Zmiana sposobu głosowania
Zmiana sposobu głosowania
Czy ewentualna zmiana sposobu głosowania w małej wspólnocie z głosowania udziałami na głosowanie głosami równorzędnymi jest możliwa ? Czy można tę zmianę wprowadzać w zależności od tematu, czy też musi ona być stosowana po zmianie jako obowiązująca zasada?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana sposobu głosowania
Mała wspólnota, zgodnie z art. 19 uwl, w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie natomiast z art. 204 kc większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana sposobu głosowania
Notarialną umową na podstawie art. 18 UoWL.piotrusb pisze: Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana sposobu głosowania
Co jeśli nie ma zgody wszystkich właścicieli na taką zmianę? Czy można skierować sprawę do sądu aby ten rozstrzygnął jak zarządzać wspólnotą aby nie paraliżować jej działania przez jednego złośliwego sąsiada?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana sposobu głosowania
Nie, sąd nie może nakazać zawarcia takiej umowy.
Natomiast można zwrócić się do sądu każdorazowo o zgodę na wykonanie czynności jeśli nie ma odpowiedniej zgody wśród właścicieli: z zakresu zwykłego zarządu (wymagana jest zgoda większości licząc udziałami) - może to zrobić każdy właściciel - art. 201 kc lub czynności przekraczającej zwykły zarząd (wymagana jest jednomyślność) - mogą o to wystąpić właściciele mający co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej - art. 199 kc.
Ewentualnie można skorzystać z art. 203 kc:
Natomiast można zwrócić się do sądu każdorazowo o zgodę na wykonanie czynności jeśli nie ma odpowiedniej zgody wśród właścicieli: z zakresu zwykłego zarządu (wymagana jest zgoda większości licząc udziałami) - może to zrobić każdy właściciel - art. 201 kc lub czynności przekraczającej zwykły zarząd (wymagana jest jednomyślność) - mogą o to wystąpić właściciele mający co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej - art. 199 kc.
Ewentualnie można skorzystać z art. 203 kc:
Sąd ustanawia wówczas zarządcę (jeśli uzna wniosek za zasadny), ale to w dużej mierze ubezwłasnowolnia współwłaścicieli, którzy poza tym muszą takiemu zarządcy przymusowemu płacić wynagrodzenie ustalone przez sąd.Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana sposobu głosowania
Czy można podjąć uchwałę ( w wyniku zbierania głosów) ,aby uchwały zapadały większością uczestników na zebraniu?Ludzie są leniwi i mają w nosie chodzenie na spotkania ,i aby jakakolwiek uchwała "przeszła" trzeba chodzić po mieszkańcach ,każdemu z osobna tłumaczyć co jak i gdzie ,i aby łaskawie raczył podpisać .Znacznie wydłuża to termin podejmowania uchwał .piotrusb pisze:Mała wspólnota, zgodnie z art. 19 uwl, w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności. Zgodnie natomiast z art. 204 kc większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Można to zmienić jedynie umową wszystkich właścicieli.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wybór sposobu głosowania jest czynnością zwykłego zarządu; nakłady na teren poza NW
autor: piotrusb » 06-12-2021, 11:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 2 Odpowiedzi
- 459 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-12-2021, 14:47
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 423 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-11-2022, 11:07
-
-
Zmiana sposobu rozliczen w planie finansowym
autor: muminnot » 11-06-2022, 13:20 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 2 Odpowiedzi
- 485 Odsłony
-
Ostatni post autor: muminnot
11-06-2022, 15:54
-
-
-
Dla zmiany sposobu zarządu kluczowa jest wola członków wspólnoty
autor: piotrusb » 18-06-2021, 08:57 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 457 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-06-2021, 08:57
-
-
-
zmiana UoWL?
autor: irenalo » 16-02-2024, 12:49 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 3 Odpowiedzi
- 516 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
26-02-2024, 13:09
-