, czy nie) wynika wprost z przepisów prawa.

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych § 17 pkt 2 ppkt 3:
W czasie użytkowania instalacji gazowej użytkownik lokalu powinien zapewniać pełna sprawność techniczną i użytkową urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie lokalu
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane art. 62 ut. 1 lit. c:
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
Zgodnie jednak z zapisem upb obowiązek takiego przeglądu spoczywa nie na właścicielu lokalu, ale na zarządcy obiektu budowlanego, czyli wspólnocie. Odbiorniki (kuchenki, piecyki) sa częścią instalacji, choć nie są częścią nieruchomości wspólnej i taki przegląd powinien ich również dotyczyć. Wyjątkiem może być sytuacja jeśli tylko w jednym lokalu jest odbiornik gazu.
Por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 19 grudnia 2016 r., sygn akt II SA/Kr 1086/16
Wskazany wyżej przepis [art. 62 upb] odnosi się do obiektów budowlanych, a nie do lokali znajdujących się w tych obiektach. Przez obiekt budowlany zgodnie z art. 3 ust. 1 P.b. należy rozumieć budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi. Zauważyć jednak należy, że przepis art. 66 P.b. nie wyklucza nakazania wykonania określonych czynności również w lokalu położonym w obiekcie budowlanym, w sytuacji, gdy niewłaściwy stan techniczny lokalu oddziałuje na cały obiekt budowlany, a nakazane czynności mają na celu utrzymanie w należytym stanie całego obiektu (zob. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 13 lutego 1998 r. sygn. IV SA 757/96 i z 5 lutego 2009 r. sygn. II OSK 985/08, wyrok WSA w Krakowie z 29 kwietnia 2011 r., sygn. akt II SA/Kr 151/11, wyrok WSA w Lublinie z 14 lutego 2013 r., sygn. akt II SA/Lu 873/12). Taka sytuacja ma miejsce częściowo w niniejszej sprawie albowiem zarzucane przez Wspólnotę Mieszkaniową niewłaściwe podłączenie pieca gazowego w lokalu mieszkalnym jest wadą tego rodzaju, która oddziałuje na cały obiekt budowlany, zagrażając bezpieczeństwu nie tylko osób zajmujących konkretny lokal, ale i pozostałym mieszkańcom. Zauważyć jeszcze należy, że w decyzji wydawanej na podstawie art. 66 ust. 1 P.b. organ administracji nie bada przyczyn, z powodu których obiekt może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, ani kto ponosi za to odpowiedzialność. Ujawniając stan owego zagrożenia organ nadzoru budowlanego kieruje nakaz usunięcia nieprawidłowości do właściciela bądź zarządcy budynku (por. wyrok NSA W-wa z 26 września 2008 r., sygn. II OSK 1102/07, wyrok z 3 października 2006 r., sygn. II OSK 1163/05). Wreszcie, nałożenie obowiązku usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości na określony podmiot nie przesądza jeszcze o tym, kogo będą obciążały koszty doprowadzenia obiektu budowlanego do należytego stanu (por. wyrok NSA z 15 marca 2006 r., sygn. II OSK 637/05).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej”