Zebranie wspólnoty

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
malnik
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 28-03-2011, 20:01

Odp.: zebranie wspólnoty

#25 Post autor: malnik » 28-03-2011, 20:14

Witam! Mam pytanie odnośnie zwoływanych corocznie przez zarząd zebrań. Właśnie dostałem takie zaproszenie podpisane: "Zarząd Wspólnoty". Pod podpisem widnieje pieczątka z numerem lokalu poprzedniego członka zarządu. I nic poza tym, żadnego podpisu, żadnej pieczątki imiennej. Pod załączonym sprawozdaniem finansowym także brak podpisu. Pewnie sporządziła je jakaś wirtualna osoba. Czy poruszyć tę sprawę na zebraniu?Czy ewidentne braki proceduralne mogą spowodować nieważność takiego zebrania. Moim zdaniem nie, ale co ze sporządzonym sprawozdaniem? Trudno kierować uwagi nie wiadomo do kogo. Będę wdzięczny za pomoc

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
lokator99
.
.
Posty: 408
Rejestracja: 02-02-2009, 00:51

Odp.: zebranie wspólnoty

#26 Post autor: lokator99 » 28-03-2011, 21:00

Fragment sentencji Wyroku S.A. w Warszawie z dnia 28.06.1999 r. (I ACa 282/99). Cytuje:
„Skoro ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388) nakłada na wspólnotę obowiązek corocznych obrad nad sprawozdaniem zarządu, to winien to być dokument od zarządu pochodzący.Sprawozdanie finansowe zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest dokumentem, który musi pochodzić od zarządu. Nie podpisanie tego sprawozdania oznacza, że jest to jedynie projekt dokumentu, sprzeczny z wymogami art. 30 u.o.w.l. Projekt sprawozdania nie mógł być więc przedmiotem obrad, ani tym bardziej nie mógł stanowić podstawy do udzielenia zarządowi absolutorium”.koniec cyt.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Sprawozdanie Zarządu WM

#27 Post autor: andrzejL » 28-03-2011, 21:26

malnik pisze: Pod załączonym sprawozdaniem finansowym także brak podpisu. Pewnie sporządziła je jakaś wirtualna osoba. Czy poruszyć tę sprawę na zebraniu ?
Ustawa o własności lokali nakłada na Zarząd WM, obowiązek składania właścicielom lokali rocznego sprawozdania ze swojej działalności (patrz: art.30, ust.1, pkt 2 i ust.2 pkt 3).

To właśnie na podstawie pisemnego, przejrzystego i rzeczywistego sprawozdania z działalności, (którego integralną częścią jest sprawozdanie finansowe), członkowie wspólnoty powinni aprobować, bądź nie, działalność swoich przedstawicieli w Zarządzie. Taka aprobacja winna znaleźć wyraz w wynikach głosowania nad uchwałą w sprawie udzielenia a b s o l u t o r i u m Wytyczne prawne są w tej sprawie jasne i jednoznaczne:

„sprawozdanie nie może jednak ograniczać się jedynie do przedłożenia danych finansowych, lecz winno zawierać o p i s działań zarządu, aby właściciele mieli możliwość zapoznania się z ich skutkami „. Sądy nie podzieliły też argumentacji pozwanej, że wystarczające jest złożenie przez zarząd sprawozdania na zebraniu. Wyrok jest prawomocny (por. wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu - Wydział I Cywilny z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I Aca 601/08).

Taki wyrok oznacza ni mniej ni więcej, że roczne sprawozdanie z działalności Zarządu powinno:
1/ mieć wymiar pisemny,
2/ nie może być zastąpione sprawozdaniem finansowym,
3/ zawierać taki opis działań Zarządu, aby właściciele mieli możliwość zapoznania się z ich skutkami (m.in. jakie Zarząd działania podejmował, co się sprawdziło a co nie, itd.),
4/ dokonywać oceny wykonania planu gospodarczego, wskazanie przyczyn ewentualnych odchyleń od planu (czego się nie udało zrealizować i dlaczego) oraz wskazanie najważniejszych problemów do rozwiązania w przyszłym roku
5/ być podpisane przez wszystkich członków Zarządu.

Sprawozdanie finansowe jako integralna część rocznego sprawozdania Zarządu wspólnoty mieszkaniowej - jest dokumentem, który musi pochodzić od Zarządu, a skoro musi , to musi być przecież, przez członków Zarządu p o d p i s a n e .

Podpisanie takiego dokumentu wspólnoty m.in. JEST :
1/ przyjęciem na siebie odpowiedzialności za jego prawidłowość i rzetelność,
2/ potwierdzeniem, że jest ono kompletne,
3/ akceptacją prawdziwości danych finansowych.

Niepodpisanie takiego dokumentu przez Zarząd, oznaczać może tylko to, że członkowie Zarządu NIE CHCĄ :
1/ przyjmować na siebie odpowiedzialności, oraz poręczać jego prawidłowość i rzetelność,
2/ potwierdzać, że sprawozdanie jest kompletne,
3/ zaakceptować wiarygodność danych finansowych.

Pozdrawiam
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

malnik
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 28-03-2011, 20:01

Odp.: zebranie wspólnoty

#28 Post autor: malnik » 04-04-2011, 22:21

Witam
Dziekuję za pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Odp.: zebranie wspólnoty

#29 Post autor: juwentura » 18-04-2017, 20:43

W mojej WM na roczne zebrania od dwóch lat przychodzi syn właścicielki mieszkania i bierze udział w glosowaniach jak:udzielenie absolutorium dla zarządu za miniony rok, podejmowaniu uchwał w sprawie planu robót na rok bieżący.W czasie tego zebrania w bieżącym roku jeden z właścicieli posiadał zadłużenie i o tym prowadzący to zebranie informował imiennie oraz o wysokości tego zadłużenia.Na tą okoliczność podjęto uchwałę o skierowaniu sprawy do sądu.Pytam czy wymieniony wcześniej syn właścicielki mieszkania, może na podstawie odręcznego wystawionego upoważnienia, podpisanego przez właściciela bez stwierdzenia przez notariusza ,może brać udział w takim zebraniu oraz głosować stosowne uchwały.Jak to prawnie jest uregulowane?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: zebranie wspólnoty

#30 Post autor: irenalo » 18-04-2017, 21:37

juwentura pisze:Na tą okoliczność podjęto uchwałę o skierowaniu sprawy do sądu
Nie jest potrzebna na to uchwała. To zakres zwykłego zarządu .Zarzad może (a nawet powinien ) samodzielnie podjać wszelkie kroki, by odzyskać dług.
juwentura pisze:Pytam czy wymieniony wcześniej syn właścicielki mieszkania, może na podstawie odręcznego wystawionego upoważnienia, podpisanego przez właściciela bez stwierdzenia przez notariusza ,
Może.
Pełnomocnictwo notarialne byłoby potrzebne , gdyby jakaś czynność wymagałaby formy notarialnej.

W opisanych przez Ciebie sprawach pełnomocnictwo mogłoby być nawet ustne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”