Połączenie dwóch lokali
Połączenie dwóch lokali
W naszej wspólnocie są lokale usługowe. Właściciele dwóch z nich postanowili je połączyć ( pewnie tymczasowo) aby zrobić większy lokal. czy do tego potrzebna jest uchwała wspólnoty? Czy może wystarczy zgłoszenie do wydziału architektury w dzielnicy(gminie)?
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Połączenie dwóch lokali
Niezbędna jest uchwała. Art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali:
Zgłoszenie do wydziału architektury i budownictwa to odrębna kwestia - domena prawa budowlanego i administracyjnego, podczas gdy decyzja właścicieli wyrażona w uchwale należy do prawa cywilnego.Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Połączenie dwóch lokali
Zakładam że nie połączyli tego lokalu na stałe ( dwóch odrębnych nieruchomości w jedną nieruchomość z jedną KW) tylko pewnie tymczasowo ( przyszły najemca pewnie chciał większy więc dogadał się z dwoma właścicielami i poburzyli ściany). Jak najemca przestanie wynajmować to pewnie wrócą do stanu pierwotnego. Czy w związku z tym potrzebna jest uchwała?
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Połączenie dwóch lokali
Jeśli nie nastąpiło prawne połączenie dwóch nieruchomości lokalowych w jedną nową nieruchomość, tylko połączenie faktyczne i czasowe, to uchwała nie jest tu konieczna. Tak wynika np. w wyroku WSA w Białymstoku z dnia 18 sierpnia 2018 r., sygn. akt II SA/Bk 381/15:
Jednak, jeśli jakiekolwiek prace budowlane związane z tym połączeniem wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, to do wniosku należy obligatoryjnie dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a taki oświadczenie składa w dużej wspólnocie zarząd lub zarządca na podstawie pełnomocnictwa wyrażonego w uchwale wspólnoty....w operacie ewidencyjnym może być ujawnione połączenie lokali, o ile nosi cechy połączenia prawnego a nie faktycznego. Połączenie prawne wymaga uchwały współwłaścicieli i założenia jednej, wspólnej dla zlikwidowanych lokali księgi wieczystej (powstałej po zamknięciu ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali poprzednio odrębnych).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Połączenie dwóch lokali
Przecież nieruchomością (lokalem) dysponuje właściciel a nie zarząd, tak więc dlaczego to zarząd ma składać takie oświadczenie? Rozumiem, gdyby składał oświadczenie dotyczące robót w nieruchomości wspólnej , ale tu chodzi o własność prywatną.piotrusb pisze: ↑12-12-2018, 15:37Jednak, jeśli jakiekolwiek prace budowlane związane z tym połączeniem wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, to do wniosku należy obligatoryjnie dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a taki oświadczenie składa w dużej wspólnocie zarząd lub zarządca na podstawie pełnomocnictwa wyrażonego w uchwale wspólnoty.
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Połączenie dwóch lokali
Połączenie dwóch lokali, to nie jest wewnętrzna sprawa właścicieli, bo wymaga wyburzenia, czy wybicia otworów w ścianach dzielących lokale, a takie ściany są częścią nieruchomości wspólnej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Posiadanie dwóch piwniczek - możliwości połączenia
autor: posiadaczpiwnicy » 12-10-2023, 13:16 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 3 Odpowiedzi
- 1209 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-10-2023, 09:15
-
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 379 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
program do zarządzania WM do 50 lokali
autor: Jopi » 04-01-2023, 21:44 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 10 Odpowiedzi
- 2076 Odsłony
-
Ostatni post autor: Michal_K007
03-08-2023, 13:06
-
-
-
Pismo do wszystkich właścicieli lokali.
autor: alf900 » 24-04-2021, 23:01 » w Zarządca i administrator - 10 Odpowiedzi
- 3804 Odsłony
-
Ostatni post autor: kamil_w
11-05-2021, 12:36
-
-
-
Podniesienie opłat dla lokali użytkowych nie może być uznaniowe
autor: piotrusb » 06-10-2022, 10:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 276 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-10-2022, 10:24
-