Zebrania co dwa lata???

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
Robercik1981
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 22-01-2013, 01:17

Zebrania co dwa lata???

#1 Post autor: Robercik1981 » 30-05-2016, 21:38

Witam ponownie.
Zarządca (zarząd powierzony miejskiej spółce), małej wspólnoty mieszkaniowej, nie raczył zorganizować zebrania w tym roku. Na pytanie (telefoniczne) dlaczego miła pani oświadczyła że od teraz zebrania są co dwa lata, lecz może zorganizować zebranie na nasze żądanie. Czy ktoś z szanownych forumowiczów spotkał się z taką sytuacją? Jakie kroki powinny zostać podjęte w takim przypadku?
PS Jeśli temat był gdzieś omawiany (nie znalazłem) będę wdzięczny za link.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zebrania co dwa lata???

#2 Post autor: piotrusb » 30-05-2016, 23:34

Obowiązek corocznego zwoływania zebrań wspólnoty wynikający z art. 30 ust. 1 pkt 3 uwl dotyczy t. zw. dużych wspólnot. Mała wspólnota, która zgodnie z art. 19 uwl w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności, nie ma takiego obowiązku. Zastępuje go niejako art 208 kc:
Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Jeśli jednak mała wspólnota powierzyła zarząd w sensie art. 18 ust. 1, to:
- mogła w umówie określić dowolnie zasady zarządu NW, w tym zwoływania zebrań;
- mogła w takiej umówie przyjąć, że będzie się kierować w zakresie zarządu NW zapisami rozdziału IV uwl, nie zaś kc i kpc, a wtedy istnieje obowiązek corocznego zebrania i w przypadku gdyby zarządca go nie zwołał może to zrobić każdy właściciel lokalu (art. 30 ust. 1a).

Powstaje więc pytanie, czy w Waszej wspólnocie zachodzi któraś z powyższych opcji. Jeżeli nie, to dotychczasowe zwoływanie zebrań co roku było zwyczajowe, nie zaś prawnie wymagalne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebrania co dwa lata???

#3 Post autor: irenalo » 31-05-2016, 11:24

Robercik1981 pisze: Na pytanie (telefoniczne) dlaczego miła pani oświadczyła że od teraz zebrania są co dwa lata
To niech poda podstawę prawną.
Nie rozumiem czemu 4 lokalowa wpsolnotą zarządza spółka miejska? Najgorsza opcja z możliwych.
A rozliczenie roczne dostaliście?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Robercik1981
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 22-01-2013, 01:17

Odp.: Zebrania co dwa lata???

#4 Post autor: Robercik1981 » 01-06-2016, 16:26

Dlaczego zarządzana jest przez spółkę miejską? Cóż odpowiedź prosta przy wykupie pierwszego lokalu od miasta miasto podało swój TBS jako zarządcę (z wpisem do KW). Potem już nikt tego nie zmienił jako że koszty zarządu nie są wygórowane. W piątek wybieram się do zarządcy więc zobaczę co i jak, oczywiście podzielę się tą wiedzą na forum, może komuś się przyda.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebrania co dwa lata???

#5 Post autor: irenalo » 01-06-2016, 17:09

Robercik1981 pisze:Potem już nikt tego nie zmienił jako że koszty zarządu nie są wygórowane.
Koszty zarządu a koszty utrzymania zarządcy to dwie różne sprawy.

Jeżeli jesteście zadowoleni , to ok. Jesli nie, można to zmienić.
piotrusb pisze:Jeśli jednak mała wspólnota powierzyła zarząd w sensie art. 18 ust. 1, to:
- mogła w umówie określić dowolnie zasady zarządu NW, w tym zwoływania zebrań;
Nie wspólnota, rozumiana jako jednostka organizacyjna, a właściciele lokali i to w umowie notarialnej.
Czyli na początku: gmina i pierwszy kupujący lokal.
Jeśli nie umówiła się , że zebrania będą co dwa lata , zarzadcę , któremu zarząd powierzono na podstawie art.18.1, obowiązuja zapisy UoWL a nie kc i kpc.

Gdyby obowiązywały zapisy kc , to zarządca nie mógłby wykonywać czynności zwykłego zarządu bez zgody większości liczonej wg udziałów. Skorzystanie z art. 18.1. wykluczyło korzystanie z ustawowego sposobu zarządu czyli w tym przyadku z kc i kpc. Jeśli właścicieli lokali nie zapisali dokładnie w umowie obowiązków zarzadcy - obowiązuja te zapisy UoWL, które mówią o obowiązkach takiego zarządcy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Zebrania co dwa lata???

#6 Post autor: elmaz » 01-06-2016, 23:00

irenalo pisze:Skorzystanie z art. 18.1. wykluczyło korzystanie z ustawowego sposobu zarządu czyli w tym przyadku z kc i kpc. Jeśli właścicieli lokali nie zapisali dokładnie w umowie obowiązków zarzadcy - obowiązuja te zapisy UoWL, które mówią o obowiązkach takiego zarządcy.
Bardzo odważna teza. Nie mówię, że fałszywa, ale odważna. Coś na jej poparcie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”