Zebrania co dwa lata???
-
- .
- Posty: 11
- Rejestracja: 22-01-2013, 01:17
Zebrania co dwa lata???
Witam ponownie.
Zarządca (zarząd powierzony miejskiej spółce), małej wspólnoty mieszkaniowej, nie raczył zorganizować zebrania w tym roku. Na pytanie (telefoniczne) dlaczego miła pani oświadczyła że od teraz zebrania są co dwa lata, lecz może zorganizować zebranie na nasze żądanie. Czy ktoś z szanownych forumowiczów spotkał się z taką sytuacją? Jakie kroki powinny zostać podjęte w takim przypadku?
PS Jeśli temat był gdzieś omawiany (nie znalazłem) będę wdzięczny za link.
Zarządca (zarząd powierzony miejskiej spółce), małej wspólnoty mieszkaniowej, nie raczył zorganizować zebrania w tym roku. Na pytanie (telefoniczne) dlaczego miła pani oświadczyła że od teraz zebrania są co dwa lata, lecz może zorganizować zebranie na nasze żądanie. Czy ktoś z szanownych forumowiczów spotkał się z taką sytuacją? Jakie kroki powinny zostać podjęte w takim przypadku?
PS Jeśli temat był gdzieś omawiany (nie znalazłem) będę wdzięczny za link.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zebrania co dwa lata???
Obowiązek corocznego zwoływania zebrań wspólnoty wynikający z art. 30 ust. 1 pkt 3 uwl dotyczy t. zw. dużych wspólnot. Mała wspólnota, która zgodnie z art. 19 uwl w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności, nie ma takiego obowiązku. Zastępuje go niejako art 208 kc:
- mogła w umówie określić dowolnie zasady zarządu NW, w tym zwoływania zebrań;
- mogła w takiej umówie przyjąć, że będzie się kierować w zakresie zarządu NW zapisami rozdziału IV uwl, nie zaś kc i kpc, a wtedy istnieje obowiązek corocznego zebrania i w przypadku gdyby zarządca go nie zwołał może to zrobić każdy właściciel lokalu (art. 30 ust. 1a).
Powstaje więc pytanie, czy w Waszej wspólnocie zachodzi któraś z powyższych opcji. Jeżeli nie, to dotychczasowe zwoływanie zebrań co roku było zwyczajowe, nie zaś prawnie wymagalne.
Jeśli jednak mała wspólnota powierzyła zarząd w sensie art. 18 ust. 1, to:Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
- mogła w umówie określić dowolnie zasady zarządu NW, w tym zwoływania zebrań;
- mogła w takiej umówie przyjąć, że będzie się kierować w zakresie zarządu NW zapisami rozdziału IV uwl, nie zaś kc i kpc, a wtedy istnieje obowiązek corocznego zebrania i w przypadku gdyby zarządca go nie zwołał może to zrobić każdy właściciel lokalu (art. 30 ust. 1a).
Powstaje więc pytanie, czy w Waszej wspólnocie zachodzi któraś z powyższych opcji. Jeżeli nie, to dotychczasowe zwoływanie zebrań co roku było zwyczajowe, nie zaś prawnie wymagalne.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zebrania co dwa lata???
To niech poda podstawę prawną.Robercik1981 pisze: Na pytanie (telefoniczne) dlaczego miła pani oświadczyła że od teraz zebrania są co dwa lata
Nie rozumiem czemu 4 lokalowa wpsolnotą zarządza spółka miejska? Najgorsza opcja z możliwych.
A rozliczenie roczne dostaliście?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 11
- Rejestracja: 22-01-2013, 01:17
Odp.: Zebrania co dwa lata???
Dlaczego zarządzana jest przez spółkę miejską? Cóż odpowiedź prosta przy wykupie pierwszego lokalu od miasta miasto podało swój TBS jako zarządcę (z wpisem do KW). Potem już nikt tego nie zmienił jako że koszty zarządu nie są wygórowane. W piątek wybieram się do zarządcy więc zobaczę co i jak, oczywiście podzielę się tą wiedzą na forum, może komuś się przyda.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zebrania co dwa lata???
Koszty zarządu a koszty utrzymania zarządcy to dwie różne sprawy.Robercik1981 pisze:Potem już nikt tego nie zmienił jako że koszty zarządu nie są wygórowane.
Jeżeli jesteście zadowoleni , to ok. Jesli nie, można to zmienić.
Nie wspólnota, rozumiana jako jednostka organizacyjna, a właściciele lokali i to w umowie notarialnej.piotrusb pisze:Jeśli jednak mała wspólnota powierzyła zarząd w sensie art. 18 ust. 1, to:
- mogła w umówie określić dowolnie zasady zarządu NW, w tym zwoływania zebrań;
Czyli na początku: gmina i pierwszy kupujący lokal.
Jeśli nie umówiła się , że zebrania będą co dwa lata , zarzadcę , któremu zarząd powierzono na podstawie art.18.1, obowiązuja zapisy UoWL a nie kc i kpc.
Gdyby obowiązywały zapisy kc , to zarządca nie mógłby wykonywać czynności zwykłego zarządu bez zgody większości liczonej wg udziałów. Skorzystanie z art. 18.1. wykluczyło korzystanie z ustawowego sposobu zarządu czyli w tym przyadku z kc i kpc. Jeśli właścicieli lokali nie zapisali dokładnie w umowie obowiązków zarzadcy - obowiązuja te zapisy UoWL, które mówią o obowiązkach takiego zarządcy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zebrania co dwa lata???
Bardzo odważna teza. Nie mówię, że fałszywa, ale odważna. Coś na jej poparcie?irenalo pisze:Skorzystanie z art. 18.1. wykluczyło korzystanie z ustawowego sposobu zarządu czyli w tym przyadku z kc i kpc. Jeśli właścicieli lokali nie zapisali dokładnie w umowie obowiązków zarzadcy - obowiązuja te zapisy UoWL, które mówią o obowiązkach takiego zarządcy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty
autor: pawelo » 16-02-2024, 12:29 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 632 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2024, 15:50
-
-
-
Brak zebrania przez covid.
autor: nabuhodonozor4 » 23-01-2022, 08:22 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 2 Odpowiedzi
- 959 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-01-2022, 11:45
-
-
-
Protokół z zebrania wspólnoty-obowiązek, przywilej?
autor: MMX13 » 02-03-2022, 12:27 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1268 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
02-03-2022, 18:28
-
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty przez osobę nieuprawnioną
autor: piotrusb » 21-07-2021, 10:47 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 429 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-07-2021, 10:47
-
-
-
Protokół z zebrania wspólnoty a właściwie jego brak
autor: franki » 24-05-2023, 16:51 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 557 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-05-2023, 20:40
-