Podejmowanie uchwały w Spółdzielni w trybie uwl

[irenalo]

1. (w regulaminie i uchwale wzcz w tym zakresie jest:) Gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu dla danej nieruchomości jednobudynkowej powinno być poprzedzone podjęciem uchwały przez osoby będące właścicielami lokali LUB uprawnionymi z tytułu spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości jednobudynkowej w sprawie wyrażenia zgody na gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu, podejmowanej zwykłą większością głosów (...)

To nie jest zgodne z UoWL. Wg reżimu tej ustawy głosować mogą tylko WŁAŚCICIELE lokali. Czyli spółdzielnua i ci, co mają odrębną własność lokali.

[irenalo]

UoWLArt.22.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Art.23.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według
wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Żeby głosować 1 właściel - 1 głos muszą zachodzić określone przesłanki.

[color.one]

Nic nie zostało zmienione, ot zarząd sobie wymyślił że tak a nie inaczej będą zbierane głosy pod takimi właśnie uchwałami. Trudno też określić czy faktycznie reżim przewidziany uwl został wprowadzony gdyż w regulaminach jest tylko mowa o "zwykłej większości" ale na ostatnim walnym jak zapytałem prawnika spółdzielni w oparciu o jakie przepisy ta zwykła większość będzie zliczana, to powołał się na art 23 uwl...

Ale reasumując, jeśli na 159 lokali 102 to odrębna własność, a ZA spośród tej własności opowiedziała się w liczbie 51, to uchwała nie przeszła?
(raczej na pewno 51 lokali nie ma większości w nieruchomości wspólnej całego budynku)

[irenalo]

Kolejny raz.
Jak były liczone głosy i na jakiej podstawie? Czy udziałami zgodnie z UoWL czy w inny sposób? Jeśli to drugie, to na jakiej podstawie?

[color.one]

1. (w regulaminie i uchwale wzcz w tym zakresie jest:) Gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu dla danej nieruchomości jednobudynkowej powinno być poprzedzone podjęciem uchwały przez osoby będące właścicielami lokali LUB uprawnionymi z tytułu spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości jednobudynkowej w sprawie wyrażenia zgody na gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu, podejmowanej zwykłą większością głosów (...)

To nie jest zgodne z UoWL. Wg reżimu tej ustawy głosować mogą tylko WŁAŚCICIELE lokali. Czyli spółdzuelnua i ci, co mają odrębną własniść lojali.

Czyli jak rozumiem, spółdzielnia (zarząd) ma głos o wadze swoich "spółdzielczych" udziałów w nieruchomości wspólnej i podejmuje głos na podstawie pełnomocnictwa osób ze spółdzielczym prawem do lokalu? czy tak to powinno wyglądać?
Może po to była ta dodatkowa uchwała członków bez odrębnej własności, aby zarząd miał dupokrytkę przy podejmowaniu swojego głosu?

Czyli na 159 lokali, 102 to odrębna własność, czyli waga całkowitej sumy właścicieli to 102/159 a waga zarządu to 57/159 - czy tak?
Idąc dalej, jeżeli zarząd byłby na "tak" (jak rozumiem w imieniu tych swoich 57 lokali), to wystarczy 23 głosów na "tak" spośród właścicieli i uchwała przechodzi?
Dobrze rozumuję?

[color.one]

Kolejny raz.
Jak były liczone głosy i na jakiej podstawie? Czy udziałami zgodnie z UoWL czy w inny sposób? Jeśli to drugie, to na jakiej podstawie?

Jeszcze nie wiem, nic oficjalnie nie zostało zliczone, mam tylko informacje ile i na która uchwałę zostało oddanych ile głosów. Projekt uchwały nie definiuje w jaki sposób będą zliczane głosy, jest tylko mowa o "zwykłej większości". Wszystko zostało sformułowane w bardzo niejasny sposób stąd mam tyle pytań i wątpliwości.