Wspólnota Mieszkaniowa

Jesteście pod reżimem ustawy o spółdzielnich mieszkaniowych czy ustawy o własności lokali?
Czyli ludzkim językiem: jesteście wciąż spółdzielnią czy przekształciliście się we wspólnotę mieszkaniową?

Jeżeli "jesteście" spóldzielnią to obowiązują Was zapisy ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych i statut spółdzielni.
I tam szukaj odpowiedzi, jak sie u Was głosuje. Udziałami czy 1 właściciel - 1 glos. Czy może jeszcze inaczej.

]

Czyli jak rozumiem, spółdzielnia (zarząd) ma głos o wadze swoich "spółdzielczych" udziałów w nieruchomości wspólnej i podejmuje głos na podstawie pełnomocnictwa osób ze spółdzielczym prawem do lokalu? czy tak to powinno wyglądać?
Może po to była ta dodatkowa uchwała członków bez odrębnej własności, aby zarząd miał dupokrytkę przy podejmowaniu swojego głosu?

Wg UoWL spółdzielnia nie potrzebuje pełnomocnictwa, by głosować uchwały. Może zapytać osoby ze spół. prawem ale nie musi.

Sorry za lekki chaos, odpowiadam:
Jesteśmy spółdzielnią i działamy w oparciu o usm. Na podstawie statutu uchwały (np. walnego zgromadzenia) są podejmowane bezwzgldną, inne zwykłą większością głosów. Sytuacja dotyczy nowo powołanego funduszu inwestycyjnego z którego miały być pokryte koszty OZE. W tym celu zarząd jako że to czynność przekraczająca zwykły zarząd powierzony przeprowadził głosowanie nad uchwałami (jak w moim pierwszym wpisie) o finansowaniu z tego właśnie funduszu. Do tego trybu był też przewidziany regulamin ale nigdzie nie ma słowa o tym, że liczenie głosów odbywa się w oparciu o UoWL - to jest tylko na gębę i wynika z wypowiedzi prawnika spółdzielni, że w tym konkretnym przypadku (jako czynność przekraczająca zwykły zarząd) odbędzie się w oparciu o art 22 i 23 UoWL. Tak, nie potrzebuje pełnomocnictwa ale chyba też zarząd nie chciał podjąć decyzji nie znając opinii członków spółdzielni (tych bez własności). Ogólnie statut nie przewiduje tej sytuacji a z kolei regulamin dot. funduszu inwestycyjnego jest nieprecyzyjny i nie określa jak liczone mają być głosy przy tej uchwale.

W Regulaminie zaś jest:
1. Gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu dla danej nieruchomości jednobudynkowej powinno być poprzedzone podjęciem uchwały przez osoby będące właścicielami lokali lub uprawnionymi z tytułu spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości jednobudynkowej w sprawie wyrażenia zgody na gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu, podejmowanej zwykłą większością głosów, o ile przepisy prawa nie będą stanowiły inaczej, określającej każdorazowo szczegółowo: cel, źródła finansowania i zasady wydatkowania środków.
2. Gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu dla danej nieruchomości jednobudynkowej powinno być poprzedzone uzyskaniem także innych niż opisane w § 3 ust. 1 zgód lub uchwał, o ile przewidują to przepisy prawa
3. Podejmowanie stosownych uchwał i uzyskiwanie wymaganych zgód, określonych w ust. 1 i 2 powyżej dokonywane jest odrębnie dla każdej nieruchomości jednobudynkowej, co dotyczy także sytuacji, gdy dane zadanie inwestycyjne obejmuje kilka nieruchomości jednobudynkowych.

i tyle...

Mowa jest o zwykłej większości głosów ale jak liczonej? 1 lokal - 1głos czy udziałami?
O takie rzeczy pytaj w SM, bo nikt tu nie jest jasnowidzem, :-)

1 członek Spółdzielni = 1 głos, takie jest uprawnienie np. na walnym, ale tu mamy do czynienia z właścicielami, gdzie nie wszyscy właściciele mogą być również członkami spółdzielni. innej regulacji (literalnie) czy to w treści tego regulaminu czy tez treści uchwały o której mowa, brak.