Zmiana sposobu głosowania

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
Wawek
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 01-02-2013, 18:58

Zmiana sposobu głosowania

#1 Post autor: Wawek » 17-06-2016, 00:34

Czy ewentualna zmiana sposobu głosowania w małej wspólnocie z głosowania udziałami na głosowanie głosami równorzędnymi jest możliwa ? Czy można tę zmianę wprowadzać w zależności od tematu, czy też musi ona być stosowana po zmianie jako obowiązująca zasada?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zmiana sposobu głosowania

#2 Post autor: piotrusb » 17-06-2016, 10:11

Mała wspólnota, zgodnie z art. 19 uwl, w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie natomiast z art. 204 kc większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zmiana sposobu głosowania

#3 Post autor: irenalo » 17-06-2016, 15:57

piotrusb pisze: Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
Notarialną umową na podstawie art. 18 UoWL.
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ryba1971
.
.
Posty: 39
Rejestracja: 06-09-2011, 17:32

Odp.: Zmiana sposobu głosowania

#4 Post autor: ryba1971 » 17-06-2016, 17:22

Co jeśli nie ma zgody wszystkich właścicieli na taką zmianę? Czy można skierować sprawę do sądu aby ten rozstrzygnął jak zarządzać wspólnotą aby nie paraliżować jej działania przez jednego złośliwego ;( sąsiada?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zmiana sposobu głosowania

#5 Post autor: piotrusb » 17-06-2016, 17:32

Nie, sąd nie może nakazać zawarcia takiej umowy.

Natomiast można zwrócić się do sądu każdorazowo o zgodę na wykonanie czynności jeśli nie ma odpowiedniej zgody wśród właścicieli: z zakresu zwykłego zarządu (wymagana jest zgoda większości licząc udziałami) - może to zrobić każdy właściciel - art. 201 kc lub czynności przekraczającej zwykły zarząd (wymagana jest jednomyślność) - mogą o to wystąpić właściciele mający co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej - art. 199 kc.

Ewentualnie można skorzystać z art. 203 kc:
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Sąd ustanawia wówczas zarządcę (jeśli uzna wniosek za zasadny), ale to w dużej mierze ubezwłasnowolnia współwłaścicieli, którzy poza tym muszą takiemu zarządcy przymusowemu płacić wynagrodzenie ustalone przez sąd.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

napad
.
.
Posty: 184
Rejestracja: 13-12-2015, 21:26

Odp.: Zmiana sposobu głosowania

#6 Post autor: napad » 04-12-2016, 13:50

piotrusb pisze:Mała wspólnota, zgodnie z art. 19 uwl, w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie natomiast z art. 204 kc większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
Czy można podjąć uchwałę ( w wyniku zbierania głosów) ,aby uchwały zapadały większością uczestników na zebraniu?Ludzie są leniwi i mają w nosie chodzenie na spotkania ,i aby jakakolwiek uchwała "przeszła" trzeba chodzić po mieszkańcach ,każdemu z osobna tłumaczyć co jak i gdzie ,i aby łaskawie raczył podpisać .Znacznie wydłuża to termin podejmowania uchwał .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”