Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

Czyli o stosunkach i problemach wewnątrz naszych wspólnot.
Wiadomość
Autor
franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#7 Post autor: franki » 07-07-2017, 11:57

Jest częścią wspólną
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

PanTofel
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 21-02-2019, 10:39

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#8 Post autor: PanTofel » 21-02-2019, 10:47

A w przypadku gdy regulamin wspólnoty jasno stwierdza że zabronione jest przechowywanie jakichkolwiek przedmiotów w częściach wspólnych?
Czy lekceważący taki zapis lokatorzy mają podstawy do jego lekceważenia? Czy jest możliwość wymuszenia na nich przestrzegania takiego zapisu?

pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#9 Post autor: piotrusb » 21-02-2019, 10:55

Wspólnota może zawrzeć taki zapis w regulaminie, ale nie ma żadnych środków żeby wymusić jego przestrzeganie. Może jedynie prosić, czy apelować.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

PanTofel
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 21-02-2019, 10:39

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#10 Post autor: PanTofel » 21-02-2019, 10:59

Rozumiem, a czy sytuacje mogłaby zmienić uchwała wspólnoty przewidująca konsekwencje finansowe dla osób nie stosujących się do zapisów regulaminu? (oczywiście jeśli by ją przegłosowano)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#11 Post autor: piotrusb » 21-02-2019, 11:44

Zgodnie z utrwaloną i całkowicie spójną linią doktryny orzecznictwa żaden przepis prawa nie zezwala wspólnocie na składanie oświadczeń woli o charakterze władczym, którym poszczególni właściciele mieliby obowiązek się podporządkować. Brak jest też podstaw do przyjmowania przez wspólnotę regulacji o charakterze prewencyjnym, mającym zapobiegać ewentualnym zagrożeniom czy szkodom. Za niedopuszczalne należy więc uznać kreowanie w drodze uchwały stosunku obligacyjnego między wspólnotą a jej członkami (tak np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 20 maja 2008 r. sygn. akt I ACa 367/2008, wyrok Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2009 r. sygn. akt II CSK 600/2008, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 8 września 2010 r., sygn. akt VI ACa 76/10, wyrok Sądu Najwyższego z 24 listopada 2010 r., sygn. akt II CSK 267/10, wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3 września 2013 r., sygn. akt V ACa 290/13, wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 6 kwietnia 2017 r., sygn. akt II C 894/15, wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z 28 listopada 2017 r., sygn. akt II C 158/17).
A zatem taka uchwała niemal na pewno zostałaby uchylona na podstawie art. 25 ust. 1 uwl, a prawdopodobnie również mogłaby być uznana przez sąd za nieważną od początku na podstawie art. 58 § 1 kodeksu cywilnego, w myśl którego czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna.

W związku z powyższym wspólnota nie miałaby żadnych szans wyegzekwowania od właściciela uchwalonej kary finansowej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

PanTofel
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 21-02-2019, 10:39

Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej

#12 Post autor: PanTofel » 21-02-2019, 13:48

Czy dobrze rozumiem że w związku z powyższym wspólnota nie ma również żadnych szans na wyegzekwowanie długu od na przykład zalegających z płatnościami właścicieli lokali?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej”